房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經地政士推薦單元: 大學時讀法律的林雪鳳，原本從事法律工作，七年前開始轉換跑道做地政士，靠著暖心服務，接進許多贈與移轉、繼承登記、稅務規劃等案件，如今幾乎所有客戶都由老客戶介紹而來，口碑極佳，堪稱是「解憂系代書」。 走進南京東路上的義祺法律地政士聯合事務所，多數人一見到鄰家女孩般的林雪鳳，話匣子就停不了，「我從小就很『搞威』，開始做代書後，很容易就跟客戶變好友，常常結案了，客戶還是愛找我，反正跟我聊天也不用付諮詢費！」她開玩笑的說。 代書經手的，雖然是不動產相關事務，林雪鳳卻認為，自己參與了客戶重要的生命階段，「表面上看來，我是在處理繼承，或協助買賣，但實際上，可能是在幫助一個家庭修補情感，或是陪一個人走過離婚傷痛，這讓我覺得這份工作做起來，特別有意義。」 法律背景加持，專業度與熟稔度高 林雪鳳在法律系畢業後，曾在法院工作過，後來決定跨足不動產界，先進入建商當法務，後來又轉做代書，覺得很喜歡這份工作。她坦言，如果人生可以重來，當初就直接當代書了！但累積多年的法學知識，也讓她比同行更專業，顯然人生並無冤枉路，各種經歷都有其價值。 從事代書不久後，林雪鳳就認清自己不擅長做業務開發，決定聚焦在專業服務，特別是稅務規劃，一個客戶、一個客戶的慢慢累積。 稅務案件為主，「人心」最棘手 林雪鳳常處理同業認為很「棘手」的案件，她說，通常棘手的並非案件本身，「因為一個案件，就算沒有法條，也有函釋，沒有函釋，也能去跟主管機關申請函釋，總有解套方案，難的是人，特別是人心。」 例如，有次她接到一個繼承案，只有六個繼承人，遺產也只有八百萬現金、一棟房子，跟祭祀公業的派下員資格，看似單純，「但媽媽跟五個小孩，一碰面就大吵，我每次旁聽都覺得，這六個人是生活在平行時空嗎？立場、想法都完全不同。」也曾有夫妻要離婚要分財產，太太很委屈，每次見到林雪鳳都大哭。 同理＋傾聽，先處理情緒再處理案件 遇到這種情況，林雪鳳分享，處理時沒有捷徑，只能耐心傾聽各方說法，再適時提供專業建議，「有時候，客戶就是有情緒，你坐在那邊聽客戶說，客戶說完了，心情平靜了，再來處理事情，就容易一點。」 但這需要時間磨，林雪鳳笑稱，走她這種「解憂路線」的代書，要有耐心、也不好賺，因為代書不像心理治療或律師，可以照時數收談話費，而是收案件的費用。不過，換來的就是好口碑，像林雪鳳現在，幾乎所有客戶都是老客戶介紹而來的，...