安新建經法律小學堂 & 活動專欄

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目前顯示的是 6月, 2019的文章

安新建經-漏水危機修繕要對症下藥

「漏水」相信是許多人都遇過的住宅問題，尤其在有一定年紀的老屋中，有時沒有第一時間發現某處天花板突然有點變色，錯過了黃金處理滲漏時間，越累越多承受不住時，就會開始天降雨滴。而其實漏水問題真的白白種，一般最常遇到的老屋漏水問題有以下七大類別： 1.設備使用過久所產生之漏水（如浴缸） 2.房屋外牆泥作保護層老化，造成內牆壁癌或滲水脫漆 3.窗戶外框填縫材老化，造成內框周邊壁癌或滲水 4.給水管路老化造成的漏水（以熱水管路尤甚） 5.排水管路因常年淤積，造成排水不良 6.管路因溫度變形造成的漏水 7.屋頂防水層老化，產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等那遇到漏水要怎麼辦? 如何找尋合適的廠商做處理? 安新建經履保業務經理張凱智提供以下幾種不同方案供參考:  若是由樓上漏水至樓下: 在雙方自行溝通後若不願配合修繕，建議最符合經濟效益又不需撕破臉傷感情的方法就是請里長大人出面幫忙居中協調，若鄰里長仍無法協商成功，可再向鄉鎮市公所調解委員會申請調解。這些資源都是民眾可以多加運用的。  室內外防水廠商的選擇除一般公司營利登記、政府核准的證件外，專業證照及施工團隊亦需具備；防水保固年限，取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用需有合格製造證明；而防水施工完成後，務必要進行浸水測試24小時。  室內給水管路廠商的選擇除了選擇具備專業證照者外，管材的選用也需有合格製造廠商證明；儘量使用非人工製作之管材，以確保管件裝配的可靠性。完工後，也需壓力檢測管路。另外，排水管路通常無法由本戶更新，建議協調樓下屋主告知管路年久需更新，避免日後造成漏水困擾。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低，才是老屋修繕上上策！ # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmark

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房地合一上路已3年，怎麼報稅搞清楚了嗎~安新建經告訴您

房地合一課稅新制自2016年1月1日起施行至今，已屆滿3年，許多民眾可能誤以為出售土地、房屋有獲利才需要辦理申報。然而依據所得稅法的規定，個人出售土地及房屋交易，不論有無應納稅額，都應於土地、房屋完成所有權移轉登記日之次日，或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報；簡言之，凡有出售交易行為不論獲利與否，就應依新法規範提出申報，而其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。而民眾要如何判斷自己的房屋適用舊制還是新制？義祺地政士聯合事務所林以德經理提醒民眾，若取得房屋、土地之產權時間點於2014年1月1日前為採用舊制，而在2016年1月1日後才擁有產權，原則上就是屬於新制，而舊制繳稅時間為交易次年5月併入綜合所得總額辦理結算稅申報，新制則是所有權完成移轉登記次日起30天內申報。林以德經理另外也提醒民眾，個人除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者)，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，也可至財政部電子申報繳稅服務網站下載個人房屋土地交易所得稅電子申報軟體進行申報，線上申請更即時與方便。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmark

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安新建經法務小常識:代理授權要小心

生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見，小至代領補辦之身分證，大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易，但代理人能做哪些事?又本人究竟有無真正的授權意思?稍不留意都可能衍生爭議! 在不動產買賣過程中，可能會有請他人「代理簽約」的情形，並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽?又或是代理人所簽的?此時如在不清楚之下就會產生糾紛! 安新建經履保業務經理張凱智表示:「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約，嗣後悔買，買方本人出面表示未簽過任何授權文件，亦未表態要購買，故主張不得沒收已付價款」。惟張凱智提醒買方，縱使買方欲主張無權代理來免責，但賣方仍得向該無代理權人提出詐欺、偽造文書等刑事責任以及損害賠償等民事責任；後來買方為免女友反陷訴訟之累，出面與賣方商談解約事宜，惟賣方仍堅持沒收全部已付價款，否則將依法訴追，最終雙方達成協議，圓滿收場。本案例中買方本以為只要主張非本人授權即可脫免相關責任，但忽略了仍可向無權代理人訴追之情形；實務上亦常見父母幫子女處分不動產之案例，但子女後來覺得買貴或賣便宜了，於是出面表示並無授權而欲解除買賣契約，導致父母反而因此衍生賠償問題。因此在簽立不動產買賣契約時，如有代理授權之情形，建議確認本人確實有出售或承購之意思，檢附授權書及相關證明文件或是照會本人核對，以免有心人士以此來作為卸責之藉口。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經-新制所得稅申報常見錯誤及正確做法

