買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想 因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎？ 屋齡大概幾年就不適合居住了？ 貸款成數會因為屋齡比較低嗎？ 如果房貸繳完會不會就沒價值了？ 正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題，以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知，鋼骨／鋼骨鋼筋混泥土／鋼筋混泥土是６０年，加強磚造跟鋼鐵造是５２年，磚造跟石造適４６年，只是需要留意房屋的耐震係數，老房是連棟還是獨棟，如果是連棟，我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。 2. 而老房貸款的部分，若老房屋齡高於 30 年，在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」，如果貸款人年齡較大，可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」，如果屋齡太老，貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題，所以呢，買老房除了自備款，還要記得 + 一條裝修費用。 關鍵字解析＃建築物耐震係數 ， 所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。 關鍵字解析＃鄰損問題 關於老屋鄰損部分 而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得道，隔壁的房子不知道） 最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低，能省下您的購屋預算， 2. 管理費低，可以節省日常支出 3. 公設比低，室內空間大， 4. 老房地點好，土地持分大
Q: 小志鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到小志家門口，形成一攤水漥，造成小志進出不方便，有相關法條可以做檢舉嗎？請問透天厝有所謂惡鄰條款嗎？ A: 詳解 每個人都希望有個安靜清潔的居住環境，為了維持鄰居間友好關係，如果遇到惡鄰居，剛開始會盡量溝通規勸或選擇忍氣吞聲，直到忍無可忍，總希望能有方法可以制止對方。然而對於一般透天厝、平房或未成立管委會的住戶而言，即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應，經常也是不了了之，令民眾求助無門。因惡鄰條款之強制搬遷，只限於社區大樓住戶，故僅能依惡鄰居之不當行為，依環保法規或社會秩序維護法等加以規範，但在實務上舉證過程困難重重啊！ 其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅，除專有部分外，有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分，仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定，籌組管理委員會，加強社區的統一管理，對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》，就沒有所謂的管委會，整體社區的運作就比較缺乏制度，鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時，只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。 若想與惡鄰居對抗，經過報警蒐證後，可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟，以下是幾則案例： 案例 1 ： 因樓上鄰居洗陽台或澆花的水經常潑濺至樓下 A 住戶家中，且 A 住戶多次與之溝通，鄰居卻拒不改善，因足以影響一般人社會生活難以容忍的程度，侵害居住於樓下 A 住戶 居住安寧且造成精神上的痛苦， A 住戶可依 侵權行為 規定，主張鄰居應負損害賠償責任，並請求賠償慰撫金。此外，鄰居的行為雖未造成 A 住戶家中設備等財產損失，但如果衣物遭潑濕、潑髒，或造成家裡圍牆、地板及環境髒亂等，已達毀棄、損壞程度，且因經多次溝通仍不改善，則可能被認定是故意的行為，恐涉犯《刑法》毀損罪，最重可處 2 年以下徒刑。 案例 2 ： 隔壁鄰居天天從三樓灑澆花水，水滴沿著遮雨棚落下，把隔壁鄰居家門口前弄濕一大片，甚至潑髒水造成汙染，環保局可依法開罰。高雄環保局稽查科：「澆花水構成違反廢棄物清理法 27 條，污染路面的違規行為樣態，提醒民眾，如在戶外陽台上澆水，一定要適量，不要造成澆的水過多而低落到路面，這部分可能造成環境衛生問題 ( 罰 1200 元 )