房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
徐中輝 法拍屋撿便宜？小心陷阱！專家解析三大購買風險 法拍屋撿便宜？小心陷阱！專家解析三大購買風險 近年來，房價居高不下，不少人將目光轉向價格相對便宜的法拍屋，希望以更低的成本入手房產。然而，法拍屋雖然可能是超值交易，但是也隱藏著不少風險，甚至可能引發一連串的問題。今天，阿明特別訪問東森豐原領航店店長徐中輝，來帶大家深入了解購買法拍屋的潛在風險。 法拍屋是什麼？如何取得資訊？ 法拍屋是指因為屋主無法償還債務，因而被法院強制拍賣的房產。民眾可以透過司法院法拍公告查詢各地區的法拍物件，掌握最新標的資訊。 購買法拍屋的流程如下： 準備投標單、身分證、印章，繳納保證金(銀行本票)，通常為底價的 20%~30%，取得競標資格到法院參與投標。 競標得標後，需在七日內繳清餘款，領取法院核發的不動產移轉登記證明書。 辦理所有權移轉登記，正式成為房屋新主人。 購買法拍屋經常會有各式各樣意想不到的狀況，例如，法拍得標只取得不動產，但是並不包括房內之物件，徐中輝就曾遇過在法拍屋點交時，書記官一一清點屋內冰箱、冷氣、電視等所有動產，再另外進行拍賣。 風險一：實際屋況可能產生額外成本 法拍屋不能看屋，因此，實際屋況必須等得標後才能確認。 徐中輝解釋，法拍屋只是法院把房子交給得標者，法院不需負瑕疵擔保責任，物件的所有瑕疵，得標者都必須概括承受，若實際的屋況極差，需要大幅翻修，還得額外支付大筆修繕費用，因此事先難以預估所有的成本支出。 由於法拍屋無法事先看屋，只能參考法拍屋公告、觀察房屋外部狀況以及透過周邊鄰居提供的資訊來綜合判斷屋況。 民眾可以透過法院公告系統中的「使用情形」以及「備註」欄目，查閱標的物的相關資訊，例如：是否有第三人占用、是否涉及增建、凶宅、海砂屋、輻射屋、地震屋，或有鋼筋外露、火災受損、嚴重漏水等風險揭露。 如果要進一步評估屋況，建議參考同社區或同棟建築的待售物件，觀察公設狀況等，甚至可以向鄰居、住戶打聽，多方面了解欲投標的物件資訊。 風險二：不點交無法順利取得使用權 所謂點交，就是在得標後，法院書記官會陪同拍定人，到得標的房子清點交付，若遇上原屋主或占用者拒絕搬遷，可以透過法院公權力強制排除，確保順利取得房屋的實際使用權。 徐中輝強烈建議民眾，選擇有[點交]的物件，以確保權益，降低交屋產生之風險。 如果是不點交的法拍屋，在拍定後，法院就只負責把房屋「...