房地合一課稅新制自2016年1月1日施行至今，已屆滿3年，許多民眾仍誤以為出售房屋、土地有獲利才須辦理申報。然依所得稅法規定，個人房屋、土地交易，不論有無應納稅額，都應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。根據國稅局的統計，房地合一新制上路後，新制所得稅申報常見錯誤及正確做法如下，也請民眾特別注意。常見錯誤1：申報地點許多民眾誤將申報書及相關附件遞送至出售房屋、土地所在地稽徵機關。但正確作法，納稅義務人(賣方)應向申報時「戶籍地」所在之國稅局辦理申報。常見錯誤2：申報期限誤以移轉登記日之次日(不含當日)直接加上30日推算申報期限，致逾期申報。正確計算方式為自移轉登記日之次日(含當日)起算30日。且交易日及取得日誤填為訂定契約日，應填所有權移轉登記日期。常見錯誤3：成本計算繼承或受贈取得房地者，誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。正確應以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為取得成本。常見錯誤4：費用計算誤將使用期間之水電瓦斯費用、房屋稅、地價稅、管理費及房貸利息等列為費用減除。然而應為出售房屋、土地所支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。若未提示費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%時，得按成交價額5%計算其費用。常見錯誤5：稅率許多民眾以為自己符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素者，交易持有期間在2年以下之房屋、土地，能適用20%稅率，然而經常未符合資格，應多加檢視。義祺地政士聯合事務所林以德表示，台灣的不動產稅制繁複，建議一般民眾於售屋前先諮詢專業人士，避免因不清楚稅法造成誤判，造成財產或稅金上的損失。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經-售屋所得怎麼報稅? 應該採核實認定，還是標準認定?

5月報稅季即將來臨，除了房屋稅開徵外，民眾若在去年售屋，適用舊制者須將獲利申報財產交易所得，併入個人綜所稅申報，如能提出當時原始取得購屋成本者，應優先採核實認定申報；否則，採標準認定計算所得額課稅。專家提醒，採核實認定可申報扣除買賣屋的相關必要費用，購屋族應留存相關單據以確保自身權益。售屋所得課稅分新舊稅制，適用舊制者（依所有權移轉登記日期所屬年度為準）皆須在今年5月申報財產交易所得，併入個人綜合所得稅一併申報。義祺地政士聯合事務所林以德表示，舊制申報售屋所得，僅申報房屋獲利部分。售屋所得申報有2種情況，第1種為核實認定，個人售屋可提供實際成交金額、原始取得成本者，皆優先採取此種方式申報，一般民眾買賣屋時，並不會特別劃分房地價格，其售屋所得計算公式為：售屋所得=(房地售價-成本及費用) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值)，若是賣屋時，房地價格已劃分者，計算售屋所得只需將房屋售價減去房屋取得成本及相關必要費用即可。林以德提醒，可扣除的必要相關費用，包含購屋時的規費如契稅、印花稅、地政士費用、仲介費等；購屋後非2年內能耗竭的修繕、裝修費用也可扣除；售屋需支付的費用，如仲介費、廣告費、清潔搬運費用等，都屬於可扣除的費用，但所有相關費用支出須留存單據，避免日後爭議。若售屋時，未提供原始取得成本、或稽徵機關無法查出交易時的實際成交金額者，在申報售屋所得時可採第2種方式標準認定計算，按房屋評定現值的一定百分比核定，計算公式為：售屋所得=房屋評定現值×所得標準。所得標準於每年3月底前核定發布，同縣市、不同鄉鎮區，所得標準不一定相同，財政部每年均會視不動產交易市場，檢討所得標準是否需要調整。而針對各縣市高級住宅（北市針對成交總價7000萬元、新北總價6000萬元、其他地區總價4000萬元以上），若無法提出原始取得成本者，售屋所得計算公式與一般房屋略有不同，所得計算公式為：售屋所得=(房地售價) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值) ×15%。林以德提醒，雖然對大多數民眾而言，可能採取標準計算申報較為有利，但依法應優先採核實認定，否則日後遭查核恐須補稅。舉例試算: 林君於107年賣一間台北市房屋，適用舊制，當初購入時市價1100萬元，相關支出費用為200萬元；去年以市價1600萬元售出（房屋評定現值100萬...

