新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
甜蜜蜜的七夕情人節要來啦！阿豪跟阿花為了慶祝交往一週年，這次情人節阿豪打算討阿花歡心，準備送給阿花「千萬跑車」，不過送禮之前，記得先看完這篇哦！不然不知道朋友間贈與法規的話，送太超過的金額，遇稽徵機關調查到，要補繳欠稅額，還要受罰哩~緊看阿明嘎里共~
這篇分成兩個部份來說明：
- 朋友間可以贈與嗎？
- 免稅額如何使用？
- 贈與之後可以反悔嗎？
- 贈與跟捐贈有何不同？
Q1. 朋友間可以贈與嗎？
A：根據「遺產及贈與稅法」第三條規定，「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應課徵贈與稅；經常居住中華民國境外之中華民國國民及非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，也應課徵贈與稅。」
甘擔來共，贈與沒有限制說只能給親屬，想要將財產送給沒有血緣的人是可以的，所以朋友之間感情好~贈與當然沒問題，但是同一年度贈與超過免稅額244萬元時，記得一定要在贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，以免觸法哦~
- 法規出處：https://pse.is/53u6nt
Q2. 免稅額如何使用？
A：可以贈與給他人的財產，其實範圍相當廣，實務上最常見的是現金和房產；但股票，甚至是礦業權、漁業權等也屬於財產，所以要規劃移轉時，以下2點可供大家考量：
1.免稅額度可分批使用：
可以分幾次分別贈與，只要在當年度(每年1月1日到12月31日止)累計贈與金額不超過免稅額就OK啦！阿恩姑，若是處理像是房子這種大項目，要是慢慢每年移轉房子部分持分的話，雖然可以省下贈與稅，但移轉時間通常很長，過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也會增加，因此這款ㄟ建議可事前規劃或是請專家協助！才不會省了小錢結果花大錢啊~
2.免稅額度可整批使用：
就是一次性贈與，一擺攏乎伊~好處是相關辦理費用可能會省一點，再來朋友若是在同一天給了A方100萬元，給了B方100萬元，這樣也是可以的，剩下的免稅額度44萬元，需在當年度用完，若當年度沒用完是無法移轉到其它年度的哦！
Q3. 贈與之後可以反悔嗎？
A：可以哦~但是否可以撤銷，依照民法第408條，要看贈與標的是不是已完成移轉，舉例來說像是送現金、珠寶、黃金這些動產的話，只要一經「交付」給受贈人，就發生移轉的效力，已發生效力的贈與行為是不可以撤銷的；但若送「不動產」或「股票」，因還有「過戶」手續才能移轉，在這期間贈與人若反悔，仍然可以撤銷。
如果已經將贈與物之權利移轉給受贈人時，則視該贈與有無附帶條件而依情形行使撤銷權
1. 依民法第412條第1項之規定，「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」
意思是指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務，贈與契約有約定受贈人需要履行一定負擔，而在財產已經贈與給受贈人，受贈人卻沒有依約履行時，贈與人可以依照民法規定撤銷他的贈與。
例如：爸爸將名下一棟豪宅贈與兒子，條件是兒子要與爸爸同住，並且負責扶養爸爸到終老，但是兒子獲得千萬豪宅後，將爸爸趕出豪宅不願與他一同居住，就符合未履行其負擔，爸爸可以向其子請求履行負擔或撤銷贈與取回豪宅所有權。
2.若受贈人有下列情形，則贈與人亦可行始撤銷權
(1)民法第 416 條規定，「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
(2)該項撤銷權應注意第2項之規定「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」
3.民法第 419 條之規定，「贈與之撤銷，應向受贈人以意思表示為之。」、「贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物。」
簡單來說，俗稱「防不孝條款」，一旦遭到受贈與者辱罵毆打或不願履行扶養義務，就可以提出舉證有上述侵害或不履行行為，根據民法向法院提起撤銷贈與之訴訟。
要注意到的是，撤銷權的時效是從知道有撤銷原因起，一年內如果不行使即會消滅；又如果受贈人對贈與人有侵害或不為扶養之行為，但贈與人卻表示原諒，於此情況，撤銷權亦會消滅。
- 法規出處：https://pse.is/54uw8m
Q4. 贈與跟捐贈有何不同？
A：依據民法第406條規定，「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約」，意思是說，送東西給別人要經過別人(受贈人)同意才有效力啦！雙方都要同意，不像捐贈，只要單方表示就可成立。
實際上，捐贈通常是一般民眾將金錢、物資、服務、身體器官等資源，無償提供給像是宗教團體、慈善機構、弱勢社群等，這些有愛心for公共利益ㄟ行為，依法還可以列舉扣抵所得額，就是鼓勵大家一起來多做好事！
- 法規出處：https://pse.is/54avbh
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