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目前顯示的是 五月, 2021的文章

安新熊房市辭典: 『授信』

  阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺,工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等,看起來像是放貸的業務人員,覺得薪資、福利制度還不錯。 但在決定要不要投履歷之前,阿明想先搞清楚,到底什麼是「授信」呢 ?   Ø    簡述: 經過審核,銀行決定通過貸款申請,代表對客戶或申貸人授予信用,並負擔一定風險的業務行為。   Ø    詳細說明與內容: 授信業務其實種類很多,以房貸來說,是列在個人消費性貸款,經營生意需要資金的貸款則是公司貸款,主要分為這兩大類。   Ø    授信原則 5P 銀行會透過以下五大原則來決定是授信,也就是同意或拒絕民眾的貸款申請和金額。 1. 借款戶 ( 授信戶 )- 評估信用狀況。 2. 資金用途 - 了解貸款資金的運用計畫,是否合情、合理、合法。 3. 還款來源 - 分析還款的可信度。 4. 債權保障 - 評鑑借款人提供的擔保品是否有足夠的價值與安全性。 5. 未來展望 ( 授信展望 )- 預估放貸後的風險和報酬。   授信有必須遵循的原則,但實際情形會因承貸銀行 ( 官股銀行、私人商業銀行、外商銀行、信用合作社、地區農會 ) 而有所不同,難免也會受到銀行人員的主觀因素影響,但大原則方向還是不變,只要了解自己的條件,尋找最適合的專案和銀行,那麼核貸的機率還是能夠大大提升喔 ! 以上文字內容與圖片轉載自賣厝阿明官方網站: https://54aming.com/articles/adc37f

新冠肺炎疫情衝擊 安新建經:短期房市短空長平

新冠肺炎疫情嚴峻,安新建經表示,短期房市預估短空長平,屋主恐慌心態一定會出籠,但因為長期仍是低利率,屋主賣壓不大,等到疫情恢復穩定,平盤的房價仍會是這一兩年的大盤態勢;另外受疫情影響股市波動,有部分投資熱錢仍會轉向房市。 安新建經新北區履保業務經理張雲維進一步表示,雙北疫情最緊張,但蛋黃區房價仍穩固不動,建議消費者可轉看雙北的蛋白區,如北投、大同、雙和區…等。 另外,房地合一稅2.0版迅速通過修法,已預計7月1日上路,安新建經經理賈承霖表示,新法針對短期交易課重稅,還把法人等買方、預售屋等標的都納入,勢必會衝擊「短打型」的投資買盤,特別是口袋不深者,將被洗出市場。 賈承霖表示,針對房地和一稅2.0的部分,就產品類別而言,預售市場所受的衝擊會比較大,主因台灣房市走了十幾年的大多頭,預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作,持有時間也比較短,房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本,自然會洗掉短期投資客。 若用區域別來看,這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析,一來是這一波多頭市場以來,不少建商搶進中南部推預售案;二來是中南部的買方,短期投資客比重高,例如之前台積電赴南科設廠,就吸引一批買方湧進周邊買房。 不過,雖然會有出脫潮,房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說,站在一般賣方的立場來看,近幾年的購屋價格並不低,不太可能賠本賣,頂多是少賺一點;台灣的利率水準仍在歷史低檔,就算繼續持有,撐到五年閉鎖期之後,也是選項之一。 至於建商的建屋成本,更是難跌,除了土地成本持續攀升,營造成本也都高漲,在此情況下,房價當然有所支撐。 儘管房價難跌,但也不會再像過去兩年持續上漲,賈承霖建議,有自住需求或長期置產需求的買方,可以趁此時多看多比較;特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售,預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況,未來將會減少,反而讓一般客更有賞屋空間,較能挑選到適合自己的好物件。 值得注意的是,廠房、商辦、店面等產品,剛性需求暢旺,並有租金投報加持,也不大受這波打炒房衝擊,有置產需求者可多關注,趁市場氛圍較淡時出手。

雙北三級防疫,安新建經: 「房價估有小幅震盪」

  台爆發新冠肺炎社區感染,政府急升雙北三級防疫,看屋量明顯驟減,國內房市熱度驟然冷卻,房市專家預測,全台成交量恐縮減至1/3或1/2,若在疫情期間仍有售屋需求的話,房價應會有小幅震盪,但因低利市場,要賣方大幅降價的可能性則低。 安新建經北二區經理張雲維表示,因為剛性需求,今年5月上旬成交量表現不錯,但國內疫情擴大所致,全國房市量能恐會下降1/2或1/3,到月底前量能很難恢復正常水準。 由於國內疫情何時能止住,沒人能預測,張雲維說,這一波疫情來得太快,買賣雙方都在觀察後續,但因為低利市場,賣方並沒有拋售壓力,要大幅讓利很困難,當前價格應會有小幅震盪,不過,預期量能恐會有一段停滯期。 不過張雲維也認為,若有買方想在疫情期撿便宜或許有機會,過去台灣經歷過的SARS,以及房地合一稅實施前,市場都有產生一波恐慌,議價空間有擴大,因此,在這段疫情期間,議價空間有機會擴大,預期會有10-15%空間,若買方想趁危機入場,是有機會撿到便宜。 信義房屋光華一心店店長吳光祐則指出,短期內賣買雙方由於恐懼疫情,且不希望增加接觸風險,勢必會讓帶看乃至交易量略縮,時間若拉長,則會回歸基本面,有自住需求者仍會進場;對置產客而言,相較股市、比特幣波動大,不動產仍會是資金的停泊點。因此,整體而言,買賣需求近期雖會延緩,中長期而言,仍會有其基本需求存在。