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安新建經2019年6月號房地產市場分析

108年4月景氣對策信號綜合判斷分數為21分，較上月增加1分，燈號續呈黃藍燈。景氣領先指標已連續4個月上升，增速亦漸快，惟同時指標仍持續下跌，雖跌幅漸縮，但構成指標均見下滑，顯示須密切關注後續變化。重點新聞1 商用不動產交易攀五年高峰台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元，打破2017年同期114.41億的紀錄，年增108.9%。瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2,000億元。這波台商資金回流潮可望增溫，目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」，由瑞普萊坊獨家代理，預計6月12日公開標售；太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地，也委託仲量聯行標售，吸引多家建商及廠商詢問，領標狀況持續熱絡，將於5月28日開標。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛，先前隨美中貿易戰進入尾聲，第1季回流設廠狀況放緩，但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後，第2季工業不動產需求將更強烈，交易可能再攀高峰。 http://bit.ly/2HWG0eT <新聞出處: 5/7 經濟日報> 重點新聞2 城鄉差距大非六都房價打回原形統計顯示，全台住宅年交易量超過300件的125個行政區，住宅總價漲逾5％的30個行政區中，僅有5個屬非六都行政區；但跌逾5％的29個行政區中，卻有11個為非六都行政區，顯示房價城鄉差距拉大。在這波房價復甦中，非六都不少行政區卻因購買力不足...

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安新建經聯手東森房屋持續守護交易安全

履保制度上路推廣已逾將近20年，安新建經則於2015年成立至今，承辦的履保案件雖早已破萬件，但民眾對履保的了解仍然十分陌生。安新建經為使交易安全觀念更普及，與住商不動產、太平洋房屋、東森房屋、全國不動產….等，成為合作夥伴，希望透過不同的仲介品牌通路深耕各縣市，推廣提升履保承作率。安新建經亦藉東森房屋30周年慶祝大會，全台近1,500名經紀人齊聚一堂時，透過現場設攤互動，直接與第一線的業務人員做接觸，提醒不動產交易絕非只是在順利成交那一刻即完成，而是到交屋前都應該要步步謹慎。活動當天安新建經在「東森30 擁抱幸福」的頒獎大會中，除了頒發表揚「交易安全獎」以鼓勵協助推廣交易安全的業務同仁之外，更以「全新二代履保」做為互動攤位主題，安新吉祥物-安心熊也一同亮相，東森房屋董事長王應傑表示，提升履保案件承作普及率，也同時是東森房屋今年度要強化推動的品牌形象目標之一。此外，安新更設計「拍出幸福」的攤位活動，讓來參與盛會的經紀人，能夠享受當下獲獎的喜悅感動外，還能透過拍貼機拿著獎盃入鏡留下這值得紀念的榮耀時刻。活動當天也邀請到前立法院長王金平、新上任台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌一同出席東森房屋年度盛事，最後所有貴賓、東森房屋長官及安新建經總經理一起協同全體夥伴，逐一向各大仲介公會理事長拜年，期許透過不動產市場各方單位的共同努力，在2019年能夠持續守護更多人的家業幸福。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經透過「愛心悠揚音樂會」全力守護家業幸福

悠揚樂聲響起，由低穩的大提琴揭開序幕，小提琴與薩克斯風緊接著加入，讓旋律更加飛揚，隨著音符的翻騰流轉滾動的大愛也跟著流串，這是於11/10由住商不動產宜蘭大學店、太平洋羅東玉山店、東龍宜蘭上為店，協同安新建經聯合舉辦，邀請民眾一同共襄盛舉拋磚引玉參與「樂聲悠揚聆聽愛的樂章」公益募款餐會，當日的募款所得已全數捐贈給創世基金會，做為到宅照護弱勢植物人的相關費用贊助。這次活動的協辦單位- 安新建經丁義峰經理從前期與創世基金會籌備洽談到活動當天看到大家的共襄盛舉，一路走來特別有所感觸，丁經理表示當初前往創世基金會羅東分院認購餐券時，副組長黃志錩先生提到該機構目前照護最主要的對象就是家境清寒的植物人，因為先天疾病或後天意外之故，每一位植物人背後都有一個令人心酸的故事，所幸有羅東分院醫療人員不計薪酬的愛心關懷，讓植物人都得到妥善的照顧。但就算有人力的資源，其照護耗材的花費確實是有相當的負擔，好在台灣最美風景真的是大家的愛心，每年不定期舉辦的各項募款活動，都非常感謝民眾的熱情參與與支持。當日來參與募款音樂會的民眾們，許多都是攜家帶眷全家總動員，不少民眾認為這樣別具一般周休二日的休閒活動也讓他們覺得很有意義，聆聽音樂會對於繁忙的現代上班族來說可以好好放鬆，對小朋友也是很好陶冶心靈的機會；而在餐敘中撥放的影片又再次深刻的提醒大家擁有自主的健康身體是最幸福與寶貴的一件事，目前全台有專門醫療人員與設備照護植物人的安養院早已飽合，許多也需要幫助的植物人及家屬只能在家辛苦的自我努力著，因此不管是多一份人力物力都是對他們莫大的幫助，希望透過這樣的互動活動，再次提醒大家對於需要幫助的社福團體，需要的不只是一時的熱情，最終仍是希望政府與民間一起持之以恆的推動與幫忙。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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獨居老人不孤獨安新建經「ㄧ日子女」出遊趣

