房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
珍珍是一位住在桃園的工作年資有 20 年左右的會計，因緣際會下認識在南部的小型建商，有蓋一批學生套房作投資用，收了十幾年房租後，因為來回通勤麻煩，珍珍決定賣掉台南的房子，辦理簽約過戶手續時，準備要計算各項費用時，才發現代書費是買賣雙方平分，跟原先自己在桃園買房由買方付的方式不一樣，才知道原來代書費不一定是買方出，也有可能是雙方平分。 你以為房屋買賣就是銀貨兩訖，付了房價就有房子嗎？很多朋友在買房注意到「房價」卻忘記交易還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」需要處理，就會請專業的代書來處理這些相關的程序。 找代書付代書費，就會衍生出到底是買方付費，還是賣方要付？而又是什麼時候要繳這些費用？各位免擔心免煩惱，今天讓阿明來解釋條列給各位聽聽！ 1. 房屋買賣代書費誰付？ — 2. 常見代書費用包含哪些？ — 3. 代書費用相關 QA ▌房屋買賣代書費誰付？ 代書費是誰要出？這個問題基本上每個月就會出現在討論區，其實在法律上是很彈性的，根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，協調約定好就可以了。假設真的不了解要怎麼分，也可以一一列出要辦理的業務，買賣雙方再去協調由誰付。 以實務上來說，代書費大多會是由買方來負擔代書費用，但也會因地區習慣而有所不同，像是北部較多為買方負擔代書費，而南部則有買賣雙方平分的情況。 現在的房屋買賣交易，有出現『雙代書制』，也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是雙方各自負擔。 ▌常見代書費用包含哪些？ 代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。 不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收個買賣契約手續費，通常會是由買家、賣家各半，以現在市場行情可以整理成下方的費用區間： 1. 契約手續費用 Ａ ‧ 一般成屋買賣契約手續費用： $2 , 000-$3 , 000 元／份（買賣雙方平分） Ｂ ‧ 預售屋買賣契約手續費用： $4 , 000-$6 , 000 元／份（買賣雙方平分） Ｃ ‧ 土地買賣契約手續費用： $4 , 000-$6 , 000 元／份（買賣雙方平分） Ｄ ‧ 不動產相關契約書撰擬費用： $2 , 000-$4 , 000 元／份 代書在辦理所有權移轉登記，也會依照案件類型不同來收費，房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在一筆 $4 , 000-$8 , 0...