新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
看完我們上一篇介紹「包租」跟「代管」兩種租屋方案，有些房東開始蠢蠢欲動，想拿閒置房屋出來加減收個租金補貼家用，但還是會有疑慮，如果我拿出房屋來出租，會不會所得稅要多報，收的租金沒很多，反而又要繳一堆稅。
別！煩！惱！政府為了鼓勵大家盡量的、用力的出租房屋給需要的人，在原先社會住宅包租代管的政策下，搭配種種好康向房東拋出橄欖枝，可說是優惠好康一籮筐！5大眾房東不可不知的社會住宅包租代管好康，究竟有哪五項咧？
▌房東加入計畫的好處有什麼？
►好處一：減免你的所得稅
自110年6月起每屋每月租金收入免稅額最高達到1.5萬元，也就是指租金收入在1.5萬以下是免稅，租金收入超過1.5萬元部分，可以扣除60%房屋必要耗損支出的費用，併入所得稅。
►好處二：地板價的房屋稅地價稅
除了減免你的所得稅，房地兩稅也是祭出大優惠給眾房東。只要有參加社會住宅包租代管的房東，房屋稅及地價稅的優惠內容接近自用稅率，也就是房屋稅率相當稅率1.2%、地價稅率相當稅率2‰至11‰不等，用看得見的優惠讓房東感受到。
►好處三：專業出租公司
透過政府配合的優良代管公司，擁有二萬多筆豐富的住宅租賃經驗，積極、效率與專業形象，讓房東放心房客安心。
►好處四：修繕補助最高1萬
補助款每戶以門牌為認定基礎，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣1萬元，最長補助3年，也就是說，3年下來共計最高補助獎勵可以到新臺幣3萬元！
公證費：雙北補助最高4,500元件/次，其他縣市補助最高3,000元件/次
修繕費：補助最高10,000元 /屋
居家安全相關保險費補助：每年每件最高補助3,500元
以上費用都是憑相關單據做核銷，申請補助，每年每處上限一萬元修繕補助，不用自掏腰包修繕了！。
►好處五：免費管理
一般如果自行委託仲介包租代管，出租要繳1 個月租金、代管需每月繳租金10%-25%不等的服務費給房仲。
但假如房東加入社會住宅包租代管方案，在跟業者簽的三年合約內，包租代管費用會由政府補助業者，房東不需額外支付，遇到燈泡壞掉、冷氣不冷、熱水不熱、房租遲繳、續約、退租、點交等房客大小事，都由專業的包租代管公司來處理即可，房東真正達到輕鬆翹腳收房租！
▌包租加碼
►加碼一：租金三年保障
如果是選擇包租方案的房東，會由包租業者支付房東三年約市價8折的租金，讓房東安心放心的穩定運用租金。
►加碼二：保險費用補助
包租案出租人另得申請「居家安全相關保險費」補助，每年每處（以門牌認定）最高上限3500元的保險費用補助，包含住宅火災險、地震基本保險及特殊事故房屋跌價補償保險，房東可以不用擔心出租過成可能會造成的房價折損問題。
►加碼三：臺北市加碼折減房屋課稅現值
台北市依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第22點，加碼109年7月1日起比照「單一且自住」戶，再加碼調降房屋稅，相當稅率由1.2％降為0.6％，最高折減額度以750萬元為限，鼓勵愛心房東加入計畫。
出租錢修繕加碼5萬（台北市）
第一次出租前台北包租案件加碼上限5萬元的修繕補助，讓房子更完善的準備好出租給房客！ 2020年已取消
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/abd63e
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