住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷， 價金履約 保證品牌 安新建經 自2018年底到2019年也針對自己內部控管流程做大幅度全面盤點與檢視，並委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信」諮詢建議與輔導，針對所有承辦案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理，就是希望能夠突破再優化，安控再提升。 民眾委任建經公司承作履約保證服務時，可多加注意或主動詢問該建經公司相關的內部風險控管盤查辦法， 安新建經 表示，以安新為例，所有承辦進案的案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理: 一收: 買賣合約書要求正本回收! 確認合約真實性 通常買賣契約書及履保申請書各為一式四份複寫聯，會由買方、賣方、承辦代書及建經公司各持一份， 安新建經 會確認收到複寫正本聯時，才會開始進行稅費等過戶相關出款程序，不可以由代書或其他人以拍照取代。 二查: 複查交叉核對「身分證」與「謄本資料」 合約書載名之標的是否與謄本所有權相符: 原則上以一類謄本做比對核照，若是提供二類謄本時，因其去識別化所以無法明確知悉所有權人全名，為要達到無疏漏減低風險，仍需附上權狀影本供核對所有權人。 所有買賣方身分證資訊皆會透過內政部戶政司身分證領補換發系統查詢比對:若查詢結果有所出入，則會請代書提供客戶最新版身分證，以進行後續相關出款申請。 三訪: 電訪買賣方，一對一告知說明相關QA 視案件需要性，致電給買賣方再次說明介紹履約保證所保障的內容與作業流程，另主動留下服務該案件的承辦人員連絡方式；結案時，也會親自以電話告知結案單最終的匯款金額與確認發票郵寄地址。 四掌控: 逾三個月已出款仍未結案案件，定期盤點追蹤 凡三個月未結案，但有過特殊約定出款或是即便從未出款但已滿6個月未結案，只要符合其中一點的任一案件會逐一盤點與追蹤，並會與該案承辦代書保持密切聯絡關注是否已有新增限制登記、抵押權設定….等紀錄，若發生都屬高度風險異常，將會馬上請法務介入處理。 不動產交易安全的重要性在近期不斷被提起，甚或金管會也向銀行或是價金履約保證業者呼籲除了自己本業的價金控管把關一定要做好之外，也進而希望銀行擔任「建經公司不動產買賣價金履約保證業務」信託契約的受託人，加強對消費者之保護，落實信託契約目的，例如針對合作通路身分的查驗與篩選，就是希望消費者