跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 十月, 2020的文章

房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

安新建經: 安新熊保庇單元「管理費收不到,該怎麼催繳才好呢?」

住 在社區或是公寓大樓的人, 一定三不五時就會看到電梯公告, 什麼節日要辦活動、 哪裡的東西壞了要開會討論修繕費、 公用設施維修時間等等。 這些雜七雜八的事, 都是社區成立的大樓管委會, 在經過開會後,再運用社區管理費, 進行妥善的處理,讓居民享受便利的環境。 但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過公 寓或社區的設施,所以根本沒必要 繳管理費,還有人認為繳管理費是管委會 想賺錢等各種不想繳的理由。 會有這樣想法的人, 通常都是覺得這筆錢只是私人規定, 並不是法律規定,所以可繳可不繳, 但其實在內政部頒佈的《公寓大廈管理條例》 就有提到關於欠繳管理費的相關處罰, 如果不繳管理費的話,管委會可是有權 把欠繳住戶請出公寓的哦! 想知道面對欠繳的住戶該怎麼催繳嗎? 欠繳管理費又會有哪些法律上的後果呢? 詳細解答: 一、面對欠繳的住戶該怎麼催繳呢? 1 、發催繳通知書 遇到積欠管理費的住戶,可以先製作一張「催繳通知書」,內容包括積欠多少管理費,不繳管理費的話會面臨的法律後果,並署名社區管委會,這樣的內容才能讓住戶重視,儘快繳交管理費 2 、公告名單 俗話說「人怕出名豬怕肥」,公告名單在電梯牆或管委會的公佈欄內也是一種有效的做法。具體做法是先用電話以提醒的方式,通知對方繳費,對方置之不理的話,可以再親自登門拜訪關心是否生活有困難,所以無法繳交管理費等等。 在親自拜訪後,住戶還是不繳費的話,就直接公告名單。根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定,住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時,可公開全名,就可直接公布全名及所屬樓層催繳,但如果規約裡沒有寫到這點,就只能公告樓層號碼、欠繳月份,避免觸犯了個資法。 3 、寄存證信函 若該名住戶是欠費的常客,那就直接用「存證信函」這種比較強硬的方式來通知住戶繳交管理費。 寄發存證信函的步驟很簡單,先到郵局購買存證信函用紙,寫上發生什麼事、要求如何處理、如果不處理會有什麼後果,用字簡潔有力就好,如果對方還是不理會,就可以用存證信函為證,訴請法院要求對方支付管理費。 二、欠繳管理費會有什麼法律問題呢? 根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定,當住戶已欠繳管理費超過二期(管理費多久收一次,即為一期)或達到相當金額,管委會就可訴請法院,命其支付管理費及遲延利息。 再來根據《公寓大廈管理條例》第22條第一項第一款的規定,住戶在經過強制執行後,又再積

信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

  房產中心/綜合報導 企業為追求利益至上,「挖角」成慣用手法,往往遊走於法律與道德邊緣。國內房仲龍頭信義房屋堅持「不挖角」、只用大學以上畢業生,並對其進行全方位人才培育,除培訓專業知識外,提升同仁高標準服務態度及做法,也祭出優渥福利制度,用人成本占總成本高達 7 成之多,讓最優秀人才均能留任下來服務顧客,因而連續 26 年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名。 有別於一般企業作法,信義房屋表示,之所以堅持不挖角的原因是,房屋屬高總價物件,同仁應具備高標素質,才能服務顧客到位,因此只任用無房仲經驗的大學畢業生,更能徹底培養其「以人為本」、「先義後利」等企業理念,同時也吸收最專業的房仲知識。 而 信義房屋 會先由總部完整提供系統性教育訓練,包含營業員證照訓練和線上課程等;進入分店後,由學長姐一對一分享實務經驗,幫助其能在最快的時間內適應環境,提供客戶最佳服務。 信義房屋視培育及留任優秀人才是企業永續發展核心之一;從新人任用即首創業界以「 30 天工作鑑賞期」制度找到最好人才,若接受 30 天的培訓後發現不適合房仲業,信義房屋也會讓新人執行「離開選擇權」,除了可以領到原有新台幣五萬元保障月薪外,還可領取另外一筆新台幣五萬元的轉職金,希望能善加利用並找到適合發展方向,意在鼓勵他們在其他行業繼續貢獻一己之力,創造社會更友善的就業環境。 為協助同仁規劃永續職涯並留任最佳人才, 信義房屋 除進行大量的培訓外,也提供「績優同仁留任獎金」,每年更把 3 分之 1 稅後營業利益分配給同仁,作為年終及績效獎金。 信義房屋 指出,企業內這些優秀人才以最專業能力和正確理念服務顧客,共同努力投入與落實集團深根「社區服務」及擴大「社會公益」,盡到企業社會責任;這些年的努力已被廣而認同,連續 26 年榮獲天下雜誌「二千大調查」房仲業第一名的肯定。 原文網址 :  信義房屋堅持不挖角 連續26 年穩居房仲龍頭