房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
因為家人持有身心障礙手冊，在銷售人員的推薦之下，買房就選了在 B1 的無障礙車位。 但後續問題來了，假設家人百歲之後，我們就不再持有手冊，還使用停車位嗎 ? 無障礙車位在房市轉售會加分還是扣分呢 ? 會不會限定有身心障礙手冊的人才能承接呢 ? 網友很煩惱，認為要讓家人生活更方便，買下無障礙車位是最好，但買了又怕使用或買賣不符合規範而被檢舉，偏偏現實問題都需要考量，不好意思跟家人討論，只好上來跟阿明討教拉 ~ 列點說明 1. 無障礙車位相關法規 2. 無障礙設施規範 詳細解答 阿明簡要回答，無障礙車位買賣不受身分限制，但「使用時必須持有身心障礙手冊」。依據 身心障礙者專用停車位設置管理辦法第 9 條：「使用身心障礙者專用停車位者，除掛有專用牌照之車輛外，應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處，以供查核檢驗。」 所以停放車輛時，記得擺放身心障礙手冊證明在前擋風玻璃，以免引起爭議、遭有心人士檢舉。 另外補充一點，不知道有沒有人好奇，如果自己沒有身心障礙證明的話，那跟別人借來使用可以嗎 ? 答案是不行唷，管理辦法在第 13 條中有規定：「專用停車位識別證不得轉借他人使用。」違反並查証屬實的話，不但專用停車位識別證會被原發證機關註銷，三年內也不得再行申請核發。所以別想耍小聰明，尤其當專用停車識別證的申請原因已經不復存在時，應主動向發證機關註銷、繳還 ( 參考第 11 條規定 ) ，不占用不屬於自己的資源，才是守法好公民的榜樣。 為了建立更公平、友善的公共空間，內政部營建署明確規定建築物無障礙設施設計規範，其中第八章提到停車空間，對於引導標誌、停車格線、地面材質、坡度、空間、出入口等都有詳細說明。 基本通則是「無障礙停車位應設置於最靠近建築物讀障礙出入口或無障礙昇降機之便捷處」，相信不只對特殊族群有利，對一般的使用者來說也更便利。 說了這麼多，大家一定會想，如果花了大錢買了一個停起來怪怪的車位，那不是會心很累嗎 ~ 接下來這段你要注意聽，關於罰則的部分，如果今天是在公共空間你沒有身心障礙相關文件而停在殘障車位，毫無懸念你是違規停車，但如果你是停在你購買的約定專用殘障車位 ... 目前 似乎 並沒有 明確法源可以裁罰 ~ 阿明最後補充一個觀點 「殘障車位可以自由買賣，只是有一個標註，你自己停在...