專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。 要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。 其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建
網友的車位旁邊是無障礙車位，因為無障礙車位空間較大，車主一次停放兩台車，導致網友右側車門完全無法開啟，網友氣噗噗跟管委會反映多次沒有下文，結果，今年開區分所有權人會議時，管委會竟然同意隔壁的車位只要不擋住行車路線跟繳納二台車子清潔費用，就可以停放兩台車，而忽略了隔壁網友才是真正停車權利受損的住戶，管委會的這種決定，讓購買正常車位的網友無法正常上下車 ... 網友要怎麼爭取自己的權益呢？ 「停車」一直是都市生活的朋友感到最困擾的一點。儘管是自己有車位的民眾，也可能會遇到隔壁車主放私人物品、四輪加兩輪一起停擋住上下車等等狀況，從網友的狀況來看我們可以分成以下三部分來討論： 1. 車位到底有哪幾種？ 2.車位是獨立產權還是公共區域？ 3.有沒有法律規範？ 車位到底有哪幾種？ 公寓大廈的社區停車位依照行政院《停車位買賣契約範本》的產權登記狀態可以分為三種：『法定停車位』、『增設停車位』、『獎勵停車位』。又依照停車位的性質有平面車位及機械車位兩種差別。但無論你是哪一種車位，遇到一車位停兩部車，或是四輪加兩輪停在同一格車位內，我們需要做的就是先確認住戶規約關於『停車場管理辦法的約定』 車位是獨立產權還是公共區域？ 關於「一個車位停兩台車」首要確認的就是停車位的產權到底是屬於誰的。 如果是住戶買下的停車位有獨立產權，屬於建築物的專有部分， 停車位的所有權人對於自己的車位均得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 不過要特別注意到的是，必須在「不影響建築物公共安全、逃生避難以及侵犯他人權益」的原則下才行，假如在車位上放汽油桶或垃圾是絕對不可以！ 例如： 公寓大廈管理條例第 5 條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」。 以及第 15 條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀」。 如果停車區域是沒有獨立產權，屬於公共區域，是在緊急時作為避難場所使用，就必須要看區分所有權會議的結論，把停車區域作為何種用途，重點是要看您買的是哪一種型態的車位所有權。 有沒有法律規範？ 追根究底最重要的就是，社區規約內有沒