房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
由中華民國不動產仲介經紀公會全聯會發起，每年8月20日訂為「房仲公益日」，今年已連續第６年舉辦 「房仲傳愛、熱血常在」捐血活動，在這周末於全省由北到南各大縣市在當地仲介公會與相關房仲從業人員的組織發動下陸續捲起袖挽接力舉辦，在各地民眾的熱血響應下均已順利落幕，而 安新建經 滿腔熱血６年不斷，今年度也可在各大捐血站看到平常退身幕後的履保業務也衝到第一線協助發放捐血贈品與舉牌號召吸引群眾，並也一一貢獻自己一袋熱血一袋力，希望出血出力共襄盛舉。 今年因受武漢肺炎疫情影響，在上半年有些由企業所舉辦的相關捐血活動為避免群聚而取消活延期，也因為疫情關係直接影響了民眾減少出門機會，導致各大捐血中心與同期相比少了約2-3成的捐血量，但就是在大環境嚴峻的影響下，健康的血液才更加珍貴，需要大家的支援；其實不論是這次活動或是這段時間的捐血車，在各捐血點均落實體溫測量、手部消毒及健康問診...等防疫措施，就是要讓滿溢愛心的民眾可以放心熱血響應。 「中華民國不動產仲介經紀公會全聯會」秉持「取之於斯、用之於斯」回饋社會的精神，認為房仲人員對各自負責的社區經營與投入，應該是除了各鄉鎮里長外，最有機會透過平常與居民互動建立的關係來號召請大家相糾一起響應「熱血」。自104年首創全國18個縣市房仲公會同步捐血活動，共捐血3,526袋，五年來，總計捐出34,099袋熱血，捐血量高達851萬CC，今年房仲公會號召更多全國房仲從業人員及其家人、朋友將更多的愛傳出去，期盼能幫助更多需要幫助的人，更朝「捐血十萬袋、誓救十萬人」的目標邁進。 而今年在炎夏酷暑之下， 安新建經 除了比照往年提供瓶裝水供民眾飲用預防中暑外，今年在新北市的場次更自備發電機與大電風扇設備，希望可以讓等候排隊時再消暑一點，由於各縣市有的捐血點仍延續到８月20日，但截至目前各區回報的捐血袋數統計非常樂觀，畢竟「愛心不嫌少，熱血無止盡」多一袋就有機會成為熱血湧入的急救血包。