房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
王昱凱代書。 圖／王昱凱提供 土地徵收是政府為了公共利益的需要，依法強制取得私人土地的手段。早期苗栗大埔徵收案，引發社會各界的關注，因此主管機關檢討當時的徵收程序，但現在多數民眾對於徵收的印象仍停留在過去階段。現今政府不斷修正徵收機制，盡量使其完善及符合期待，為了讓民眾能了解現在土地徵收是如何進行的，安新建經與賣厝阿明特別邀請到 [ 王昱凱地政士事務所 ] 王昱凱代書，以專業的角度來為土地徵收議題做分享。 根據《土地徵收條例》第 3 條規定，政府可以為國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業等各種公共事業徵收私有土地。王昱凱表示，現今土地徵收案，大多集中在道路用地及大型公共建設上，例如都市計畫中的道路拓寬工程及政府預計興建的重要建設等。 王昱凱分享，台中市近期印象深刻之一的徵收案 - 復興路與大智路拓寬計畫，該計畫因原先的台中火車站如要從前門通行到後門需要繞道一整圈，為使交通更加便捷，規劃打通前後站，讓前站到後站只需要 2 分鐘，並將雙向兩車道擴展為四車道、增設人行道、自行車道和綠化帶，旨在改善當地交通狀況、提升整體道路環境質量。 然而，要提出徵收計畫也必須經過一定法定程序。王昱凱說，政府機關會先經過綜合性評估，考量公共利益之需求和符合經濟效益，像是徵收後未來交通流量和預期紓緩堵塞路段的交通效果。這些評估報告會提交給中央主管機關審查，通過後才能正式發動徵收。 王昱凱指出政府取得土地有多種方式，其中最多數的方式有幾種：協議價購、徵收 ( 含區段徵收 ) 及市地重劃等，今天以協議價購及徵收跟各位分享。 ▌協議價購：是在徵收前一種較為柔和的手段，政府與土地所有權人協商，透過不動產估價師提供專業估價報告，政府根據報告提出收購金額，以市場正常交易價格收購。若所有權人對協議價購的金額不滿意，可以提出進行重新審查。但達一定協商後仍無法完成協議，就會進入徵收階段。 ▌徵收：當協議價購無法達成收購，政府會依法向主管機關申請以「市價」徵收，其「市價」仍是依據不動產估價師提出之綜合報告做為市價參考值，非為過去之公告現值加成計算。不過此種方式是一種強制手段，所有人權仍會取得該徵收價金，但常態而言土地所有權人想守護的產權則會被徵收機關取得。 王昱凱代書分享復興路與大智路拓寬計畫工程徵收，當時就有一在地知名補習班面臨徵收，但業者希望政府避開拆除，提出了道路繞道...