人口高齡化與不婚不生族影響，獨居老人的比例也越來越高，安新建經與安信建經及「弘道老人福利基金會」共同舉辦「敬老愛老，從安信 / 安新出發」，讓同仁擔任ㄧ日子女，以「輕旅行」為概念，安排野柳海洋世界ㄧ日遊，陪伴長輩踏出戶外，拉近與社會距離，期許同仁發揮手心向下、敬老愛老的精神；透過親自照護與體驗這場別具意義的公益活動，對社會與他人多盡一份關心。活動當天，不少與會同仁都感到心情激動，覺得自己並沒有特別做什麼，就只是很普通的跟長輩一起吃頓飯夾夾菜，或是單純的怕他們跌倒所以扶著他們慢慢的走路，但這些阿公、奶奶們卻從頭到尾「謝謝」一直說不停；甚至有奶奶告訴陪伴的同仁，已經很久沒有跟那麼多人出來外面曬太陽了。活動結束後，同仁被激起的愛心卻沒有熄滅，他們當天都與互動的爺爺奶奶留下連絡方式，約定好每個月會帶著自己的小朋友再去跟他們吃頓飯，讓這些獨居老人不只有安新子女，還有安新子孫的陪伴。除此之外，弘道老人福利基金會表示，可以一起出來活動的獨居老人都屬狀態不錯，就算行動較不方便，推著輪椅還是有精神能出來走走，有更多長期獨居生活經濟艱難，三餐或就醫不便的長者，特別要留意的是，獨居長者一開始是沒有說話的對象，久而久之隨著年長及身體機能退化雙重影響，變成越來越不知如何開口說話；去年內政部統計平均人口壽命年齡已來到 8 字頭，越來越多獨居長者長時間一個人待在家，包括住宅安排、健康保險、安全與身心靈問題均漸漸浮現，呼籲各界應高度關注議題。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經房市理財：情侶夫妻合購不動產　分家時異議不斷

安新建經統計2005年來最常協助客戶處理的糾紛分產案，發現「離婚或分居夫妻的房產分配異議」件數高居第一。安新建經表示，離婚時，會簽署許多法律相關文件，一定要再三確認條文內容是否為可接受且想要的，千萬別著急同意，否則後悔莫及。近期安新建經處理一個案，一對人人稱羨的夫妻，婚後陸續購入六間房產並登記於先生名下，於今年初雙方協議離婚後，財產分配處理時間卻比當初購屋手續更繁瑣與麻煩。安新建經法務經理謝宗興表示，當初在承接此案時，律師即說明，合約書上有特別載明：「即便房產所有權人登記在先生名下，但經過律師見證協商後，同意售屋等所有相關事宜都交由太太處理，除點交時兩人需一起出席辦理，並在當場另行約定價款分配之方式」，原以為此協議達成後，一切都可以清楚又有效率的開始進行交易流程，沒想到律師寫出的「另行約定價款分配」八個字在這對夫妻的眼中與觀念大相逕庭，導致從第一戶到第三戶的售屋過程，每間房產在點交前，二人就開始對價款分配爭議不斷。原本兩人只想單純的委任律師與地政士協助處理相關財產與售屋事宜，但沒想到其過程既冗長又痛苦，最後在地政士的建議之下，將剩餘房產透過仲介居中售屋並承作價金履保，這樣不僅有仲介人員的第一層處理，與價金款項相關的問題，建經公司也會有專業的法務人員一起作協調。雖然這計畫與夫妻本意不同，但因為談不攏價款分配，成本不斷耗費，所花費用遠超出仲介服務費與履保服務費，因此夫妻後來決定，委由專業協助，才將此事順利解決。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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慈善義賣來掏寶安新建經邀您一起購

「只用了幾次就發現不想用或不實用的東西因此就被丟棄真的很可惜」，相信這是不少人都有過的心聲。因此安新建經協助台中太平洋房屋沙鹿聯盟團隊ㄧ同舉辦「慈善義賣來掏寶」活動，兩個下午即募得三萬五千多元的善款，這份集結大家的愛心將會全數捐贈給「瑪麗亞社會福利慈善事業基金會」。在聖誕節之前，許多人都在準備交換禮物進行斷捨離的年終掃除整理，因此當初活動一透過太平洋房屋沙鹿體系主辦單位的總動員，以及安新建經內部員工的響應，加上當地社區居民與里長也非常熱情的相挺宣傳，所募集到的物資項目五花八門，不管是二手衣物、包包、家電類商品或是小朋友的玩具應有盡有；最終募集到的總物資也比活動單位原先預期多出快1.5倍，而不只是物資募集熱絡，活動當天一開賣人潮就絡繹不絕，第一天活動結束後，剩下的二手物品即有點供不應求，好在當日參與活動的民眾非常熱心，不僅主動掏出荷包以兩百元均一價將現場喜歡需要的東西帶回家外；當天有一位陳姓小姐一發現物品不足，立刻主動熱情的請社區主委幫忙，將大樓住戶們所欲捐贈的物品迅速完成分類與整理。捐舊物回收交流的義賣活動可以說是一舉數得，不僅可以花小錢買到自己喜歡的東西，善款又能做公益，募集小善集結大愛；另外這樣的物資流通更是一種共享經濟的現代聰明生活行為，省下的不只是實質的金源節流，也避免物品東西最終被丟棄，讓地球垃圾減量，給這塊土地更多的呼吸空間。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經與住商不動產邀您一起發散愛捐發票送禮券

