房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
▲安新建經全新上線推出電子合約系統，為ESG盡一份心力。（圖／資料照片） 現代人數位化使用從生鮮採買、餐點外送遍布日常每一角落，帶動各產業的業者提供各項數位服務。安新建經身為履保業的代表品牌之一，日前正式推出全新線上電子合約系統，希望帶給代書以及買賣方更好與便利的服務體驗，上線迄今廣獲各界好評。 傳統買賣紙本合約至少3~4頁，詳載合約條文、內容密密麻麻，總字數高達近萬字，對於許多長者在閱讀上較為辛苦，尤其經過動輒數小時面談已消耗不少精神，再進入正式簽約階段，更難聚精會神的詳讀其中條文；若一不小心沒看清楚條文，或是事後才發現在未全面了解內容就簽名，就可能損及自身的保障權益，甚至造成後續繁瑣的合約糾紛。 安新建經看見消費者困擾，推出電子合約系統，由代書以筆電輸入操作，一邊講解合約一邊打字，並且同步投影到大螢幕，依買賣方的閱讀舒適度來調整營幕顯示文字大小，提高代書使用說明講解便利性以及消費者閱覽的友善度。 另外，傳統紙本合約為符合固定的紙張尺寸，正式印刷前需多次試印打樣，確認尺寸後再裁切掉出血邊，導致紙張的浪費與裝訂材料；加上紙本合約流程，需先將空白版本寄給代書，簽約完成再寄回，至少需2次來回運送，就會產生運送碳排放。 而電子合約僅需代書以電腦完成資料輸入後，使用一般的印表機A4紙張印出即可，無須再裁切，加上現場即可作業完成，省去運送、包裝等時間與包材耗損，具體減少碳排放、碳足跡，由日常作業優化對環境更加友善。 此外，安新建經數位服務平台也於日前升級電子會員系統以及履保app，根據使用者體驗升級畫面與操作動線，整體畫面更加美觀舒適、操作動線更直覺，幫助使用者可快速查詢價金以及案件進度，為全體用戶帶來更好的服務體驗。 完整新聞內容→ https://www.nownews.com/news/6270750