房市日常QA『買新房給孩子直接用兒女名登記可省稅金?容易產生問題!』—安新建經幫你找答案

  容易操心的父母總認為孩子長不大,不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想,在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。 更有甚者把眼光放得更遠,在孩子一出生的時候,就直接把房子登記在他名下,省去之後繼承或過戶的問題。   不過你知道嗎?這樣的「借名登記」行為,雖然可以省去繼承、過戶的麻煩,但卻仍會有一些麻煩產生喔!   以下為三大容易產生的類別問題: 1 、可能會有贈與稅的產生 2 、孩子失去首購身份 3 、將來要賣房時會被徵收房地合一稅   ======================================================== 一、借名登記會被認為是贈與?借名登記並不一定會被認定為贈與行為。 借名登記的定義為「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約。」 贈與的定義為「財產所有人以自己的財產無償送給別人,而別人也同意接受。」 也就是說,借名登記僅是將財產登記在他人名下,並不等於將財產送人。 若父母因為贈與之外的原因需要將房子登記孩子名下的時候,可與孩子簽署「不動產借名登記契約」並保留相關證明文件,例如不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、房貸匯款單據,以及房屋稅、地價稅等單據。 否則父母借孩子的名義登記房產的行為,因為有父母子女的情誼關係,很容易被稅務局認定為贈與,若交不出實際證明,就會被追討贈與稅。 綜合以上原因,與其將房子登記在孩子名下,倒不如研究如何將房產贈與給孩子最省稅金。 若要節省不動產贈與稅,建議在孩子成年並且有工作時來贈與,因為這時候孩子有償還貸款能力,銀行會認定他為主要還款人。 父母贈與時便可用「有負擔的贈與」也就是將貸款與房子一併贈與給孩子,如此只要繳交→「(房子總價 -220 萬 - 剩餘貸款費用) x10% 」的稅金即可。如果是在子女婚嫁那年贈與,可以再多 100 萬的免稅額度!   註: 220 萬為每人每年的贈與免稅額。贈與淨額 2500 萬以下,稅率 10% ,贈與稅率最高 20% ,額度為 5000 萬以上。   二、沒有首購身分會如何 首購的定義為:「在購買房子的當下,名下沒有任何房子。」通常首購房都會有較優惠的利率與條件,所以如果名下有房屋的話,貸款條件通

政策性打炒房一波波,安新建經: 『房市走勢轉向「價穩量縮」』

房市持續熱絡,政府積極出手調控,不僅祭出 房地合一稅 2.0 版 ,中央銀行近日也透露不排除有第三波信用管制,囤房稅亦蓄勢待發。專家指出,受政策性風險的干擾,下半年房市可能呈現 「 價穩量縮 」 格局,短期投機客的退潮,將讓交易量有感萎縮,但房價約為持平,主因成本結構不變。   房地合一稅 2.0 版迅速通過修法,已預計 7 月 1 日上路,安新建經經理賈承霖表示,新法針對短期交易課重稅,還把法人等買方、預售屋等標的都納入,形同一網打盡,勢必會衝擊 「 短打型 」 的投資買盤,特別是口袋不深者,將被洗出市場。   恐有出脫潮,中南部與預售市場首當其衝   最致命的是,政府打炒房措施一波又一波,讓許多投資客害怕 「 下半年還有招 」 ,賈承霖直言,未來房市可能會有一波出脫潮,特別是口袋不深的投資客會想要先落袋為安。   就產品類別而言,預售市場所受的衝擊會比較大,主因台灣房市走了十幾年的大多頭,預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作,持有時間也比較短,兩、三年就出場是常見情況,房地合一稅 2.0 版形同強制延長持有時間、增加移轉成本,自然會洗掉短期投資客。   若用區域別來看,這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析,一來是這一波多頭市場以來,不少建商搶進中南部推預售案;二來是中南部的買方,短期投資客比重高,例如之前台積電赴南科設廠,就吸引一批買方湧進周邊買房。   成本結構未變,房價難有感下跌   不過,雖然會有出脫潮,房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說,站在一般賣方的立場來看,近幾年的購屋價格並不低,不太可能賠本賣,頂多是少賺一點;而且如今台灣的利率水準仍在歷史低檔,就算繼續持有,撐到五年閉鎖期之後,也是選項之一。   至於建商的建屋成本,更是難跌,除了土地成本持續攀升,營造成本如工錢、料錢等等,也都高漲,賈承霖直言,在此情況下,房價當然有所支撐。   趁漲勢趨緩,自住與置產客多看多比較   儘管房價難跌,但也不會再像過去兩年持續上漲,賈承霖建議,有自住需求或長期置產需求的買方,可以趁此時多看多比較;特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售,預售屋過往大多優先開放給 VIP 客預購或選戶的情況,未來將會減少,反而讓一般客更有賞屋空間,較能挑選到適合自己的好物件。   值得