為了響應愛心、喚起各界一起關心需要幫助的弱勢族群，即日起至31日止，由安新建經協助住商不動產北投光明店、石牌捷運店、天母蘭雅店、士林捷運店、台北長安店共同舉辦「募集發票發散大愛　順手響應一起享愛」活動，希望透過聯合宣傳，能在年底前募集發票捐贈予創世基金會，一起拋磚引玉共襄盛舉，讓社會上的每一個角落都充滿溫暖不寂寞的一起過好年。隨著這一兩年為了減少紙本發票的使用量，不管是改用電子發票的轉型或是使用行動支付載具的消費方式改變，導致以往不少人順手捐發票的習慣也隨著e化而改變；創世基金會新竹分會院長表示:「越來越多的弱勢團體都在募發票，也造成愛心被分散，加上環保政策推廣電子發票，造成紙本發票減少，創世每年募到的發票是年年下降，目前每月募到的發票已減少4成多，過去每月可收到20萬張，現在僅有11、12萬張左右，對於機構的運作也造成影響。」愛心募集比起以往更具難度，尤其在一年的尾聲，機構能運用的資源早已預支不足，因此安新建經與五家住商不動產的仲介夥伴舉辦募集發票活動，為吸引與鼓勵更多民眾參與，活動期間凡一次持10張發票至以上五間住商不動產分店捐獻，就可獲得全聯福利中心100元禮券乙張，數量有限請大家踴躍響應，並希望能幫助呼籲周遭親朋好友一起來捐發票做愛心，相信只要集結每個人的一小力，就可以在社會上發揮極大的感染力，以上活動詳情可至以上五間住商不動產分店粉絲專頁或歡迎直接洽分店電話詢問。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經法務小常識：小心觸犯詐貸行為

為了提高購屋貸款成數，有民眾會想將買賣合約總價提高，能借貸到的金額增加，就能拿來補足自備款的部分，這方式需買賣雙方一起配合擬造假合約；即構成「詐貸」條件。一般民眾在購買不動產時總會希望銀行貸款成數能越高越好，但銀行估價往往較為保守，此時自備款不足的情況下就會希望能提高貸款來因應，不肖份子就會將腦筋動到合約書的成交總價上。常見的手法是買方與賣方講好另簽一份不實合約送銀行評估貸款，但不管是以假合約送銀行評估，或是協助再簽一份不實成交價的合約，均已構成詐欺、偽造文書的共犯；按刑法第210條偽造、變造文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑、及刑法第339條意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。安新建經法務主任莊哲彥表示：「縱使非蓄意，而僅是出於善意想幫忙買方貸到較高之成數，但一起偽造文書是既定事實，亦可能成為調查之共犯對象，此類案件被判罪科刑之數量不少，千萬別以身試法，要自我保護，以免因此遭受處罰。」 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經提醒網路發言記住「三要五注意」

