住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
網友的車位旁邊是無障礙車位，因為無障礙車位空間較大，車主一次停放兩台車，導致網友右側車門完全無法開啟，網友氣噗噗跟管委會反映多次沒有下文，結果，今年開區分所有權人會議時，管委會竟然同意隔壁的車位只要不擋住行車路線跟繳納二台車子清潔費用，就可以停放兩台車，而忽略了隔壁網友才是真正停車權利受損的住戶，管委會的這種決定，讓購買正常車位的網友無法正常上下車 ... 網友要怎麼爭取自己的權益呢？ 「停車」一直是都市生活的朋友感到最困擾的一點。儘管是自己有車位的民眾，也可能會遇到隔壁車主放私人物品、四輪加兩輪一起停擋住上下車等等狀況，從網友的狀況來看我們可以分成以下三部分來討論： 1. 車位到底有哪幾種？ 2.車位是獨立產權還是公共區域？ 3.有沒有法律規範？ 車位到底有哪幾種？ 公寓大廈的社區停車位依照行政院《停車位買賣契約範本》的產權登記狀態可以分為三種：『法定停車位』、『增設停車位』、『獎勵停車位』。又依照停車位的性質有平面車位及機械車位兩種差別。但無論你是哪一種車位，遇到一車位停兩部車，或是四輪加兩輪停在同一格車位內，我們需要做的就是先確認住戶規約關於『停車場管理辦法的約定』 車位是獨立產權還是公共區域？ 關於「一個車位停兩台車」首要確認的就是停車位的產權到底是屬於誰的。 如果是住戶買下的停車位有獨立產權，屬於建築物的專有部分， 停車位的所有權人對於自己的車位均得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 不過要特別注意到的是，必須在「不影響建築物公共安全、逃生避難以及侵犯他人權益」的原則下才行，假如在車位上放汽油桶或垃圾是絕對不可以！ 例如： 公寓大廈管理條例第 5 條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」。 以及第 15 條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀」。 如果停車區域是沒有獨立產權，屬於公共區域，是在緊急時作為避難場所使用，就必須要看區分所有權會議的結論，把停車區域作為何種用途，重點是要看您買的是哪一種型態的車位所有權。 有沒有法律規範？ 追根究底最重要的就是，社區規約內有沒