房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
看完我們上一篇介紹「包租」跟「代管」兩種租屋方案，有些房東開始蠢蠢欲動，想拿閒置房屋出來加減收個租金補貼家用，但還是會有疑慮，如果我拿出房屋來出租，會不會所得稅要多報，收的租金沒很多，反而又要繳一堆稅。 別！煩！惱！政府為了鼓勵大家盡量的、用力的出租房屋給需要的人，在原先社會住宅包租代管的政策下，搭配種種好康向房東拋出橄欖枝，可說是優惠好康一籮筐！5大眾房東不可不知的社會住宅包租代管好康，究竟有哪五項咧？ ▌房東加入計畫的好處有什麼？ ► 好處一：減免你的所得稅 自110年6月起每屋每月租金收入免稅額最高達到1.5萬元，也就是指租金收入在1.5萬以下是免稅，租金收入超過1.5萬元部分，可以扣除60%房屋必要耗損支出的費用，併入所得稅。 ► 好處二：地板價的房屋稅地價稅 除了減免你的所得稅，房地兩稅也是祭出大優惠給眾房東。只要有參加社會住宅包租代管的房東，房屋稅及地價稅的優惠內容接近自用稅率，也就是房屋稅率相當稅率1.2%、地價稅率相當稅率2‰至11‰不等，用看得見的優惠讓房東感受到。 ► 好處三：專業出租公司 透過政府配合的優良代管公司，擁有二萬多筆豐富的住宅租賃經驗，積極、效率與專業形象，讓房東放心房客安心。 ► 好處四：修繕補助最高 1 萬 補助款每戶以門牌為認定基礎，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣1萬元，最長補助3年，也就是說，3年下來共計最高補助獎勵可以到新臺幣3萬元！ 公證費：雙北補助最高4,500元件/次，其他縣市補助最高3,000元件/次 修繕費：補助最高10,000元 /屋 居家安全相關保險費補助：每年每件最高補助3,500元 以上費用都是憑相關單據做核銷，申請補助，每年每處上限一萬元修繕補助，不用自掏腰包修繕了！。 ► 好處五：免費管理 一般如果自行委託仲介包租代管，出租要繳1 個月租金、代管需每月繳租金10%-25%不等的服務費給房仲。 但假如房東加入社會住宅包租代管方案，在跟業者簽的三年合約內，包租代管費用會由政府補助業者，房東不需額外支付，遇到燈泡壞掉、冷氣不冷、熱水不熱、房租遲繳、續約、退租、點交等房客大小事，都由專業的包租代管公司來處理即可，房東真正達到輕鬆翹腳收房租！ ▌包租加碼 ► 加碼一：租金三年保障 如果是選擇包租方案的房東，會由包租業者支付房東三年約市價8折的租金，讓房東安心放心的穩定運用租金。 ► 加碼二：...