房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
小豆：「阿明~前天有政府機關的人來說地籍圖重新量測，說我家門前有一小塊圍牆佔用到國有土地，可能要拆掉！」 阿明：「天哪，竟然要拆掉！不過為什麼地籍圖還要重量呀？」 小豆：「我有請教安新建經劉易昌執行經理，他幫我上了一課！他最後簡單的說就是”原有的地籍圖年代久遠，可能老早就不符現狀，政府是為了發展與建設需要所以重新測量。”想一想地球經過這麼多年，地殼、地形也是會變動的，你看劉易昌執行經理把關於地籍圖的說明整理得相當清楚，我們來一起看！」 地籍圖簡述： 以地籍線展示每筆土地之相對大小、位置與形狀，並標示有地段、地號的土地說明圖，通常用來當作官方課徵稅收的依據。 關於地籍圖： 地籍圖是指基本地籍圖和宗地圖的總稱，由地籍測量繪製圖，用來表示土地的權屬界線、面積和利用狀況等地籍要素，是地籍調查的主要成果之一。 基本地籍圖是一種大比例尺的地圖，詳細劃分土地所有權或使用權界限，說明土地的權屬、位置、面積等資訊。簡單來說，地籍圖是詳細劃分土地所有權界限的大縮尺地圖，通常用來當作官方課徵稅收的依據。 一、製圖種類：地籍原圖、地籍公告圖、段接續一覽圖、地段圖、鄉（鎮、市、區）一覽圖、直轄市、縣（市）一覽圖、其他。 二、地政謄本可分為地籍謄本和圖類謄本，其中地籍謄本包含土地和建物謄本，主要分為三類： 1. 第一類謄本： ．申請資格： 土地或建物的登記所有權人本人，或依照其他法令有權利申請的人。 ．謄本內容： 包含完整的登記人資料，如姓名、地址、身分證字號、出生年月日等。 2. 第二類謄本： ．申請資格： 所有人都可以申請，包括一般民眾和非所有權人。 ．謄本內容： 部分資料會因個資法而隱藏，開放給大眾申請。 3. 第三類謄本： ．申請資格： 與土地或建物的登記所有權人在法律上有利害關係者。 ．謄本內容： 包含完整的姓名、地址等資料。 三、申請方式： 1. 臨櫃申請： 前往地政事務所或地政便民工作站親自申請紙張謄本。 2. 網路申請： 透過市民服務大平台、網路申領電子謄本網站或地政資訊網路e點通進行申請。 3. 通信申請： 將謄本申請書、足額費用及郵資...