經營與瀏覽社群媒體已經成為現代人的習慣之一，但千萬不要以為躲在鍵盤後，就可以隱藏身分，隨心所欲發言，安新建經提醒民眾，想要自由安心的悠遊於網路世界，要謹記「三要五注意」，以免觸法。安新建經法務經理謝宗興解釋，只要能追蹤到IP，或曾經在其餘流通論壇發言過，網路世界早已透明化，能讓你原形畢露，建議暢所欲言前，要記得以下「三要」：一要：忠於事實、謹言慎行二要：避免負面、情緒、攻擊性發言三要：以正面、澄清的立場來發言了解三要後，謝宗興提醒，還有「五注意」：注意一：當自己被告名譽損害時，會讓聘僱你的公司一起連帶挨告通常在網路上如果有罵人行為，都會是針對特定人物與事件，屬於有意之行為，會觸犯民事法條中第183和188條的侵權行為，也因為罵人的行為侵害到他人的名譽，而侵權行為有雇用人的連代規定，簡單來說，即是罵人而被提告時，除了自己被告外，連就職的公司都會一起被告。注意二：說「夢到的」不可當作規避責任的藉口說做夢夢到的可以規避責任嗎？網路上許多文章常常以「我做了一個夢」或「我夢到…就醒了」做為開頭來爆料或酸人；不過即使使用這樣的方式還是沒有辦法規避責任，因為只要能「辨識你在說誰」犯罪事證即可成立。注意三：就算只是針對虛擬帳號辱罵，也是有風險辱罵網路上的「虛擬帳號」也算公然侮辱嗎? 實務上法院會以其虛擬身分能不能連結到真實世界的人物為判斷標準，例如很常對於網路拍賣的交易過程不滿意，而對賣家做出一些情緒攻擊的評價，但這時由於在客觀上並沒辦法使一般上網瀏覽該網頁的人得知賣家在真實世界身分，故犯罪不成立；但如果今天該賣方已經營網拍有一段時間，交易的筆數也有一定聲量、累積一定的商譽，這時的發言即有可能危害到該賣家的信用經營，就會有爭議。注意四：分享貼文，很容易成為毀謗共犯基本在實務上法官認為「按讚」原因甚多，也許只是表示已閱讀，或是關心，也有可能只是不知該如何回應的回應方式，其內心之主觀意思不得而知，因此單純「按讚」之行為並不涉及刑法上犯罪；但是針對某些特定言論按讚仍易引起爭議，建議還是小心為妙。注意五：對於較具爭議性的文章，按讚前請三思網路上的任何人都可以看到的文章，一經分享更加速留言的散布，故毀謗罪是成立的。最後提醒，寧可多一分謹慎少一份...

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建康管理人人有責，安新建經補助鼓勵員工施打流感疫苗

在台灣，越來越多企業主呼籲員工在流感盛行期接種流感疫苗，以防範勝於治療，保護自己、同事及家人。安新建經員工大都非屬政府公費補助對象，因此安新建經直接以補助施打費用的方式，來鼓勵同仁接種流感疫苗，更歡迎眷屬一起報名，另外為添加便利性，直接邀請醫療機構到辦公室提供疫苗施打服務，安新在以人為本的企業經營發展基礎下，珍惜並守護每一個員工及其家庭，照顧好自己才能繼續守護更多家業幸福！歷史上，100年前西班牙流感大流行造成全世界5億人感染，估計有5千萬到1億人死亡，流感與一般感冒不同，病程長且有可能引發肺炎等併發症，嚴重時導致死亡，各國醫療單位與機構研究目前最有用的預防流感防疫方式即是直接接種流感疫苗。安新關心同仁健康，今年度進入流感高峰期時，同仁施打流感疫苗補助即展開，並直接安排醫療機構到辦公室為同仁進行服務。安新建經認為，同仁有建康的身體，才能有活力的工作，除了流感疫苗的接種補助外，公司亦鼓勵員工參加一年一次的馬拉松活動，已連續三年全額給予補助；平時公司內部亦有每周一次的瑜珈與TRX核心肌力訓練社團課程，聘請外部專業教練直接到公司企業大樓內幫大家上課，以單堂不到100元的優惠價格，鼓勵同仁參與，不管是平日的運動社團或是一年一度的路跑活動，安新建經對於同仁健康的相關福利高度重視，將每位同仁視為公司最重要的夥伴與家人。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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惡鄰擾鄰可斷根　安新建經：可依法要求改善或搬遷

現代人工作及生活壓力大，不少人睡眠品質不佳，若再加上惱人的噪音干擾，更是雪上加霜，安新建經表示，惡鄰居不是無法可管，若噪音情況過度嚴重，可依據公寓大廈管理條例請鄰居改善甚至強制遷離。當隔壁惡鄰半夜大聲撥放音樂或是電視聲音開超大聲時，真的另人難以忍受，惡鄰居直接迫害社區安寧，甚至嚴重影響住戶睡眠品質，民眾往往求助無門，安新建經法務經理謝宗興表示，如果鄰居噪音情況太過嚴重，其實可按公寓大廈管理條例第16條第1項：「住戶發生喧囂、振動及其他與此相類之行為並已打擾到芳鄰」進行處理；又依同條例第22條第一項第三款及第二項之規定「惡鄰違反法令或規約且情節重大時，先請管理負責人或管理委員會促請改善，若該惡鄰三個月內仍未改善，再以區分所有權人會議之決議訴請法院強制遷離。」謝宗興強調，惡鄰如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命令惡鄰出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；在判決確定後三個月內，惡鄰不自行出讓並完成移轉登記手續，管理負責人或管理委員會可以聲請法院拍賣惡鄰的房地。 #安新建經官網: https://www.anshinescrow.com/ #安新建經臉書: https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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安新建經帶領房仲小小仲介店長街頭熱鬧開工

