房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
全國不動產文元安平店執行長張富中。 圖／張富中提供 在傳統風水學中，路沖指的是建築物正對著一條筆直的道路，這種在風水上被視為「煞氣」聚集，可能對居住者的健康、財運、甚至人際關係方面帶來不好的影響。此外，還有偏沖與巷沖等不同的風水問題，本文阿明特別邀請到對風水具有研究的全國不動產文元安平店執行長張富中，來跟民眾說明這些風水可能造成的影響以及其化解之道。 張富中表示，自民國83年開始服務以來，他發現在台灣土地條件下規劃的房子，常有路沖或是對到屋角的情況。這類物件的問題可分成兩個層面來看，首先，在心理層面，車輛行駛時的燈光與噪音會讓居住者感到不安與精神壓力。其次，從實際安全的角度來看，社會新聞中常見因急剎車或轉彎不及而發生車輛直接衝進房屋的事故，這些都會增加居住者的危險。 針對路沖問題，已有不少風水專家提供化解方法，例如在門前擺放石敢當、八卦鏡等物，或是設置石墩、矮牆、花台、或植栽，以緩解煞氣並實際阻擋來提高安全性。張富中舉例說，當對面大樓車道正對，車輛駛出時，車燈會直射屋內影響居住品質，這就構成了車道沖，這種情況下可透過裝修隔柵或使用百葉窗來化解。 然而，並非所有風水問題都能輕易化解。張富中分享說，他曾考慮要租或買一間店面，但該物件直接對到兩棟高樓之間深長的防火巷形成的巷沖，在諮詢幾位風水老師後，皆建議避開此類物件，由此可知有些風水問題確實難以化解。 由於路冲物件在市場上需求相對較低，因此價格通常較為便宜，但在特定市場中，它們反而具有一定的吸引力。張富中提到，他曾遇到一位客戶在台南安南區租下一間具有人流、車流效益的偏沖物件，經重新裝修，將店面前後轉租給飲料店與汽車美容業者，並將外牆做廣告看板承租，成功將收益最大化。 實際上，路冲問題可以透過建築規劃來做化解的。很多建設公司都會將這類土地規劃為大樓或新加坡式住宅，避免一樓有人居住，以此來化解煞氣。張富中指出，或許不適合居住，但對於某些特定行業，如五金行、理髮店、刀具店、仲介店、飲料店或金融業來說，這些商業用途可能使這類物件變成理想的選擇，生意通常很好，租金也相對便宜。 執行長強調，在買賣交易確定前，買方應確認清楚物件的風水，如果對風水問題存有疑慮，就會建議先放棄這筆交易，避免因為勉強，讓自己住的不舒服。張富中分享了一個案例：有位客戶很喜歡一個物件，惟這個房子有巷沖問題讓客戶無法馬上決定，後來客戶請教會牧...