跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 七月, 2020的文章

房市日常QA『屋齡多久的老房不適合居住 』—安新建經幫你找答案

  買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想 因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。 美美看中一棟大樓 但屋齡已經 26 年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去 !! 屋齡 26 年算老屋嗎?   屋齡大概幾年就不適合居住了? 貸款成數會因為屋齡比較低嗎?     如果房貸繳完會不會就沒價值了?   正確解答 分隔線 ============================================================ 1. 關於老房屋齡耐用年限問題,以目前查看台北市地政局建築物耐用年數及每年折舊率表公示資訊所知,鋼骨/鋼骨鋼筋混泥土/鋼筋混泥土是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造適46年,只是需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,我們要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。   2. 而老房貸款的部分,若老房屋齡高於 30 年,在房屋貸款時要特別注意二個銀行估價重點 ※「 房貸貸款年限 + 貸款人年紀小於 75 」,如果貸款人年齡較大,可能會被要求財力證明 ※「 貸款年限 + 屋齡小於 50 」,如果屋齡太老,貸款年限就有可能被要求縮短。 另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,所以呢,買老房除了自備款,還要記得 + 一條裝修費用。   關鍵字解析#建築物耐震係數 , 所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「 475 年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。      關鍵字解析#鄰損問題 關於老屋鄰損部分   而這個部分阿明提醒大家二個注意點 1. 確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記 2. 到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道)   最後總結 : ※老房優點 1. 房價較低,能省下您的購屋預算, 2. 管理費低,可以節省日常支出 3. 公設比低,室內空間大, 4. 老房地點好,土地持分大

安新建經: 安新熊保庇單元「買房子之後要再買房貸型壽險嗎?」

阿嘉「啥?你說房貸也可以買保險?   你該不會是詐騙集團嗎?」 業務「先生請你冷靜聽我解釋,  這是政府核可的,絕對安全合法……」 (以下省略無數解釋) 目前臺灣只有10%的人為房貸買保險, 但在歐美地區卻有70%的人買房貸險, 顯見台灣人目前還沒有足夠的人認識 房貸險到底在幹什麼。 其實房貸險是為了保障貸款人因故無法 償還貸款而誕生的保險。 只要貸款人因故無法償還房貸,例如 中風、殘障、病故等等原因,保險就會幫你支付剩下的房貸,讓你無有後顧之憂。 以下關於房貸險的優缺點一次說清楚,讓你買得更安心! _____________________________________________________________________________________ 1、房貸險的用途 房貸型壽險主要的用途是為了在貸款人不幸身故或發生不可預期的意外後,可以保障其家人可以有辦法償還剩餘的貸款。 2、房貸險的種類 分為平準型和遞減型,平準型的保費較貴,但在貸款人意外身亡後可獲得與房貸同等的保金,在扣掉剩餘貸款後,餘下的錢可以為己用;遞減型的保費會隨房貸減少,但在貸款人身亡後,付完房貸就不會有多餘的錢可用。 3、房貸險的好處 最大的好處是可以避免主要支付貸款的人沒有能力再繳款後,家中經濟不會被房貸壓垮,而如果有保房貸險的話,銀行會認定有償還貸款的能力,貸款利率會較低,且有些銀行會讓你在申請房貸時一併貸款保險金額讓你分期付款。 4、適合保險的人 單身無家庭、經濟能力困難的,建議不要保。畢竟這是為了保障家人而保的險,角有經濟困難的人比較適合先租房存錢再買房,不僅可以買到比較有價值的房子,也可以過品質較好的生活。 另外也很適合無其他保險理賠或無足夠保險保障的家庭。例如貸款人保險理賠最高只有100萬,而房貸卻有500萬,就很適合房貸型壽險。 以上詳細保險條件及方案以各家保險公司公告之方案為準

