專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。 (圖為示意照) 內政部不動產資訊平台統計109年至110年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。 盤點109年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件（11.6%），終止委售或買賣契約有271件（9.3%），隱瞞重要資訊也有226件（7.8%）。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。 為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。 首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。 要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。 其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。 至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。 由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建
何小姐因為未取得建造執照，就在農業區農牧用地上的工廠內，修建兩層樓的房子，而收到政府寄來的違章建築公文，依照建築法第 25 條及實施區域計畫地區建築管理辦法第三條規定，要求何小姐於收到公文通知一個月內，備齊文件向縣府、公所申請補辦建造執照，若有逾期不辦或補辦建照執照手續不合規定，依違章建築處理辦法第五條規定拆除。 像這樣的情況政府會強制拆除嗎？還是有其他補救方式替代拆除？ 違建的定義 根據違章建築處理法則第 2 條的內容可以知道，只要是建築法適用地區內，沒有經過主管機關認可，就擅自建造的建築物就算「違章建築」。 違建種類有 3 種 依照台北市違章建築處理規則違建種類可分成三種： Ａ ‧ 新違建： 民國 84 年後所產生的違建，此類違建屬於「即報即拆」，其中「新」的定義取決於各縣市政府的規定。近年內數量大幅竄升的農地違建工廠就屬於這類。 常見的像「採光罩違建」、「陽台外推違建」、「雨棚違建」等都算在新違建內，政府會拍照列管但不會立即拆除，除非是有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟維護等狀況，才會立即拆除。 Ｂ ‧ 既存違建： 指在民國 52 年到民國 83 年之間就已經存在之違建。此類違建則是列入「暫緩拆除」，同樣也會拍照列管，並且列入分類分期處理，但若是『大型違建』或是『有危害公共安全、交通、市容景觀等』將會訂定計畫優先拆除。 特別提醒，有些民眾認為在民國 84 年前的既存違建是「合法的」，其實不正確，政府指示暫緩拆除及列管，不能代表是合法的建物喔！ Ｃ ‧ 舊有違建： 指民國 52 年前就存在的違建，此類違建也是列入「緩拆」並拍照列管，如果有危害公共安全相關的問題，同樣會被列為優先拆除範圍。 像是「既存違建」及「舊有違建」這兩類違建都必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除的分期計畫，暫緩拆除而已，不是「就地合法」喔！ 而在一定限度下政府是允許「既存違建」及「舊有違建」修繕，但如果是超出法定的修繕，仍會被舉報拆除喔！ 違建一定會被拆嗎？ 違建拆除會從「檢舉」、「勘查」、「立案處分」大約會落在一個月的時間，而到最後的「執行拆除」則會依照各縣市排成不同而有所差異。 且依照目前的法規，違建拆除的費用是由政府代墊，再向民眾追討。 像上述何小姐的狀況屬於「程序瑕疵的建築物（建照未核發就開始施工）」，就要按照公文指示，補辦建造執照