房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
每年的報稅季時，光是個人就有五花八門的稅要申報，「公司」要稅的名目也是一籮筐。企業在承租店面時，假如租金是 2 萬元，這一定超過金額門檻，有兩種費用千萬不能忘記。各位老闆請不用擔心，今天讓阿明來為您們解釋解釋，到底要繳哪兩種費用？條件又有什麼限制？租金未稅與含稅會差很多嗎？ 今天阿明會分成三大部分來說給各位聽！ 1. 租金超過這金額請記得兩種費用！ — 2. 「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」怎麼計算？ — 3. 租金未稅或含稅會差很多嗎？ ▌租金超過 2 萬請記得！ 不論你是承租地面或是其他類型的房屋，當作營業使用，每月繳交的租金超過『 2 萬元』『 2 萬元』『 2 萬元』（很重要說三次），就要申報「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」。 也就是說只要符合以下 3 個條件 Ａ ‧ 房東是個人 Ｂ ‧ 房客是營業使用 Ｃ ‧ 租金超過 2 萬元 特別注意，假如房東是外國人，不是全民健保保戶，就不需要繳二代健保補充保費。 ▌「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」怎麼計算？ Ａ ‧ 辦理租金扣繳稅款 根據《各類所得扣繳率標準》第二條第一項規定，只要納稅義務人是中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所的營利事業，按規定扣繳租金 10% 作為扣繳稅款。 Ｂ ‧ 二代健保補充保費 依照全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，自 2021 年起假如有股利、獎金、利息所得、租金收入、薪資所得、執行業務收入等六項收入，單次付款超過 2 萬元，同樣也需要扣取 2.11 ％的費用作為二代健保補充保費。 ▌租金未稅或含稅會差很多嗎？ 我們假設小美租店面每月要繳 2 萬 5 千元為租金，下面分為「未稅」及「含稅」兩種情況來試算給各位參考！ ► 租金未稅（房東要實拿） 首先要計算出月租金的實際價格，要先用房東實拿的 25 , 000 除以 0.8789 等於每月實際是 28 , 444 元 扣繳稅款為： 2 , 844 元 補充保費為： 600 元 也就是，房客實際是從月租金 28 , 444 元，先扣除 2 , 844 元的扣繳稅款及 600 元的補充保費，再給房東 2 萬 5 千元，與租約尚未稅金額相符。 ► 租金含稅（先扣稅再給房...