房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
想要便宜買好屋的朋友，除了會挑選中古屋這類型的物件外，『法拍屋』也是一個吸引人的選擇。因為可以用比市價行情低的價格入手，但是！在你想買法拍屋之前，基本流程要先搞懂來，關於法拍屋標售流程，從事前準備到最後的得標程序分成以下四大點來一一解說： 1. 哪裡可以取得法拍資訊？ 2. 法拍屋如何投標？ 3. 法拍屋只會拍一次嗎？ 4. 法拍屋得標後要做哪些準備？ 最後再附上關於『 3 大法拍屋限制』給各位準備要第一次投標的朋友參考！ ▌哪裡可以取得法拍資訊 ？ 法拍屋的拍賣資訊可以從四個地方查詢，分別是： • 司法院法拍屋公告網：進入官網後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」即可查詢各地方法院之拍賣資料。 • 各地方法院拍賣公佈欄 • 法務部行政執行署拍賣公告網 • 專營法拍的仲介網站、報紙 ▌法拍屋如何投標？ • 寫投標書 投標人自行向法院領取投標單與保證金信封（共 10 元），填寫要投標的不動產，以及你的投標價格。如果你不只一個投標案件，則依合計總價載明。 • 繳保證金 保證金是可以繳現金，繳完後會拿到收據或用銀行「本行支票」。一般法拍屋保證金為底價的 2 成，會依照各地方法院調整，特別要注意支票抬頭有沒有寫完整、金額有沒有寫錯。 • 投標 帶著準備好的投標單、保證金以及身分證和印章，拍賣時間的前 30 分鐘會開放投標。 • 開標 會先由司法事務官審核投標是否有效，必找出最高出價的投標書，核對完身份後，會開始辦理得標手續，沒得標則需當場領回保證金支票。 得標者要在 7 天內繳清剩餘款項，並取得不動產權力移轉證明書，就可以接著辦理過戶手續。 ▌法拍屋只會拍一次嗎？ 法拍屋總共分『四次拍賣與一次應買。』 如果第一拍流標，底價打 8 折進第二拍→第二拍流標（底價打 8 折）→第三拍流標，進入「應買」的拍賣階段，應買公告 3 個月內，投標人可依照「投標順序」購買。其中「應買」階段會在 3 拍流標後 4 拍...