住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
阿嘉「啥？你說房貸也可以買保險？ 你該不會是詐騙集團嗎？」 業務「先生請你冷靜聽我解釋， 這是政府核可的，絕對安全合法……」 （以下省略無數解釋） 目前臺灣只有10%的人為房貸買保險， 但在歐美地區卻有70%的人買房貸險， 顯見台灣人目前還沒有足夠的人認識 房貸險到底在幹什麼。 其實房貸險是為了保障貸款人因故無法 償還貸款而誕生的保險。 只要貸款人因故無法償還房貸，例如 中風、殘障、病故等等原因，保險就會幫你支付剩下的房貸，讓你無有後顧之憂。 以下關於房貸險的優缺點一次說清楚，讓你買得更安心！ _____________________________________________________________________________________ 1、房貸險的用途 房貸型壽險主要的用途是為了在貸款人不幸身故或發生不可預期的意外後，可以保障其家人可以有辦法償還剩餘的貸款。 2、房貸險的種類 分為平準型和遞減型，平準型的保費較貴，但在貸款人意外身亡後可獲得與房貸同等的保金，在扣掉剩餘貸款後，餘下的錢可以為己用；遞減型的保費會隨房貸減少，但在貸款人身亡後，付完房貸就不會有多餘的錢可用。 3、房貸險的好處 最大的好處是可以避免主要支付貸款的人沒有能力再繳款後，家中經濟不會被房貸壓垮，而如果有保房貸險的話，銀行會認定有償還貸款的能力，貸款利率會較低，且有些銀行會讓你在申請房貸時一併貸款保險金額讓你分期付款。 4、適合保險的人 單身無家庭、經濟能力困難的，建議不要保。畢竟這是為了保障家人而保的險，角有經濟困難的人比較適合先租房存錢再買房，不僅可以買到比較有價值的房子，也可以過品質較好的生活。 另外也很適合無其他保險理賠或無足夠保險保障的家庭。例如貸款人保險理賠最高只有100萬，而房貸卻有500萬，就很適合房貸型壽險。 以上詳細保險條件及方案以各家保險公司公告之方案為準