跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 八月, 2019的文章

安新專業學堂開講: 「土壤液化潛勢區之不動產是不是物之瑕疵?」

  土壤液化簡單的講就像是砂土顆粒不太緊密的,遇上地大震搖晃時,砂土顆粒分開,地下水位上升,砂土顆粒浮在水中,彷彿液態,就有可能會使建築物傾斜或破壞地坪等。 政府擬公布「土壤液化潛勢區」,若有家就在公布的潛勢區位置上,我家是不是就變成了瑕疵屋?「土壤液化潛勢區」僅代表這區域「較有可能發生土壤液化」,不代表「災情一定會發生」,除非有足夠證據足以證明確實已影響或不符居住,方有可能被認定為瑕疵屋。 再依民法第 365 條第一項:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,…或自物之交付時起經過五年而消滅。」觀之,倘我家是在四年多前購入,若將潛勢區位置上的房屋直接認定為物之瑕疵,因時效尚未消滅,依法我就可以向賣方請求解除契約或請求減少價金。未來政府所公布「土壤液化潛勢區」的房屋,試想,在前五年內於「土壤液化潛勢區」區域成交之物件有多少?倘就認定為物之瑕疵,法院就會有審理不完的案件。 *以上圖片出處來源: https://kikinote.net/91904

履保合作對象需慎選 安新建經風險控管再升級

「履約保證制度」上路推廣已逾 20 年,但履保制度條文繁瑣複雜,對一般民眾而言難以親近,除了挑選制度完善的建經公司之外, 安新建經 也提醒民眾,在承作履保時,可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹,才能減少風險。   安新建經 身為市場上價金履約保證代表品牌之一, 2018 年嶄新推出全新二代價金履約保證產品,服務升級之外,更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」,協助做全面風險控管審查機制檢核, 為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作,在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下, 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度,讓內部控管更完善 ,而勤業眾信以外部第三方的身分從旁協助,更能做到稽核與督導的雙控管。   在執行履約保證制度的過程中,消費者慎選房仲及代書,就能大幅避免風險,但卻可能無法自行客觀評估,安新在與勤業的輔導之下,會進行「合作通路的篩選與定期盤點」,為消費者從最初的合作對象身分確認驗證、合作期間會定期了解是否有所爭議事宜,也同步替仲介與代書夥伴確認四方保障交易關係。   履約保證最初精神是「一手交錢,一手過戶產權」,賣方拿到價金,買方拿到房子,但在台灣許多屋主仍希望簽約時可收到訂金或些許搬家費用,例如台灣本就屬高度地震帶地區,倘若真不幸發生了不可控的天災風險,此時價金已全數先行撥款,又無法如期交屋,後續的價金返還談判協調,無非都是耗費雙方更多的時間與心力成本,考量到國情與文化,一般履保制度施行時,只要雙方合意就可以先行出款,但安新施行「價金的動用出款額度上限機制」,在合理的動用金額內,盡量滿足雙方合意後所需,以提高保障。   安新建經 履保服務部經理黃明輝表示 : 「履保制度條文複雜,身為提供價金履約保證服務的一方,在經手可能是許多人人生中最大筆交易金額的買賣時,更需要替消費者把關」。安新建經也鼓勵民眾可多使用政府資源,如地政處網站所設立的「不動產資訊專區」,即提供許多不動產交易安全宣導案例與資訊。 #新聞出處:     https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814000005-260410?chdtv # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://w