房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶（左）。 圖／曾文慶提供 最近有影視作品以房仲工作為主題，加入凶宅元素，讓凶宅相關話題又引發討論，不少網友熱議。究竟凶宅的定義是什麼？凶宅是能合法買賣的嗎？到底有誰敢買兇宅呢？ 安新建經與賣厝 阿明邀請到房市達人住商不動產新竹關埔加盟店店東 曾文慶 來為大家解惑。 凶宅聽起來雖然可怕，但就是有人看上它便宜，在房價比天高的現在，仍有其吸引力，每當有凶宅求售的訊息、或有成交資訊公開時，總會引發市場討論。 到底何為凶宅呢？曾文慶說，凶宅通常是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，其實在法院條文中，並沒有「凶宅」這兩個字的相關名詞定義，以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，而業界通常使用的詞是「非自然身故」；在內政部的函釋中有幾個關鍵視為主要考量，「建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為 ，惟內政部的函釋與法院實務見解大相逕庭，就以下情事法院仍會認定為凶宅，一、在房屋的專有部分曾發生兇殺或自殺致死之情事，即便發生時間不在賣方持有期間，二、在房屋的專有部分遭兇殺而陳屍他處。故仍建議還是要以法務實務見解最為保險，並於買賣過程保持資訊透明為最佳上策。 要有明確的「自殺」或「兇殺」才算 值得一提的是，凶宅的認定還頗嚴格，曾文慶說，一般而言，要在屋裡發生明確的「自殺」或「兇殺」才算，自殺還要求死意圖明確的，例如上吊、割腕成功並確認死於建築物內，假如是用藥過量後送醫，不容易被認定是凶宅。至於在屋內病死、或是陳屍很久沒被發現，一般也不會被法院認定是凶宅。 那凶宅是可以交易買賣的嗎？曾文慶說，就台灣的市場習慣，凶宅是可以買賣的物件，只要在買賣合約書上載明並與交易流程中，秉持著「如實告知」的原則，注意資訊透明公正公開，在合約中加註相關說明就不會發生後續的買賣糾紛。 交易過程中，需秉持著「如實告知」的原則 假如買方是在不知情的情況下買了凶宅，屋主或仲介就有刻意詐欺之嫌...