房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
小凡是剛踏入社會的年輕人，面臨職場的壓力之外，還有一件事情讓他苦惱不已... 因為在109年及110年，父親先後買賣了自用住宅用地，當時符合重購自用住宅的退稅規定，他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。 然而，今年父親突然過世，小凡對於稅務的問題措手不及，不清楚繼承土地的稅務規定， 如果由繼承人繼承取得重購土地，是否會因土地移轉而被追繳原退還之稅款呢？ 高雄市稅捐稽徵處表示，當土地所有權人因購買自用住宅土地並符合相關條件，成功申請退還土地增值稅後，這筆退稅可說是一種經濟上的幫助。但是，這種退稅並非沒有條件的，而是受到一定的管制。 如果在成功申請退稅後，計劃將這塊土地在接下來的5年內轉賣或改變用途，那麼根據相關法規，你可能需要追繳之前已退還的土地增值稅。 因此，在這5年的管制期間，請大家謹慎思考土地的使用計劃，避免觸發這些退稅被收回的情況。 然而，如果是因為繼承而導致土地所有權的轉移，情況會有所不同。根據高雄市稅捐稽徵處的說明，繼承人在5年的管制期間內因為繼承而轉移土地，屬於不可抗力的情況，因此可以免除追繳之前已退還的土地增值稅。換句話說，繼承人不需要因為土地轉移而支付先前的稅款。 但是，並不表示繼承人可以不受管制，即使是繼承情況，繼承人在5年的管制期間內，仍然需要謹慎處理土地的轉移或用途變更。如果在這段期間內，土地再次轉賣、贈與配偶，或者改變用途，繼承人仍有可能需要追繳原本已退還的土地增值稅。 房產小科普： 1. 自用住宅用地的定義： 土地所有權人或其配偶、直系親屬需辦理竣戶籍登記，出售前1年或新購後不得出租或用於營業。 2. 重購退稅： 納稅義務人在2年內重購自用住宅用地，可向出售地的地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅。不論先買後賣或先賣後買，若新買土地地價超過出售土地扣除稅款後的淨額，即可申請退稅，但退稅額不超過所繳稅額。 3. 重購退稅的注意事項： ．土地所有權人需相同，建物所有權可是本人、配偶或直系親屬。 ．購買的土地現值應高於售出土地的現值。 ．先買後賣換屋者，需確保購買的新土地在購入時已符合自用住宅使用條件。 ．重購退稅請求的有效期為10年。 *以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/0c30ea