安新建經代書推薦轉介服務 樂屋網平台專欄上線

由線下轉線上的消費行為,不只是侷限各項零售產業或 3C 用品 … 等,就連動輒數百萬或上千萬的傳統不動產買賣,也有越來越多民眾會自己透過線上平台找房賣屋,安新建經提醒,在少了第三方仲介的情況下,買賣雙方直接交易就更需要選擇可靠的代書協助辦理相關買賣流程。 在 前年推出全新二代履保的 安新建經 深知如要做好交易安全,絕非僅是從簽約那一刻才需留意,從最上游的仲介、代書配合把關與監督,到後面代為管理金流的建經公司都需環環相扣,才能建構完整的交易安全市場,因此推出了代書推薦服務,並透過與樂屋網線上平台合作,讓民眾有更多機會認識進而選擇適合自己需求的代書做接洽配合。 因此從去年 7 月起 安新建經 即與樂屋網合作,每月固定推出兩篇代書人物專欄單元刊登在樂屋網的官網訊息之中與民眾分享,由北到南不同城市巡迴專訪各有所長的多年合作地政士,不管是針對一般買賣,繼承辦理或是土地合併,都可以透過一篇篇文章了解到每位代書服務的特色與過往經驗,挑選適合自己的代書進行聯絡接洽,安新建經法務經理謝宗興表示「交易安全推廣不應該有線下或線上之分,才有了這個合作契機,希望消費者不只可以在線上找到好物件,也能找到好代書,能更順利無礙成交結案。」。 近幾年時有聽聞不肖代書以職務之便,利用大多民眾對於不動產買賣繁瑣的條文與程序不熟悉的弱點,做出一些假文件真詐欺的詐騙案例,因此要找到一位信譽良好又專業的地政士,絕對是民眾在自行辦理相關房產交易時很重要的一環,而會想用人物專訪的方式,就是希望用軟性的角度從人物故事切入,用更輕鬆的方式提醒民眾應該注重交易安全,內容豐富多元〬 安新建經其實從去年起即有推出代書轉介的免費服務,凡任何民眾有需要代書服務時可先行與安新建經聯絡,安新建經會主動先與客戶作初步的訪談,之後再針對客戶的需求與所在地區,推薦適合的代書人選與資料,並徵得客戶同意後,才會將客戶資料提供給推薦代書,請代書再聯絡進行後續的服務細節洽談;推出後深獲好評,並發現一般民眾對於代書的接觸管道有限,安新建經才決定透過樂屋網線上平台,讓更多民眾可以了解此項服務,並可多加利用。

安新建經: 「房市/年收入40萬在雙北也能買房 專家教這樣做」

有網友於 PTT 上 po 文提到,全台年收入後段班落在 37-40 萬元,這在雙北怎可能買房 ? 房市專家認為以年收入 40 萬元左右要買進人生第一間房不無可能,只是要「先求有再求好」,可先在新北買套房或小公寓,累積一定資產後再換屋。 依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資,將員工人數分為 10 組,約有 4 分之 1 受雇員工薪資低於 34.8 萬元。網友認為,這在雙北根本無能力負擔房價,依中南部房價水準則還有機會。 雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務,房市專家建議兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示,年收入若在 40 萬元左右,平均月薪約 3.3 萬元,以此月薪計算,若要兼顧生活品質,建議每月房貸約占收入的 3-4 成,約 1-1.3 萬元,以當前房貸利率約 1.4% 且借貸 20 年換算下來,應負擔房貸總額為「 200-270 萬元」,再以自備款準備 3 成回推,等於可購買房屋總價約「 280-385 萬元」,此總價想在新北買房,還要顧及到基本生活和交通機能,只能是「套房」或「小公寓」。 「或許可將貸款年限拉到 30 年,每月付同樣的貸款金額,有機會可以看總價高一點的房子,相對產品的選擇性也較多」張凱智說。 其實,在土城、三峽和三重等處都有機會買到小公寓,只是物件不多,要耐心尋找。張凱智建議「先求有,再求好」。他說,因為目前市場利率偏低,考慮買套房收租,或用租金付房貸,都是儲蓄的方式,等付了一段時間,就算再賣掉,房屋本金增加,也等於是自備款增加,那麼相對就更有機會可買更高總價的房子。 住商不動產企研室經理徐佳馨則說,要在雙北購買總價 300 萬左右房屋難度太高,尤其年收入低的小資族是否有足夠頭期款也是一大問題,除非要到基隆或桃園較偏僻區域找房,可趁年輕先投資自己,增加年收入,累積買房本錢。