為了確保都市能有計畫地發展，因此政府規劃了土地分區，標記每塊土地的用途，人民必須依法使用土地，否則主管機關將會限制人民使用的權利，並做出相關的處罰。 土地其實被區分成很多種用途，與我們生活最為相關，也是最常聽到的區分方式為：住宅區、商業區、工業區，這三個分區中，最常讓人搞混的當屬住宅區與商業區的區別。 大家可能會覺得奇怪，很多地方常常都是住宅與商家混在一起，讓人搞不清楚這塊土地到底屬於哪一區，有些地方的商業區和住宅區又都分得十分清楚，到底是以何種標準來區分的呢？ 想知道如何區分土地所屬分區，其實只要搞懂二件事即可： 1、哪些土地分區可以做商業用途？哪些不行 2、如何查詢土地分區 __________________________________________________________________________ 詳細解答： 一、住宅區：可供特定營業場所 住宅區其實又可細分成第一、二、三、四種住宅區，每種住宅區的用途、容積率、建蔽率都有些不同，以下簡單介紹： 1、第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。 2、第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。 3、第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。 4、第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。禁止大規模之工業與商業等使用。 註： 1、建蔽率：指建築面積占基地面積之比例。簡單來說，建蔽率大，建物面積就大，空地面積就會小；建蔽率小，建物面積就小，空地面積就會大。 2、容積率：建築物的各層樓地板面積總和與建築基地面積的比率（不包括地下層與屋頂上的突出物）。簡單來說就是總建坪與總地坪的比例。容積率越大，可蓋的樓層數就越高。 3、關於各住宅區及商業區的建蔽率與容積率，各縣市都有不同的規定，但一般來說商業區的建蔽率與容積率都較住宅區來得高。 二、商業區：只能做商業使用 商業區也可細分為第一、二、三、四種，以下簡單介紹： 1、第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。 2、第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。 3、第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。 4、第四種商
不知道大家有沒有遇過「急買」的案子呢？就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比定價更高的價格，還約了自己的代書來幫忙過戶，遇到這種的有很大的可能是「假買屋真騙房」哦！ 通常會被詐騙的一方都是對不動產交易過程不太熟悉的人，缺乏許多專業知識，被對方的代書隨便講兩句，便被騙取了房產權狀或購屋款。 上述所舉的案例只是冰山一角，類似這種被專業地政士（代書）騙倒的案例還不少，等受者發現自己被騙之後，要不是打漫長的官司討回財產，就是自認倒楣。 代書詐騙案例百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙哦！ 想知道不動產交易該遵守什麼原則，才能預防被詐騙嗎？ ___________________________________________________________________________________ 詳細解答： 以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法： 1、先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。 2、買方要求指定地政士，並不許賣方找其他人，藉此在合約加入不合理條款。 3、利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做產權調查。 4、中途更換地政士申辦登記。（先用真的地政士騙取信任，再換上假的） 5、買方向賣方表達急著過戶，並支付較一般高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向民間或私人抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款也拿不回房子。 以上種種還只是整理出來的冰山一角，要想防止被騙，不僅要知道他們如何騙人，還要知道如何預防詐騙情況發生，這邊就來介紹五大預防招數！ 1、房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管，如果不小心弄丟了，首先第一時間要向派出所報案，再去申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。 2、雙地政士審查合約。買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞的話，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、加入公會的地政士才有保障。 3、委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入“不動產仲介經紀商業同業公會“的話，會更有保障。 4、在簽約前要做足產權調查。如果你是透過仲介買房的話，在簽約前他會給你一份“不動產說明書“裡面就有產權調查結果，若不是的話，最好找地政士對要下手的物件進行調查。 產權調查主要調查的項目有：土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、權狀上