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房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

履保合作對象需慎選 安新建經風險控管再升級

「履約保證制度」上路推廣已逾 20 年,但履保制度條文繁瑣複雜,對一般民眾而言難以親近,除了挑選制度完善的建經公司之外, 安新建經 也提醒民眾,在承作履保時,可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹,才能減少風險。   安新建經 身為市場上價金履約保證代表品牌之一, 2018 年嶄新推出全新二代價金履約保證產品,服務升級之外,更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」,協助做全面風險控管審查機制檢核, 為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作,在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下, 安新建經 產出升級版的風險控管流程制度,讓內部控管更完善 ,而勤業眾信以外部第三方的身分從旁協助,更能做到稽核與督導的雙控管。   在執行履約保證制度的過程中,消費者慎選房仲及代書,就能大幅避免風險,但卻可能無法自行客觀評估,安新在與勤業的輔導之下,會進行「合作通路的篩選與定期盤點」,為消費者從最初的合作對象身分確認驗證、合作期間會定期了解是否有所爭議事宜,也同步替仲介與代書夥伴確認四方保障交易關係。   履約保證最初精神是「一手交錢,一手過戶產權」,賣方拿到價金,買方拿到房子,但在台灣許多屋主仍希望簽約時可收到訂金或些許搬家費用,例如台灣本就屬高度地震帶地區,倘若真不幸發生了不可控的天災風險,此時價金已全數先行撥款,又無法如期交屋,後續的價金返還談判協調,無非都是耗費雙方更多的時間與心力成本,考量到國情與文化,一般履保制度施行時,只要雙方合意就可以先行出款,但安新施行「價金的動用出款額度上限機制」,在合理的動用金額內,盡量滿足雙方合意後所需,以提高保障。   安新建經 履保服務部經理黃明輝表示 : 「履保制度條文複雜,身為提供價金履約保證服務的一方,在經手可能是許多人人生中最大筆交易金額的買賣時,更需要替消費者把關」。安新建經也鼓勵民眾可多使用政府資源,如地政處網站所設立的「不動產資訊專區」,即提供許多不動產交易安全宣導案例與資訊。 #新聞出處:     https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814000005-260410?chdtv # 安新建經官網 :    https://www.anshinescrow.com/ # 安新建經臉書 :   https://w