「這份DM給你參考」街上傳來稚嫩的聲音，一雙小手奉上各式房屋物件傳單，吸引不少路人目光，原來是安新建經與太平洋房屋泰山、五股加盟店合作舉辦「小小一日仲介店長」活動，不少小朋友親自體驗房仲工作，也透過這次活動，在他們心中埋下對房市及買賣交易流程的種子，期盼未來長大也能成為房市精英。安新建經表示，越來越多不同的產業及品牌，為了要更走入消費者的日常生活，與民眾的互動及融合度越來越高，推出各式各樣的體驗活動，一方面解決了小朋友寒暑假在家長時間與3C產品為伍的型態，另一方面也可以透過各種不同體驗活動，寓教於樂讓小孩接觸不同的職業別，從小就可以建立獨立性和自信心，與陌生人群互動，並在不同的活動之中學習到不同的工作。因此安新建經與房仲業者一起舉辦「小小一日仲介店長」活動，在暑假起跑時，也同步熱鬧舉辦，活動報名踴躍，不少家長帶著小朋友一大早到房仲店頭，從和哥哥姐姐跳精神健康操開始，到用說故事的方式，讓小朋友知道「擁有自己的家」是件很得來不易的事，一路開心體驗。中午過後，房仲哥哥姐姐們帶著小朋友到市場派發DM，小朋友藉由自己的雙手發送出DM，讓收到的叔叔阿姨忍不住體貼的說「謝謝」、「辛苦了」，這些回饋讓小朋友體驗到一句感謝，就可以讓他人擁有滿滿的成就感。活動時間雖僅有一日，但參與的家長都讚許與感謝有這樣的機會，讓家中小孩透過每一個安排，可以有更懂事及成長的機會。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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【新聞】安新建經：百萬年薪族置產最愛新北市

聯徵中心房貸資料顯示，年收入破百萬的高薪白領階級是購屋的主力族群，佔比32.1%，創下2009年統計以來新高，安新建經以內部履保資料交叉比對聯徵中心資訊後發現，這些百萬年薪的高所得族群置產喜歡選擇新北市，特別最愛林口區。百萬年薪的高所得族群置產最喜愛的區域，新北市占26.3%居各縣市之冠，首都台北市以15%居次；若以行政區來看新北市熱門排行為林口區、板橋區、中和區，台北市為內湖區、大安區、中山區最受歡迎。安新建經推估，根據財政部統計，由於外銷量穩定攀升，今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元，年增10.9%，創歷年同期新高。因此經濟總體指標正面的驅動，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群所得回升，存得頭期購屋基金。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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【新聞】安新建經：全台房市交易金雞母　台中市貢獻良多

安新建經以履保承作件數分析，五都中以台中市在上半年度穩坐全台之冠，建商推案亦火力全開，上半年件照核發量趨近萬筆，前五大黃金區分別為北屯區、南屯區外，烏日區、大里區與清水區則挾重大建設加持，成為台中「A級銷售熱點」！台中在科學園區及軟體園區帶動下，增加不少就業機會，加上台中國家歌劇院、勤美誠品綠園道有著豐富文藝氣息，又是全台擁有最多夜市的城市，不管在食衣住行育樂上多方助攻，讓台中建商積極推案。依台中市不動產公會、民政局資料統計表示，中科今年成立屆滿15年，引進員工人數約4.6萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求，回歸市場面最穩定的自住買盤持續湧現，帶動新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更成為中古屋「交易量」與預售屋「推案量」均高的雙冠王。台中市上半年建照核發戶數達9,673戶，年增43.7％，預售案多數以重大建設周邊的新重劃區為主軸，今年新推案戶數最多的前2名仍為北屯區、南屯區，緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區。上述五區合計推案比重占總推案量逾七成。相較於新成屋、中古屋交易熱區則主要集中在生活機能成熟的商圈。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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熱「血」不間斷安新建經深入地區接棒捐血

安新建經協助大家房屋三重團隊舉辦捐血活動，透過該區各大社區大樓的居民號召以及老客戶的關係聯繫，賣力邀請大家捐血不落人後。台灣人的愛心是最美麗的風景之一，八月全台不動產捐血活動引起廣大迴響，但新北市活動地點僅在板橋及新莊舉辦，位於其餘行政區的民眾看到捐血報導後，許多人反映希望自己也能捲起衣袖熱「血」一夏參與如此有意義的公益活動。長期商圈深耕的大家房屋三重團隊，決定打鐵趁熱，促成公益超有行動力，與協辦單位安新建經接棒，以三重區為單位在台北橋捷運站出口舉辦捐血活動。捐血中心曾分析，夏天本是捐血淡季，加上時有颱風或豪雨，捐血庫存就會急速嚴重下滑，大家房屋三重正義店在了解狀況後，原本推估活動應可以募集200袋，現場所有的工作人員更四處努力動員自己的親朋好友，目標衝破300袋。安新建經在感謝充滿愛心的民眾願意捐血一袋的同時，也呼籲公益活動是需要大家長期的支持，才能細水長流愛心不斷炊。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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維護永續大自然之美　安新建經「體驗行銷」員工很有感

