房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
全國不動產嘉義南京店洪嘉澤店東。 圖／洪嘉澤提供 每年五月是全民報稅季，在課稅年度中有買屋或賣房的事實發生時就會有稅的相關問題要注意，例如：房貸利息可列舉扣除、售屋所得必須申報，而申報所得稅時又分為「標準扣除額」或「列舉扣除額」，透過不同申報方式可以省下的稅金也不同，為了幫助民眾快速了解兩者有什麼不同，所以安新建經與賣厝阿明邀請全國不動產嘉義南京店 洪嘉澤 店東來為民眾細細說明，讓我們對申報方式更有概念聰明節稅。 一、標準扣除額 vs. 列舉扣除額 【標準扣除額】 ² 定額扣除、不需檢附任何文件，申報上較方便。 ² 單身者可享有 124,000 元的標準扣除額。 ² 配偶合併申報者可享有 248,000 元的標準扣除額。 【列舉扣除額】 ² 需要檢附相關證明文件，例如捐贈收據、保險單、醫療費用收據等。 ² 部分項目沒有扣抵金額限制，若可列舉的項目越多節稅金額越高。 ² 主要包括 6 大類：捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、自用住宅購屋借款利息、房屋租金支出。 ² 捐贈、國防、勞軍、政府捐贈等部分沒有扣抵上限，其他項目有各自限額，要仔細確認。 二、 列舉扣除額 -6 大類列舉扣除額規範及上限 【捐贈】 ² 對教育、文化、公益、慈善機構或團體之捐贈可抵稅，減除金額不能超過綜合所得總額 20% 。 ² 針對國防、勞軍、政府捐獻、古蹟維護等有例外，無限制。 ² 對 同一 政黨、政治人物捐贈，每年不得超過 10 萬元；每一申報戶每年對各政黨、政治團體及擬參選人捐贈的扣除總額不得超過綜合所得總額 20% ，金額 20 萬元為限。 ² 私立學校捐贈，可扣除但不得超過綜合所得總額的 50% 。 【保險費】 ² 人身保險、勞工保險、國民年金保險、就業保險及軍、公、教保險之保險費可扣除。 ² 每人每年扣除數額不能超過 24,000 元，全民健康保險保費不受金額限制。 【醫藥及生育費】 ² 醫藥費及生育費需付與公立醫院、全民健康保險特約醫院及診所。 ² 長期...