想要便宜買好屋的朋友，除了會挑選中古屋這類型的物件外，『法拍屋』也是一個吸引人的選擇。因為可以用比市價行情低的價格入手，但是！在你想買法拍屋之前，基本流程要先搞懂來，關於法拍屋標售流程，從事前準備到最後的得標程序分成以下四大點來一一解說： 1. 哪裡可以取得法拍資訊？ 2. 法拍屋如何投標？ 3. 法拍屋只會拍一次嗎？ 4. 法拍屋得標後要做哪些準備？ 最後再附上關於『 3 大法拍屋限制』給各位準備要第一次投標的朋友參考！ ▌哪裡可以取得法拍資訊 ？ 法拍屋的拍賣資訊可以從四個地方查詢，分別是： • 司法院法拍屋公告網：進入官網後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」即可查詢各地方法院之拍賣資料。 • 各地方法院拍賣公佈欄 • 法務部行政執行署拍賣公告網 • 專營法拍的仲介網站、報紙 ▌法拍屋如何投標？ • 寫投標書 投標人自行向法院領取投標單與保證金信封（共 10 元），填寫要投標的不動產，以及你的投標價格。如果你不只一個投標案件，則依合計總價載明。 • 繳保證金 保證金是可以繳現金，繳完後會拿到收據或用銀行「本行支票」。一般法拍屋保證金為底價的 2 成，會依照各地方法院調整，特別要注意支票抬頭有沒有寫完整、金額有沒有寫錯。 • 投標 帶著準備好的投標單、保證金以及身分證和印章，拍賣時間的前 30 分鐘會開放投標。 • 開標 會先由司法事務官審核投標是否有效，必找出最高出價的投標書，核對完身份後，會開始辦理得標手續，沒得標則需當場領回保證金支票。 得標者要在 7 天內繳清剩餘款項，並取得不動產權力移轉證明書，就可以接著辦理過戶手續。 ▌法拍屋只會拍一次嗎？ 法拍屋總共分『四次拍賣與一次應買。』 如果第一拍流標，底價打 8 折進第二拍→第二拍流標（底價打 8 折）→第三拍流標，進入「應買」的拍賣階段，應買公告 3 個月內，投標人可依照「投標順序」購買。其中「應買」階段會在 3 拍流標後 4 拍開拍前，拍賣的價格會維持 3 拍的底價，這時候就是從原先的「比價高」到「比速度」的競標，也就是說你的投標金額大但是速度比較慢，也是不會標到的喔！ 如果到應買階段還是流標，就會進入最後一次拍賣（第四拍 / 特別拍賣），如果第四次拍賣也流標，法院會撤回該不動產之執行，並核發債權憑證，債權人可憑證隨
2022年有殼/無殼的各位絕對不能錯過的好康大集合『3大住宅補貼』，從辦理時間到如何辦理，這麼大的懶人包確定要錯過嗎？當然是分享出去好康道相報啊！ 像是「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，可以先跟自己承貸的金融機構確認是否有協助辦理。另外像是「#青年安心成家購屋優惠貸款」是可以跟內政部的「#自購住宅貸款利息補貼」或「#修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。 每項補貼的最後都有附上『#補助網站傳送門』，有需要辦理的朋友注意申請時間喔！ ▌ # 自購住宅貸款利息補貼 申請時間│111年8月1日-111年8月31日 補貼名額│4000戶(全台總數量) 貸款額度 台北市最高新臺幣250萬元、新北市最高新臺幣230萬元、其餘縣市最高新臺幣210萬元 優惠利率（最終利率會以內政部公布為主喔！） 第一類(弱勢戶)│郵儲利率減0.533%(目前為0.687%) 第二類(一般戶)│郵儲利率加0.042%(目前為1.262%) 補貼年限│最長20年，寬限期5年 住宅限制│無自有宅或購屋後 2年內提出申請 如何申請？：線上申請＆書面申請 Ａ‧線上申請│內政部「住宅補貼線上申請」網站 補助網站傳送門➥ https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/ PS.111年8月1日開放才有開放喔！ Ｂ‧書面申請│掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府。 此外，自購住宅貸款對於家庭成員所得也有門檻限制，可以到地方政府網站確認看條件符不符合喔！ ▌ # 修繕住宅貸款利息補貼 申請時間│111年8月1日-31日 補貼名額│2000戶(全台總數量) 貸款額度│最高優惠新臺幣80萬元 優惠利率（最終利率會以內政部公布為主喔！） 第一類(弱勢戶)│郵儲利率減0.533%(目前為0.687%) 第二類(一般戶)│郵儲利率加0.042%(目前為1.262%) 補貼年限│最長15年，寬限期3年 住宅限制│僅持有1戶10年以上住宅 如何申請？：線上申請＆書面申請 Ａ‧線上申請│內政部「住宅補貼線上申請」網站 補助網站傳送門➥ https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/ PS.111年8月1日開放才有開放喔！ Ｂ‧書面申請│掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府 特別要提醒申請修繕貸款的朋友，申辦修繕的項目是不可以包含公寓大