房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
大家都知道，買房子配車位是現代人基本需求， 但是，令人眼花撩亂的車位名詞， 常讓廣大購屋民眾有種似懂非懂的港覺， 車位百百種，一篇看懂八大種車位名詞解釋，搞清楚蝦咪系蝦密 1. 法定停車位 權狀登記為公共設 , 有產權沒有獨立權狀 , 未來賣掉房子時要一賣出。 PS. 可單獨移轉同區大樓其他戶 2. 增設停車位 建商主動在法定停車位以外自行增加的停車位 , 較少見 , 有獨立權狀 , 可收租或賣給任何人。 3. 獎勵停車位 可以辦理建物所有權登記 , 申請獨立門牌或地址為主建物登記 , 並且可單獨出售。 ※ 獎勵車位的落日條款一直持續 到民國 101 年 12 月 31 日 , 由各縣市修正條例。 ( 此車位易生糾紛 ) 停車的方式 4. 平面車位 一樓地面的停車空間 , 或有劃線的停車格。 可能是室內或室外。 5. 坡道機械車位 行經坡道前往停車場 , 開進機械式的停車台上停放。 6. 升降機械車位 開上昇降平台後 , 人車一同升 ( 降 ) 到停車場後 , 開往水泥地面的停車格內停放。 7. 升降平面（機平）車位 開上昇降平台後 , 人車一同升 ( 降 ) 到停車場後 , 開進機械式的停車台上停放。 8. 機械循環式車位 操作機械裝置等待特定停車台到位 , 開上停車平台 , 人員離開停車平台再操作裝置關車庫門。