房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】「 安新建經 」由「安信建經」所成立之全新公司，主要服務項目為「成屋價金履約保證」。安新建經傳承了安信自1996年領先業界開創成屋價金履約保證服務至今20年來的經驗及資源，專業團隊原班人馬繼續以高品質承作履約保證。 安信過去已成功為100萬人守護幸福的家，安新建經將以「信賴」為基礎開創新局，邁入建經公司全新紀元。安新建經與四大仲介品牌攜手合作守護房產交易安全，包含住商不動產、太平洋房屋、全國不動產、東森房屋一起與安新建經用更優質的價金履約保證替買賣雙方保障房產交易安全。 安新總經理李承政表示「安新建經是以人為本發展客戶、夥伴、同仁關係，並以不動產業為主要服務範疇。客戶的信賴感來自於安新提供安心的服務，安新將用微笑的力量構建出幸福企業的輪廓。為了守護客戶所交付的重要資產，安新用專業把關，讓客戶放心讓我們成為安心與信賴的幸福寄託。秉持著永續向上發展的企圖心，我們提供客戶更安心的服務品質。未來更加強化夥伴聯盟整合，創造規模效益，攜手合作成長，成就三方三贏的幸福藍圖。讓所有客戶都感受到安新建經的好貼心、好放心，好安心。」 安新在履保服務上進行全面升級，履保規範更加嚴僅、更有保障，安新建經針對法務糾紛案件由專業法務積極主動協調排解糾紛，讓房產交易順利完成，讓買賣方、仲介都能獲得應有的權益保障。甚至以專業法務身分，開班授課巡迴分享糾紛案例及判決剖析，提升仲介與地政士對糾紛案件的法律知識。法務專案經理邱創智表示「為了與客戶即時互動，提供最新的第一手消息及傳遞正確且實用的不動產法律知識，我們特別設立「不動產法律知識中心Facebook粉絲團」及「安新建經LINE@官方帳號」，即時分享新聞糾紛案件並解讀案例狀況，提供仲介與地政士最直接的知識平台。」 安新建經響應數位時代潮流，為建經業跨足新科技時代努力，開發安新履保手機APP，讓客戶能夠即時查詢資金動向，一手掌控交易過程；並且採用響應式語法建立安新建經官方網站，無論手機、平板、電腦皆可有最佳的瀏覽狀態。安新建經提供給客戶的履約保證書資料，是針對每一個案客製化量身打造，並且使用E化管理，置於雲端資料庫，客戶可透過個別帳號密碼進行即時查詢與下載，更加保障買賣方之個資隱私。 # 安新建經官網 : https...