房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
甜蜜蜜的七夕情人節要來啦！阿豪跟阿花為了慶祝交往一週年，這次情人節阿豪打算討阿花歡心，準備送給阿花「千萬跑車」，不過送禮之前，記得先看完這篇哦！不然不知道朋友間贈與法規的話，送太超過的金額，遇稽徵機關調查到，要補繳欠稅額，還要受罰哩~緊看阿明嘎里共~
這篇分成兩個部份來說明：
- 朋友間可以贈與嗎？
- 免稅額如何使用？
- 贈與之後可以反悔嗎？
- 贈與跟捐贈有何不同？
Q1. 朋友間可以贈與嗎？
A：根據「遺產及贈與稅法」第三條規定，「凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產為贈與者，應課徵贈與稅；經常居住中華民國境外之中華民國國民及非中華民國國民，就其在中華民國境內之財產為贈與者，也應課徵贈與稅。」
甘擔來共，贈與沒有限制說只能給親屬，想要將財產送給沒有血緣的人是可以的，所以朋友之間感情好~贈與當然沒問題，但是同一年度贈與超過免稅額244萬元時，記得一定要在贈與行為發生後30日內，向國稅局辦理贈與稅申報，以免觸法哦~
- 法規出處：https://pse.is/53u6nt
Q2. 免稅額如何使用？
A：可以贈與給他人的財產，其實範圍相當廣，實務上最常見的是現金和房產；但股票，甚至是礦業權、漁業權等也屬於財產，所以要規劃移轉時，以下2點可供大家考量：
1.免稅額度可分批使用：
可以分幾次分別贈與，只要在當年度(每年1月1日到12月31日止)累計贈與金額不超過免稅額就OK啦！阿恩姑，若是處理像是房子這種大項目，要是慢慢每年移轉房子部分持分的話，雖然可以省下贈與稅，但移轉時間通常很長，過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也會增加，因此這款ㄟ建議可事前規劃或是請專家協助！才不會省了小錢結果花大錢啊~
2.免稅額度可整批使用：
就是一次性贈與，一擺攏乎伊~好處是相關辦理費用可能會省一點，再來朋友若是在同一天給了A方100萬元，給了B方100萬元，這樣也是可以的，剩下的免稅額度44萬元，需在當年度用完，若當年度沒用完是無法移轉到其它年度的哦！
Q3. 贈與之後可以反悔嗎？
A：可以哦~但是否可以撤銷，依照民法第408條，要看贈與標的是不是已完成移轉，舉例來說像是送現金、珠寶、黃金這些動產的話，只要一經「交付」給受贈人，就發生移轉的效力，已發生效力的贈與行為是不可以撤銷的；但若送「不動產」或「股票」，因還有「過戶」手續才能移轉，在這期間贈與人若反悔，仍然可以撤銷。
如果已經將贈與物之權利移轉給受贈人時，則視該贈與有無附帶條件而依情形行使撤銷權
1. 依民法第412條第1項之規定，「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」
意思是指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務，贈與契約有約定受贈人需要履行一定負擔，而在財產已經贈與給受贈人，受贈人卻沒有依約履行時，贈與人可以依照民法規定撤銷他的贈與。
例如：爸爸將名下一棟豪宅贈與兒子，條件是兒子要與爸爸同住，並且負責扶養爸爸到終老，但是兒子獲得千萬豪宅後，將爸爸趕出豪宅不願與他一同居住，就符合未履行其負擔，爸爸可以向其子請求履行負擔或撤銷贈與取回豪宅所有權。
2.若受贈人有下列情形，則贈與人亦可行始撤銷權
(1)民法第 416 條規定，「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
(2)該項撤銷權應注意第2項之規定「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」
3.民法第 419 條之規定，「贈與之撤銷，應向受贈人以意思表示為之。」、「贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物。」
簡單來說，俗稱「防不孝條款」，一旦遭到受贈與者辱罵毆打或不願履行扶養義務，就可以提出舉證有上述侵害或不履行行為，根據民法向法院提起撤銷贈與之訴訟。
要注意到的是，撤銷權的時效是從知道有撤銷原因起，一年內如果不行使即會消滅；又如果受贈人對贈與人有侵害或不為扶養之行為，但贈與人卻表示原諒，於此情況，撤銷權亦會消滅。
- 法規出處：https://pse.is/54uw8m
Q4. 贈與跟捐贈有何不同？
A：依據民法第406條規定，「稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約」，意思是說，送東西給別人要經過別人(受贈人)同意才有效力啦！雙方都要同意，不像捐贈，只要單方表示就可成立。
實際上，捐贈通常是一般民眾將金錢、物資、服務、身體器官等資源，無償提供給像是宗教團體、慈善機構、弱勢社群等，這些有愛心for公共利益ㄟ行為，依法還可以列舉扣抵所得額，就是鼓勵大家一起來多做好事！
- 法規出處：https://pse.is/54avbh
留言
張貼留言