住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
聰明裝潢拒絕被騙的裝修三部曲最終章『木作篇』，帶你一窺木作工程有哪些？要先建立好基本裝修觀念，才能在找尋工班時，不至於遇到裝修蟑螂，最後再送給各位一個『裝修合約怎麼簽？』，希望大家在裝修路上都可以順順利利，擁有舒適好居的生活空間！ 簡單來說，屋內一切與「木頭」有關的工程，都可以稱為木作工程。 在裝潢費用上，木作工程大約佔 20%-30% ，價格會隨物件的「坪數」、「數量」、「材質」、「工法」、「櫃體高低深度」、「外觀精緻程度」等內容，在報價上呈現高低差異。 我的條件適合找木工嗎？ 如果你是屬於以下條件，就可以找木工來裝潢： 不會動到硬裝的新成屋、已經知道要搬入的家具家電尺寸、對屋內空間運用已經有基本的構想與規劃。 木工工程強調耐用性及重量耐受度，可以服務的項目從天花板、地板、牆面，整個房間幾乎是通通包辦，而且造型變化多元，完全依照你的藍圖量身打造製作。正因如此，更加需要在施工之前先了解各個區域施工的內容及材料特性喔！ 事前準備有哪些？ 木工師傅與室內設計師最大不同在於，大部分木工師傅在一開始接洽時「沒有」收取車馬費及諮詢費用，所以他們也不會像室內設計師一樣，提供手繪或電繪3D圖，這時候大家的前期作業，就需要做的充足一些喔！ 1‧全方位照片記錄室內空間，前後左右上下越清楚越好；目的是在後續規劃方便自己使用。 2‧丈量尺寸要確實，觀察屋內格局後，可以簡單畫出牆、門、窗、樑柱、天花板高度…現有的尺寸在平面圖上；另外，建議時間許可下，將燈具路線、開關、電箱位置、對講機位置等等的細節位置都錄下來，以便提供給木作師傅參考。 其中，要注意到與消防有關的線路，要找專業的消防廠商或是請木工師傅推薦認識的廠商相互配合喔！ 3 ‧傢俱電器尺寸也要記錄清楚；把家中現有的傢俱家電長、寬、高尺寸記錄，並初步架構未來物品放置的位置，除了讓木工師傅更快速瞭解規劃，也方便自己後續對空間做配置。 木作的施工流程有哪些？ 木作工程的施作上，我們可以簡單分成下面 6 點的順序 1 ‧ 確認施工圖並擬定施工計畫。 2 ‧ 材料進工地現場。貼心提醒，「保護工程」的費用千萬不能省，保護材料可以用薄木板或 PP 板保護，避免屋內施工完畢後有刮傷或損壞喔！ 3 ‧ 天花板、包管、隔間木作、角材固定及封板。 4 ‧ 木作櫥櫃結構。 5 ‧ 木作貼面材及封邊。 6 . 上底漆