住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
「履約保證制度」上路推廣已逾 20 年，但履保制度條文繁瑣複雜，對一般民眾而言難以親近，除了挑選制度完善的建經公司之外， 安新建經 也提醒民眾，在承作履保時，可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹，才能減少風險。 安新建經 身為市場上價金履約保證代表品牌之一， 2018 年嶄新推出全新二代價金履約保證產品，服務升級之外，更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核， 為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下， 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善 ，而勤業眾信以外部第三方的身分從旁協助，更能做到稽核與督導的雙控管。 在執行履約保證制度的過程中，消費者慎選房仲及代書，就能大幅避免風險，但卻可能無法自行客觀評估，安新在與勤業的輔導之下，會進行「合作通路的篩選與定期盤點」，為消費者從最初的合作對象身分確認驗證、合作期間會定期了解是否有所爭議事宜，也同步替仲介與代書夥伴確認四方保障交易關係。 履約保證最初精神是「一手交錢，一手過戶產權」，賣方拿到價金，買方拿到房子，但在台灣許多屋主仍希望簽約時可收到訂金或些許搬家費用，例如台灣本就屬高度地震帶地區，倘若真不幸發生了不可控的天災風險，此時價金已全數先行撥款，又無法如期交屋，後續的價金返還談判協調，無非都是耗費雙方更多的時間與心力成本，考量到國情與文化，一般履保制度施行時，只要雙方合意就可以先行出款，但安新施行「價金的動用出款額度上限機制」，在合理的動用金額內，盡量滿足雙方合意後所需，以提高保障。 安新建經 履保服務部經理黃明輝表示 : 「履保制度條文複雜，身為提供價金履約保證服務的一方，在經手可能是許多人人生中最大筆交易金額的買賣時，更需要替消費者把關」。安新建經也鼓勵民眾可多使用政府資源，如地政處網站所設立的「不動產資訊專區」，即提供許多不動產交易安全宣導案例與資訊。 #新聞出處: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814000005-260410?chdtv # 安新建經官網 : https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 : https://w