房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
太平洋房屋五股店組長黃博聖。 圖／黃博聖提供 房屋共同持有是一種蠻常見的產權登記，常見在 家族繼承、配偶共置房產或借名登記的情況。這樣的產權安排是有其便利性與優點，但在房貸辦理、還款分配、收益分配以及房產處置時，就有可能因其他共有人意見相左而受阻，為此，安新建經與賣厝阿明特別邀請太平洋房屋五股店組長黃博聖，為大家解析關於房屋共同持有的優缺點與相關建議。 ▌什麼情況會出現房屋共同持有？ 黃博聖指出，通常會以「持分」形式分配登記給多名所有權人，以下是幾種常見情況： ■ 家族繼承：例如多名繼承人共同繼承遺產。 ■ 共同出資：共同投資或夫妻成家時一起出錢購置房產，產權共同登記。 ■ 借名登記：將房產登記在他人名下，通常因有稅務、貸款或信用條件需求而採用。 ▌常見共同持有的登記形式 ■共同登記： 即雙方擁有房產的共同持分。這種設定的優勢在於安全性較高，可防止任一方在未經對方同意下出售或抵押貸款。缺點則是貸款額度可能會受另一方的信用狀況影響導致降低。 ■預告登記： 指的是房產登記在一人名下，但另一人則擁有限制權。例如，房產登記在甲名下，乙通過預告登記確保甲在未經乙同意下無法出售或抵押房產。這種設定的優勢在於節省成本。缺點是若甲欠債而遭法院查封，房產無法避免被強制執行拍賣的風險。 ■借名登記： 將房屋以他人名義登記。可能因有貸款需求，需要有信用情況良好的持有人申請。 ▌黃博聖分析共同持有的優缺點 ■優點： 1. 若共有人欲出售持分，其他共有人擁有優先購買權。 2. 降低個人經濟壓力，共同分擔持有房產必要成本支出、房貸與維修費用。 3. 夫妻一同購置可提高可貸資金與運用靈活性，促進共同經營家庭的目標。 ■缺點： 1. 交易限制：房產處置時需全體共有人同意。 2. 稅務影響：可能用掉共有人「土地增值稅優惠」及「首購貸款優惠」的一次性資格。 3. 利益爭議：若無書面明確約定，可能引發收益或成本分攤的糾紛問題。 黃博聖回憶，曾服務一對新婚夫妻購置婚房，因男方家長堅持房子須登記在男方名下，而引發爭執。當時組長建議採用「夫妻共同持有」，並解釋民法第 1005 條夫妻財產制規定，夫妻若無特別登記，均...