住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
甜蜜蜜的七夕情人節要來啦！阿豪跟阿花為了慶祝交往一週年，這次情人節阿豪打算討阿花歡心，準備送給阿花「千萬跑車」，不過送禮之前，記得先看完這篇哦！不然不知道朋友間贈與法規的話，送太超過的金額，遇稽徵機關調查到，要補繳欠稅額，還要受罰哩~緊看阿明嘎里共~
這篇分成兩個部份來說明：
- 朋友間可以贈與嗎？
- 免稅額如何使用？
- 贈與之後可以反悔嗎？
- 贈與跟捐贈有何不同？
Q1. 朋友間可以贈與嗎？
A：根據「遺產及贈與稅法」第三條規定，「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應課徵贈與稅；經常居住中華民國境外之中華民國國民及非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，也應課徵贈與稅。」
甘擔來共，贈與沒有限制說只能給親屬，想要將財產送給沒有血緣的人是可以的，所以朋友之間感情好~贈與當然沒問題，但是同一年度贈與超過免稅額244萬元時，記得一定要在贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，以免觸法哦~
- 法規出處：https://pse.is/53u6nt
Q2. 免稅額如何使用？
A：可以贈與給他人的財產，其實範圍相當廣，實務上最常見的是現金和房產；但股票，甚至是礦業權、漁業權等也屬於財產，所以要規劃移轉時，以下2點可供大家考量：
1.免稅額度可分批使用：
可以分幾次分別贈與，只要在當年度(每年1月1日到12月31日止)累計贈與金額不超過免稅額就OK啦！阿恩姑，若是處理像是房子這種大項目，要是慢慢每年移轉房子部分持分的話，雖然可以省下贈與稅，但移轉時間通常很長，過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也會增加，因此這款ㄟ建議可事前規劃或是請專家協助！才不會省了小錢結果花大錢啊~
2.免稅額度可整批使用：
就是一次性贈與，一擺攏乎伊~好處是相關辦理費用可能會省一點，再來朋友若是在同一天給了A方100萬元，給了B方100萬元，這樣也是可以的，剩下的免稅額度44萬元，需在當年度用完，若當年度沒用完是無法移轉到其它年度的哦！
Q3. 贈與之後可以反悔嗎？
A：可以哦~但是否可以撤銷，依照民法第408條，要看贈與標的是不是已完成移轉，舉例來說像是送現金、珠寶、黃金這些動產的話，只要一經「交付」給受贈人，就發生移轉的效力，已發生效力的贈與行為是不可以撤銷的；但若送「不動產」或「股票」，因還有「過戶」手續才能移轉，在這期間贈與人若反悔，仍然可以撤銷。
如果已經將贈與物之權利移轉給受贈人時，則視該贈與有無附帶條件而依情形行使撤銷權
1. 依民法第412條第1項之規定，「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」
意思是指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務，贈與契約有約定受贈人需要履行一定負擔，而在財產已經贈與給受贈人，受贈人卻沒有依約履行時，贈與人可以依照民法規定撤銷他的贈與。
例如：爸爸將名下一棟豪宅贈與兒子，條件是兒子要與爸爸同住，並且負責扶養爸爸到終老，但是兒子獲得千萬豪宅後，將爸爸趕出豪宅不願與他一同居住，就符合未履行其負擔，爸爸可以向其子請求履行負擔或撤銷贈與取回豪宅所有權。
2.若受贈人有下列情形，則贈與人亦可行始撤銷權
(1)民法第 416 條規定，「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
(2)該項撤銷權應注意第2項之規定「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」
3.民法第 419 條之規定，「贈與之撤銷，應向受贈人以意思表示為之。」、「贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物。」
簡單來說，俗稱「防不孝條款」，一旦遭到受贈與者辱罵毆打或不願履行扶養義務，就可以提出舉證有上述侵害或不履行行為，根據民法向法院提起撤銷贈與之訴訟。
要注意到的是，撤銷權的時效是從知道有撤銷原因起，一年內如果不行使即會消滅；又如果受贈人對贈與人有侵害或不為扶養之行為，但贈與人卻表示原諒，於此情況，撤銷權亦會消滅。
- 法規出處：https://pse.is/54uw8m
Q4. 贈與跟捐贈有何不同？
A：依據民法第406條規定，「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約」，意思是說，送東西給別人要經過別人(受贈人)同意才有效力啦！雙方都要同意，不像捐贈，只要單方表示就可成立。
實際上，捐贈通常是一般民眾將金錢、物資、服務、身體器官等資源，無償提供給像是宗教團體、慈善機構、弱勢社群等，這些有愛心for公共利益ㄟ行為，依法還可以列舉扣抵所得額，就是鼓勵大家一起來多做好事！
- 法規出處：https://pse.is/54avbh
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