房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
民眾在買房看屋期間都會注意房子有無瑕疵，其中肉眼最容易可見的就是壁癌，一般輕微的壁癌可見漆面鼓起、剝落的現象，更嚴重一點會看到牆壁混凝土粉化，甚至混凝土脫落、包在內部的鋼筋裸露，但是，這真的只是單純的壁癌嗎？ 賣厝阿明說明，海砂屋跟漏水是台灣一般建物蠻常出現的問題，海砂屋初期現象跟壁癌很像，所以很難在一開始就用肉眼辨識出來，若買到這種物件當成單純的壁癌處理，未來也將有居住安全上的疑慮，所以阿明特別邀請在不動產專業耕耘許久的 [ 御國地政士聯合事務所 ] 廖國甫代書 來跟民眾分享海砂屋的主題。 本篇將分為四個部份來說明： 1. 海砂屋是什麼？ 2. 民眾要如何辨識海砂屋？ 3. 我是買方，我有哪些消費權益呢？ 4. 關於海砂屋的案例？ 1. 海砂屋是什麼？ 建造房屋使用的混凝土原料中必須加入砂石、水泥、水等材料攪拌，一般正常情況的砂石會使用河砂，讓混凝土包覆鋼筋，提供鋼筋不易生鏽的環境，而海砂屋就是指混凝土中使用了海邊未經處理的海砂，而海砂中含有高氯離子，加上海砂中的鹽有自行吸收水分的特性，就破壞原本保護鋼筋的環境，反而在短時間使混凝土病變、鋼筋鏽蝕膨脹，形成常見的海砂屋現象。 現在海砂屋規範是參照 CNS 3090 A2042 國家標準，判斷「每立方公尺的新拌混凝土中含有幾公斤氯離子」，氯離子含量超標就是所謂的海砂屋，經過不斷修訂標準， 104 年修訂 0.15kg/m 3 延續至今，也就是只要建築物每 1 立方公尺的混凝土中含有 150 公克以上的氯離子，就可被認定為海砂屋！ 2. 民眾要如何辨識海砂屋？ 海砂屋初期要從肉眼判斷確實不太容易，因為初期牆面滲出白色結晶的痕漬跟油漆陸續剝落的現象，就像一般壁癌；到中後期，混凝土造成變質，鋼筋受到氯離子腐蝕開始產生膨脹，對混凝土造成擠壓張力，擠壓到一定程度混凝土塊表面開始裂開並剝落，鋼筋會外露並造成生鏽，遇到這種情況有可能已經損壞房屋結構體了。 廖國甫代書表示，有壁癌不等於是海砂屋，所以您若發現壁癌也請不用太緊張，...