房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
哇~這些裝潢也太美了吧！怎麼辦？這張床、那盞燈、還有木質門……我都好想要哦~ㄟ修蛋幾壘！有的裝潢中看不中用啦！把這篇收藏，再做決定才聰明~ 關於小紅書社群媒體平台常見裝潢問題，我們請到安新建經張雲維經理將裝修問題拆為五個部分來跟大家分享： 小紅書裝潢美觀或實用？ 懸浮床好用嗎？ 千萬別做無主燈大平頂？ 極簡隱藏吊軌推拉門很火？ 可以的話來個隱形岩板灶台？ Q1. 小紅書裝潢美觀或實用？ A ：影片中有些裝潢確實美不勝收，精心挑選的擺設和巧妙的佈局，都呈現了一幅極具藝術感的居家畫面；然而，美麗的外表下是否實用？還是會發現是此生不想再做的裝潢變成一個血淚史呢？接下來跟著阿明，仔細了解幾則裝潢的優缺點，小白們快快跟上~ Q2. 懸浮床好用嗎？ A ：這類床架將原本的床腳內收30至40公分，讓一般人由上至下的視角中會看不到支撐，有一種乍看床底下沒有東西支撐，床卻浮離地面的視覺效果，加上底部嵌入燈帶光條，床底發光讓漂浮感更加強烈，增添睡眠空間趣味。 但~床底下留空面積會容易堆積灰塵，這種設計的床在裝潢前最好確認底部有離地至少15公分，將來可以讓掃地機器人進入打掃，不然就得自己彎下腰趴在地上清掃；另外，鏤空床架大大減少了原本可以收納的空間，中小坪數屋主就要慎重想看麥！ Q3. 千萬別做無主燈大平頂？ A ：無主燈設計需要做嵌入式的筒燈、射燈，而大平頂的設計可以很好地把這些光源隱藏在其中，讓空間看起來更加統一，如果天花板層高不夠，不建議做這款~ 還有真正施作時，會發現這水電改造佈線是筆大開銷，因為沒有明亮的大燈，採用的是5W/7W的輔燈，為了讓空間更亮一些只能多裝幾盞燈才能達到理想亮度，這樣會增加水電改造成本；再來需要在客餐廳裝設六七個燈具開關，像是筒燈、射燈、壁燈、檯燈、落地燈、餐廳燈，開關太多太繁瑣，且隙縫多灰塵會卡在上面，清潔真的很麻煩；及部分燈具例如落地燈，雖然裝飾效果很漂亮，但需要占地面空間，照明範圍有限，打掃也礙事，實用性不足捏~ Q4. 極簡隱藏吊軌推拉門很火？ A ：吊軌推拉門，甘單來共，就是把軌道吊起來，隱藏在頭頂上面，是現在裝修很流行的一種方式，像是想要保持廚房採光效果和通透性，又要同時可以隔絕油煙，就請選用這款裝修方式，在地面上沒有軌道，所以可以保持地面完整，不僅整體性強，美觀度也很高，不必經常磕磕碰碰、面對隙縫藏汙納垢，智慧家電、掃地機器人...