住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間，據內政部地政司最新統計，2018年買賣移轉棟數面積比例來看，香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17％，安新建經認為短期對房市價量影響有限。 外籍人士在台購屋的條件，適用「平等互惠原則」，即是台灣人在對方的國家是怎樣的買房條件，在台灣就會使用一樣的。而基於兩岸關係的特殊性與敏感性，大陸人士在台購屋之規範與限制相對一般外國人嚴格許多。比方說：每人限購一戶供自用的住宅不動產；取得不動產登記完畢後滿3年才可移轉；且在貸款實務上也是較為困難（有的銀行甚至不承作）。 香港雖已於1997年回歸中國大陸主權，但是在台購屋限制與規範，與大陸人士規定不同。香港居民身分的認定，則是須持有香港護照，且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求，前提是需有居留證。在目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上，即可獲得台灣的居留證，在出境不超過30天的前題下，住滿一年則能申請入籍台灣。簡言之，香港人在台購屋相對大陸人士容易許多。 過去經驗顯示，香港人移民國家前二名為加拿大與澳洲，第三名則是語言文化相近的台灣，台灣不論在生活機能、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人有一定的吸引力。但是由於薪資水平台灣與香港仍有一段差距，推估大部分的香港上班族民眾還是不容易放棄原有在香港的工作與收入，如果來台就是開業或是退休族。 # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks