安新建經法律小學堂 & 活動專欄

不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷， 價金履約 保證品牌 安新建經 自2018年底到2019年也針對自己內部控管流程做大幅度全面盤點與檢視，並委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信」諮詢建議與輔導，針對所有承辦案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理，就是希望能夠突破再優化，安控再提升。 民眾委任建經公司承作履約保證服務時，可多加注意或主動詢問該建經公司相關的內部風險控管盤查辦法， 安新建經 表示，以安新為例，所有承辦進案的案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理: 一收: 買賣合約書要求正本回收! 確認合約真實性 通常買賣契約書及履保申請書各為一式四份複寫聯，會由買方、賣方、承辦代書及建經公司各持一份， 安新建經 會確認收到複寫正本聯時，才會開始進行稅費等過戶相關出款程序，不可以由代書或其他人以拍照取代。 二查: 複查交叉核對「身分證」與「謄本資料」 合約書載名之標的是否與謄本所有權相符: 原則上以一類謄本做比對核照，若是提供二類謄本時，因其去識別化所以無法明確知悉所有權人全名，為要達到無疏漏減低風險，仍需附上權狀影本供核對所有權人。 所有買賣方身分證資訊皆會透過內政部戶政司身分證領補換發系統查詢比對:若查詢結果有所出入，則會請代書提供客戶最新版身分證，以進行後續相關出款申請。 三訪: 電訪買賣方，一對一告知說明相關QA 視案件需要性，致電給買賣方再次說明介紹履約保證所保障的內容與作業流程，另主動留下服務該案件的承辦人員連絡方式；結案時，也會親自以電話告知結案單最終的匯款金額與確認發票郵寄地址。 四掌控: 逾三個月已出款仍未結案案件，定期盤點追蹤 凡三個月未結案，但有過特殊約定出款或是即便從未出款但已滿6個月未結案，只要符合其中一點的任一案件會逐一盤點與追蹤，並會與該案承辦代書保持密切聯絡關注是否已有新增限制登記、抵押權設定….等紀錄，若發生都屬高度風險異常，將會馬上請法務介入處理。 不動產交易安全的重要性在近期不斷被提起，甚或金管會也向銀行或是價金履約保證業者呼籲除了自己本業的價金控管把關一定要做好之外，也進而希望銀行擔任「建經公司不動產買賣價金履約保證業務」信託契約的受託人，加強對消費者之保護，落實信託契約目的，例如針對合作通路身分的查驗與篩選，就是希望消費者

820 全國仲介上街捐血去，「 820 房仲公益日」由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦，今年已邁入第五個年頭的「房仲有愛，熱血常在」活動，結合全國縣市房仲相關產業從業人員參與， 安新建經 全省業務顧問人員今年也比照以往全員出動盡一袋之力，畢竟房仲人員對各自負責的社區經營與投入，應該是除了各鄉鎮里長外，最有機會也應該要運用號召力請大家一起響應「熱血」。 活動自 17 號至 20 號於全台各縣市陸續起跑，各地的房仲業人員一下頂著高溫烈日，一下又在午後大雷雨中，拿著「就缺您捐血」舉牌深入社區巷弄、市場，熱情邀約過往民眾且親切服務社區里民，利用跑客戶空檔也於現場排隊挽袖捐出熱血，場面非常熱烈且溫馨。「 820 」這天全國仲介人員一起動起來捐血，藉由各區房仲人員鼎力支持捐血救人運動，真正感受到在地房仲人員的專業與熱情活力。 自 2015 年起將每年 8 月 20 日訂為「房仲公益日」，聯合全國各縣市公會發起捐血活動，募得血量每年均創新高，從第 1 年的 3526 袋，到去年超過倍數成長突破 7402 袋，今年目前各區回報的捐血袋數統計非常樂觀，有望超過去年再度創新高。光大台北地區包含宜蘭、花蓮共捐入 1,818 袋成果亮眼，為血庫注入房仲業滿滿的愛與關懷。 據統計指出，全台灣每天平均需要用到 5000~6000 袋的血量，如又遇到颱風，各地捐血中心血液庫存量則會快速銳減，甚至曾一口氣少了近 25,000 袋，為解決夏季血荒乾涸期，中華民國不動產仲介經紀公會年年都會舉辦下去，除了特別感謝今年熱情參與的民眾外，今年來不及參與的民眾歡迎明年一起與我們捲起袖子，捐出熱血。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks

依據內政部公布「 107 年度房地產消費糾紛原因統計表」，房地產消費糾紛原因前五名依序為「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還 ( 含斡旋金轉成定金 ) 」、「隱瞞重要資訊」，在前五名中，就有兩項是與「買賣契約」和「價金管理」相關，可見履約保證制度實施相對重要。   安新建經 自 2018 年 6 月起更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核，為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下， 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善。尤其對各項資料「複審確認」的動作更是嚴謹，主要透過：「 合約書各項資訊複查比對」、「價金動用出款照會確認」、「稅費臨櫃繳納機制」這 三個方式來進行，為的就是能減少消費者購屋時「買賣契約」和「價金管理」問題。   在「合約書各項資訊複查比對」方面， 安新建經 收到土地增值稅的出款資料後，會再次於國稅局網站試算，與收到的稅單做交互比對，如果有超額或不符就會自行與稅捐處詢問確認。至於「價金動用出款照會確認」 ， 安新建經 表示， 動用出款時除了會電話親訪買賣方本人或相關代理人、核對基本身分資料外，並再次說明與確認動用的金額與入帳款時間點及其「動用」是否確為理解的本意。   最後在「稅費臨櫃繳納機制」方面，可直接由銀行協助核對稅單入帳繳納， 安新建經 保護代書客戶不用提領大筆現金暴露風險在外；也讓價金流向更單向單純，價金經手對象越少風險也就越低。   安新建經 履保服務部經理黃明輝不避諱承認，若一直關起門自己悶著頭做，容易有看不到的盲點與未查的風險，所以這就是為何要有會計師年度稽核的制度存在，並成為此次想與勤業眾信合作的契機，透過專業第三方的角色，重新檢視盤查每一環結的風險控管點，每半年的時間點要再回顧按照當下的法令政策調整，或是市場局勢變化，有什麼是需要與時俱進的修正，雖然價金履保屬於不動產業的一環，但絕對是要活化動起來的。 # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://www.facebook.com/anshinescrow/?ref=bookmarks