根據聯合國糧食及農業組織（FAO）最新統計，臺灣每年每人平均海鮮消費量超過 30 公斤，遠高於全球平均數字 18.9 公斤。安新建經今年度同仁國內旅遊，安排龜山島賞鯨一日遊，讓員工親自搭船出海遠離塵囂尋覓鯨豚之外，更喚起同仁共同注重地球永續議題。近年來，隨著生活品質提升，基本的民生所需大部分已能獲得滿足，地球永續的相關環保議題越來越受到重視與關注。不論是對海洋、森林甚至大氣層的傷害都是無法修復的。也因此越來越多的企業對於社會責任的關注，不論是對於各項環保保育團體的支持贊助或是透過員工教育訓練、甚或是員工旅遊的機會讓每ㄧ個人都能一起重視這僅有的一個地球。安新建經安排同仁參與龜山島賞鯨ㄧ日遊，導遊指出全世界的鯨豚種類共有七十九種，曾在台灣海域出現的有二十七種，出沒在龜山島海域的鯨豚種類多達17種，種類豐富十分可觀。同仁均表示經驗難得，除了鯨豚罕見之外，小朋友看到鯨魚跳出水面時的興奮表情，深深喚醒同仁的環保意識，應該從平常減少垃圾、減少使用ㄧ次性的日用品、做好垃圾分類開始做起，希望可以讓更多小朋友能有機會讚嘆鯨豚之美。安新建經不只每年舉辦結合教育性意義的國內員工旅遊，也會針對績優員工們舉辦獎勵海外旅遊，另外為了響應政府鼓勵生育，為少子化問題盡ㄧ份心力，凡任職滿ㄧ年後生育第二胎的同仁，公司提供12萬生育補助；更希望員工有儲蓄與長期理財之觀念，推出員工持股信託辦法，按月同仁提撥金額存入外，公司再另行補助獎勵金。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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全台由北到南房仲捐血日安新建經共同響應

每年七月到九月是血庫最匱乏的時期，安新建經因此參與中華民國不動產仲介經紀公會全聯會舉辦的「房仲傳愛、熱血常在」捐血活動，邀請民眾一起捲起袖子，捐出熱血。據統計指出，全台灣每天平均需要用到5000~6000袋的血量，如又遇到颱風，各地捐血中心血液庫存量則會快速銳減，甚至曾一口氣少了近25,000袋，為解決夏季血荒乾涸期，中華民國不動產仲介經紀公會全聯會主辦，邀請全國相關不動產業者一起共襄盛舉來捐血。房仲公會表示，非常感謝各地民眾的熱情響應，大家ㄧ看到活動宣傳，都願意捲起衣袖，捐血ㄧ袋共同為社會盡ㄧ份心力，而為何連續四年都選擇以捐血做為公益活動的主題，第一點是房仲人員第一線的行動力非常適合與「熱血」串聯，另外最重要的是每年七月到九月正值炎夏時節，大家為了避暑大幅減少在外走動的機會，造成這段時間為全台血液庫存最匱乏的時期。安新建經身為不動產業之履保服務的一份子，各地服務顧問自然也到各捐血處加入工作人員的行列，舉牌號召路過的民眾參加，或是幫助捐血中心的護理人員引導及感謝贈禮的發放，用行動表示支持與感謝，以募集到7000袋血為目標，發散更廣更多的「愛在捐血」。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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解除婚姻關係後夫妻財產分配怎麼算安新建經告訴你

夫妻本如同林鳥相知、相惜、共相伴，但當佳偶變怨偶，不只夫妻關係一刀兩斷，最常讓雙方撕破臉的就是財產分配問題。安新建經表示，若未在婚前另行簽定婚前協議書，依民法第1005條，夫妻婚後之所得與財產應採納夫妻共有財產制，換言之，一但結束婚姻關係，財產分配就會以共有財產之餘額做平均分配。而所謂的財產，理所當然包括價值金額最龐大的不動產；安新建經法務經理謝宗興表示，之前就有接過相關案例的法務諮商：「丈夫與妻子結婚時並未約定夫妻財產制，在婚後共同買了一間房子登記在妻子名下，離婚前夕妻子心想既然該房子登記在自己名下，所以不想分配予丈夫，遂趕緊出售該屋且順利簽約完畢；丈夫發現後馬上在房子過戶前申請假扣押，訴請離婚時依民法1030條之1第1項前段之規定『法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配』以此主張剩餘財產分配請求權。」所以妻子最終未能依買賣契約約定之時間，將售出的房子過戶登記並點交給買方，沒想到妻子本想獨佔房子之價款，不但未能如意，反而因違約而須支付違約金給買方，實在得不償失。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

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