網友承租店面住宅月租 $25,000 ，房屋押金被房東要求支付３個月，疫情關係需要提前結束營業，但由於原先合約有載明，提前終止契約，房屋押金會被沒收，且房東有請代書到法院公證，以至於房東依據合約內條款，將Ａ小姐押金沒收，共7.5萬元。這樣的情況下，網友可以要求房東退還部分押金嗎？ 依上述 房客想提前終止租約的案例，我們可以分三個階段討論： １. 房屋合約公證的法律效果 ２. 房客提前終止租約的相關規定 ３. 消費者保護法相關規定 １. 房屋租賃契約公證之效果 房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。 也就是說，如果有一方違約，是否可以強致對方履行，簡言之，就是可不可以「逕為強制執行」。 ２. 房客提前終止租約的相關規定 在新上路的租賃新制中，租賃契約應記載及不得記載事項，針對房東及房客應負的義務，及雙方的權益也作出明確的規範，尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。 內政部《住宅租賃契約》第 13 條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條，其中「提前終止租約」的規定。 a. 若簽約時租屋契約裡勾選「得」終止租約，而房客若在 1 個月提前告知房東無法承租事實，善盡了提前告知義務，則無須支付租屋違約金。 b. 如果合約勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，房客想要提前終止租約，以賠償 1 個月的租金為上限。 c. 如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約，這種狀況租客還是得要徵詢房東同意，才能解約，而且也得給房東違約金，但違約金最高也不能超過 1 個月。 以Ａ小姐的案例來說，屬於租約未到期提前解約，所以Ａ小姐需要在提前解約前一個月，告知房東無法承租的事實，而房東部分可依新版租賃契約規範，像Ａ小姐要求最高一個月租金為提前解約違約金．而押金剩餘部分應於確認租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。 除非，所承租的物件有「租金欠款未繳」、「屋內物品設備損毀及遺失」等狀況發生，房東才可以扣除押金作為賠償修繕的一部分，而修繕的責任阿明建議在租屋點交時就要先釐清，才不會事後在還屋點交時發生問題。 那這邊
安新建經地政士推薦單元: 大學時讀法律的林雪鳳，原本從事法律工作，七年前開始轉換跑道做地政士，靠著暖心服務，接進許多贈與移轉、繼承登記、稅務規劃等案件，如今幾乎所有客戶都由老客戶介紹而來，口碑極佳，堪稱是「解憂系代書」。 走進南京東路上的義祺法律地政士聯合事務所，多數人一見到鄰家女孩般的林雪鳳，話匣子就停不了，「我從小就很『搞威』，開始做代書後，很容易就跟客戶變好友，常常結案了，客戶還是愛找我，反正跟我聊天也不用付諮詢費！」她開玩笑的說。 代書經手的，雖然是不動產相關事務，林雪鳳卻認為，自己參與了客戶重要的生命階段，「表面上看來，我是在處理繼承，或協助買賣，但實際上，可能是在幫助一個家庭修補情感，或是陪一個人走過離婚傷痛，這讓我覺得這份工作做起來，特別有意義。」 法律背景加持，專業度與熟稔度高 林雪鳳在法律系畢業後，曾在法院工作過，後來決定跨足不動產界，先進入建商當法務，後來又轉做代書，覺得很喜歡這份工作。她坦言，如果人生可以重來，當初就直接當代書了！但累積多年的法學知識，也讓她比同行更專業，顯然人生並無冤枉路，各種經歷都有其價值。 從事代書不久後，林雪鳳就認清自己不擅長做業務開發，決定聚焦在專業服務，特別是稅務規劃，一個客戶、一個客戶的慢慢累積。 稅務案件為主，「人心」最棘手 林雪鳳常處理同業認為很「棘手」的案件，她說，通常棘手的並非案件本身，「因為一個案件，就算沒有法條，也有函釋，沒有函釋，也能去跟主管機關申請函釋，總有解套方案，難的是人，特別是人心。」 例如，有次她接到一個繼承案，只有六個繼承人，遺產也只有八百萬現金、一棟房子，跟祭祀公業的派下員資格，看似單純，「但媽媽跟五個小孩，一碰面就大吵，我每次旁聽都覺得，這六個人是生活在平行時空嗎？立場、想法都完全不同。」也曾有夫妻要離婚要分財產，太太很委屈，每次見到林雪鳳都大哭。 同理＋傾聽，先處理情緒再處理案件 遇到這種情況，林雪鳳分享，處理時沒有捷徑，只能耐心傾聽各方說法，再適時提供專業建議，「有時候，客戶就是有情緒，你坐在那邊聽客戶說，客戶說完了，心情平靜了，再來處理事情，就容易一點。」 但這需要時間磨，林雪鳳笑稱，走她這種「解憂路線」的代書，要有耐心、也不好賺，因為代書不像心理治療或律師，可以照時數收談話費，而是收案件的費用。不過，換來的就是好口碑，像林雪鳳現在，幾乎所有客戶都是老客戶介紹而來的，