房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
安新建經業務顧問王昱涵。 圖／王昱涵提供 近期有網友提問，朋友因婚姻即將破裂，想將房產登記在他的名下以避免財產分割。他擔憂，未來自己購買第一間房子時，是否會因此喪失首購優惠。為了解借名買房的實際風險，阿明邀請安新建經業務顧問王昱涵，來針對出借名買房的情況進行分析與說明。 ▌借名買房常發生在以下幾種情形： Ø 稅務規劃：透過借名降低地價稅或房產相關稅負。 Ø 信用問題：借款人信用不佳，無法申請貸款，透過他人名義購屋。 Ø 隱藏財產：避免婚姻財產分割等情況，不讓房產在自己名下。 Ø 負債責任：因背負債務問題，將資產轉移到他人名下。 Ø 投資需求：透過借用別人名取得貸款優惠或特定稅務資格。 王昱涵指出，借名買房看似能解決問題，實則暗藏法律與財務風險。首先是信用風險，若借名人未能如期償還貸款，出名人信用會因此受到影響。其次，法律責任不容忽視，若房產交易涉及超貸或其他犯罪行為，借名人與出名人可能因涉嫌不法行為被追究法律責任。此外，還有相關的稅務負擔，出名人在出售借名房產時，需承擔房地合一稅等稅賦。倘若出名人是有購房規劃的首購族，借名買房更可能直接影響未來的購屋條件，不僅喪失首購資格，還可能面臨更高利率及較低的貸款額度，故應謹慎評估。 依據現行政策，首購族需符合「名下無自有住宅」的條件，才能享有首購優惠貸款或較高成數的貸款額度。然而，一旦進行借名登記，出名登記人的系統記錄就顯示名下有房產，即便實際上並未持有，也會失去首購資格。日後申請貸款時，可能面臨失去優惠利率及貸款成數下降的問題。王昱涵指出，這對首購族來說是直接影響購屋成本的問題，有可能導致自身購屋計劃延遲甚至因而中斷。 此外，借名登記可能潛藏法律風險問題。例如，若出名人或借名人出現財務糾紛，該房產將可能被認定為債務追償標的。甚至，若借名人利用房產進行借貸詐欺，出名人也有可能被追究連帶責任。 王昱涵建議，民眾如要使用借名登記，這些涉及財務的情況，應慎重評估，並諮詢專業仲介、地政士或法律顧問，尋求誠信與合規的方式處理房產，避免日後可能產生的糾紛與損失，為自己的資產安全保駕護航。