住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
甜蜜蜜的七夕情人節要來啦!阿豪跟阿花為了慶祝交往一週年,這次情人節阿豪打算討阿花歡心,準備送給阿花「千萬跑車」,不過送禮之前,記得先看完這篇哦!不然不知道朋友間贈與法規的話,送太超過的金額,遇稽徵機關調查到,要補繳欠稅額,還要受罰哩~緊看阿明嘎里共~ 這篇分成兩個部份來說明: 朋友間可以贈與嗎? 免稅額如何使用? 贈與之後可以反悔嗎? 贈與跟捐贈有何不同? Q1. 朋友間可以贈與嗎? A :根據「遺產及贈與稅法」第三條規定,「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民,就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者,應課徵贈與稅;經常居住中華民國境外之中華民國國民及非中華民國國民,就其在中華民國境內之財產為贈與者,也應課徵贈與稅。」 甘擔來共,贈與沒有限制說只能給親屬,想要將財產送給沒有血緣的人是可以的,所以朋友之間感情好~贈與當然沒問題,但是同一年度贈與超過免稅額244萬元時,記得一定要在贈與行為發生後30日內,向國稅局辦理贈與稅申報,以免觸法哦~ 法規出處:https://pse.is/53u6nt Q2. 免稅額如何使用? A :可以贈與給他人的財產,其實範圍相當廣,實務上最常見的是現金和房產;但股票,甚至是礦業權、漁業權等也屬於財產,所以要規劃移轉時,以下2點可供大家考量: 1. 免稅額度可分批使用: 可以分幾次分別贈與,只要在當年度(每年1月1日到12月31日止)累計贈與金額不超過免稅額就OK啦!阿恩姑,若是處理像是房子這種大項目,要是慢慢每年移轉房子部分持分的話,雖然可以省下贈與稅,但移轉時間通常很長,過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也會增加,因此這款ㄟ建議可事前規劃或是請專家協助!才不會省了小錢結果花大錢啊~ 2. 免稅額度可整批使用: 就是一次性贈與,一擺攏乎伊~好處是相關辦理費用可能會省一點,再來朋友若是在同一天給了A方100萬元,給了B方100萬元,這樣也是可以的,剩下的免稅額度44萬元,需在當年度用完,若當年度沒用完是無法移轉到其它年度的哦! Q3. 贈與之後可以反悔嗎? A :可以哦~但是否可以撤銷,依照民法第408條,要看贈與標的是不是已完成移轉,舉例來說像是送現金、珠寶、黃金這些動產的話,只要一經「交付」給受贈人,就發生移轉的效力,已發生效力的贈與行為是不可以撤銷的;但若送「不動產」或「股票」,因還有「過戶」手續才能移轉,在這期間