房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
買房不夠頭期款？關於贈與、借貸的差異！ 如果薪水沒有增加，房價卻不斷上漲，這個現象讓現代年輕人根本負擔不起買房地產。也讓大多數買房的年輕人是透過父母幫助，才有一個可以遮風避雨的地方。但是，在父母幫助孩子的過程，常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。這個微妙的區別，如果不小心處理，可能會面臨到要支付贈與稅的狀況哦！ 換句話說，贈與稅的免稅額限制是 每個贈與人 每年最多可以贈送的金額為 244 萬元。這意味著 每位贈與人 從每年的 1 月 1 日到 12 月 31 日，無論贈與給多少人，只要他們的「累計」贈與金額總合不超過 244 萬元，就不需要支付贈與稅。另外，贈與並不只限於家庭成員，朋友間也可以進行贈與，且同樣符合這個免稅規定。 如果您身為父或母，可每年運用 244 萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，子女即可運用受贈之資金以自己名義投資、置產，此時，現金孳息及投資收益即歸屬子女所有 ( 此部分不算是父母的贈與 ) 。如果超過免稅額，必須繳納贈與稅（贈與稅率是依贈與淨額金額，依課稅級距課徵 10%~20% 的贈與稅）。 救斗 !! 買房的頭期款， 244 萬元哪夠？那我們寫借據可以嗎？ 部分民眾以為公證借貸契約即能證明金錢給付目的，過去常有名為借貸、實為贈與而被國稅局要求補稅案件發生實際上國稅局查核「借貸、贈與」不是只看公證契約而已。 依據財政部高雄市國稅局對「二親等以內親屬間之資金往來，究為贈與、借貸 或分散利息所得等關係」之查核認剔參考原則，簡單來說，國稅局的查核會從 2 大方向、 5 個原則查核： 一、二個方向 1. 分散利息所得或借用人頭的情況 ．確認資金都是用在出資者本身的事務上。 ．利息和收益是否確實返回給了出資者，或由出資者自己使用。 ．流向人頭的資金回流情況。 ．其他具體的證據 2. 借貸的情況 ．借款人要能清楚解釋借款的原因和用途，而且這些解釋要被證實。 ．借款人的職業和所得資料要足夠有能力還款。 ．確保借款有合理的還款期限，或者在查核前已經部分還款，按時支付利息。 ．其他具體的證據。 二、五個原則：金流、必要性、合理性、定期還款、償還能...