安新建經 賣厝阿明「一圖秒懂」｜包租代管哩甘災 中篇｜

 

看完我們上一篇介紹「包租」跟「代管」兩種租屋方案，有些房東開始蠢蠢欲動，想拿閒置房屋出來加減收個租金補貼家用，但還是會有疑慮，如果我拿出房屋來出租，會不會所得稅要多報，收的租金沒很多，反而又要繳一堆稅。

別！煩！惱！政府為了鼓勵大家盡量的、用力的出租房屋給需要的人，在原先社會住宅包租代管的政策下，搭配種種好康向房東拋出橄欖枝，可說是優惠好康一籮筐！5大眾房東不可不知的社會住宅包租代管好康，究竟有哪五項咧？

▌房東加入計畫的好處有什麼？

►好處一：減免你的所得稅

自110年6月起每屋每月租金收入免稅額最高達到1.5萬元，也就是指租金收入在1.5萬以下是免稅，租金收入超過1.5萬元部分，可以扣除60%房屋必要耗損支出的費用，併入所得稅。

►好處二：地板價的房屋稅地價稅

除了減免你的所得稅，房地兩稅也是祭出大優惠給眾房東。只要有參加社會住宅包租代管的房東，房屋稅及地價稅的優惠內容接近自用稅率，也就是房屋稅率相當稅率1.2%、地價稅率相當稅率2‰至11‰不等，用看得見的優惠讓房東感受到。

►好處三：專業出租公司

透過政府配合的優良代管公司，擁有二萬多筆豐富的住宅租賃經驗，積極、效率與專業形象，讓房東放心房客安心。

►好處四：修繕補助最高1萬

補助款每戶以門牌為認定基礎，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣1萬元，最長補助3年，也就是說，3年下來共計最高補助獎勵可以到新臺幣3萬元！

公證費：雙北補助最高4,500元件/次，其他縣市補助最高3,000元件/次
修繕費：補助最高10,000元 /屋
居家安全相關保險費補助：每年每件最高補助3,500元

以上費用都是憑相關單據做核銷，申請補助，每年每處上限一萬元修繕補助，不用自掏腰包修繕了！。

►好處五：免費管理

一般如果自行委託仲介包租代管，出租要繳1 個月租金、代管需每月繳租金10%-25%不等的服務費給房仲。

但假如房東加入社會住宅包租代管方案，在跟業者簽的三年合約內，包租代管費用會由政府補助業者，房東不需額外支付，遇到燈泡壞掉、冷氣不冷、熱水不熱、房租遲繳、續約、退租、點交等房客大小事，都由專業的包租代管公司來處理即可，房東真正達到輕鬆翹腳收房租！

▌包租加碼

►加碼一：租金三年保障

如果是選擇包租方案的房東，會由包租業者支付房東三年約市價8折的租金，讓房東安心放心的穩定運用租金。

►加碼二：保險費用補助

包租案出租人另得申請「居家安全相關保險費」補助，每年每處（以門牌認定）最高上限3500元的保險費用補助，包含住宅火災險、地震基本保險及特殊事故房屋跌價補償保險，房東可以不用擔心出租過成可能會造成的房價折損問題。

►加碼三：臺北市加碼折減房屋課稅現值

台北市依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第22點，加碼109年7月1日起比照「單一且自住」戶，再加碼調降房屋稅，相當稅率由1.2％降為0.6％，最高折減額度以750萬元為限，鼓勵愛心房東加入計畫。

出租錢修繕加碼5萬（台北市）

第一次出租前台北包租案件加碼上限5萬元的修繕補助，讓房子更完善的準備好出租給房客！ 2020年已取消

*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/abd63e