房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經顧問陳星銓。 圖／陳星銓提供 近日，一名人妻分享了她入住新家的經歷，並透露公公在 入厝 當天進行了一個「奇妙的儀式」。只見他手上拿著紅包，逐一放入新家每個房間的衣櫃，這一神秘動作立即引發網友的熱烈討論，大家紛紛分享自己入厝時的秘訣方法。為了讓民眾了解入厝背後的文化意涵，阿明特別邀請安新建經顧問陳星銓，為大家揭開這些傳統儀式的神秘面紗。 ▌入厝習俗詳解：財運進門，吉祥開啟 陳星銓表示，入厝是台灣人搬進新居時的一項重要儀式，目的是祈求新家的平安與順利。他指出，入厝習俗已經流傳數百年，並在現代依舊受到廣泛重視。以下是入厝當天需要準備的物品，這些物品都有其特定的象徵意義： 1. 門開七寶：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶是生活中不可或缺的物資，象徵新居未來的生活豐衣足食。 2. 168個銅板：進門時撒銅板，象徵「一路發」，意在為新家帶來財運。 3. 廚房 吉祥物：包括米桶、新碗筷、新掃把和畚斗，這些象徵著家庭的整潔、富足與和諧。 4. 拜拜供品：用來祭拜神明、土地公，祈求庇佑新家平安。 5. 床單被套：如果當天要進行安床儀式，需要準備全新的床單與被套，象徵新開始的乾淨和吉祥。 ▌入厝儀式步驟 陳星銓進一步說明了入厝儀式的步驟，每一個環節都有其象徵的文化意涵： 1. 選擇良辰吉時：入厝儀式必須選在吉利的日子和時間舉行，以確保新家未來順風順水，這通常由專業風水師或家中的長輩來決定。 2. 淨屋除晦：在入厝前三天到一週前，選一個午時打開所有門窗，將米和鹽混合後撒在屋內的每個角落，象徵去除舊運和迎接新氣象，30分鐘後使用新的掃具來清掃並丟掉。 3. 吉時入屋：入屋時，由 屋主 或家中長輩帶領家人，手持「門開七寶」依序進門，進門時用頭跨過火爐，消災避邪、輕碰菜頭，象徵好彩頭，迎接新居平安富足。 4. 撒銅板：進屋後，由大門朝屋內撒入銅板，象徵將財運帶入新居，同時念著「財源滾滾來」等吉祥話。 5. 拜地基主和祖先：有些家庭會在入厝儀式中祭拜地基主或祖先，祈求庇佑新家的平安順遂。 6. 安神、安床、安灶：安神、安床和安灶是入厝的重要儀式之一，通常會準備三牲供品。安床時使用鹽水淨化過的硬幣放在床四角以求平安穩固。安灶則是象徵性地啟用瓦斯爐，祈求家庭溫暖與和諧。 7. 煮甜湯圓：入厝儀式後，全家人會一起享用甜湯圓，象徵團圓美滿並聚集親友們的祝福。 ▌儀式美意與法...