住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
連續兩篇都在介紹社會住宅包租代管，今天迎來我們的包租代管最終回『條件懶人包』。 讓眾房東檢查檢查到底現在手中的閒置房屋，有沒有符合條件！ ▌怎樣才是符合條件的房屋呢？ 政府在審查你的房屋是不是符合社會住宅包租代管的條件，會從下列 5 大條件來層層篩選！ 條件一： 出租之住宅須為合法建物。 政府在合法建物的認定上，要由房東提供該出租住宅的建築物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料來證明。像是頂樓加蓋或是沒有做建物登記的房屋，都不能參與社會住宅包租代管的計畫。 條件二 ：主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。 條件三 ：主要用途均為空白，改為依照房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件四 ：非位於工業區或丁種建築用地之建築物，其主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件得認定該建築物全部為住宅使用。 條件五： 不符合前三項規定者，要提出合法房屋證明或經直轄市主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。 ＊有關出租住宅須為合法建物規定，若 6 大直轄市主管機關另有規定者，確切內容可以至地方政府網站查詢確認。 ▌房東賦稅優惠有哪些？ 依住宅法第 22 、 23 條規定，加入包租代管試辦計畫之房東可享房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠。 ► 優惠一：綜合所得稅 自 110 年 6 月起每屋每月租金收入在 1.5 萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過 1.5 萬元部分，可以『扣除 60% 房屋必要耗損支出』的費用，併入所得稅。 ► 優惠二：房屋稅、地價稅 另外在房屋稅及地價稅，政府同樣也已提供優惠內容給參加社會住宅包租代管的房東，讓兩大賦稅的課徵稅率都採用自用住宅的稅率來計算。也就是房屋稅率相當稅率 1.2% 、地價稅率相當稅率 2‰ 至 11‰ 不等。 另外如果是台北市參加計畫的房東，在 109 年 7 月 1 日房屋稅加碼調降比照「單一且自住」戶，相當稅率由 1.2 ％降為 0.6 ％，最高折減額度以 750 萬元為限。 *以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/9ed8ca