房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
群義房屋北屯好市多店林修民店長。 圖／林修民提供 經統計每人一生中有2~3次的購屋機會，從最初成家立業結婚的小宅，到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅，接著小孩長大搬離家又回歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅，每次換屋都是我們的人生大事，到底買房時我們要考量哪些要點，才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢？又該如何選擇才能減少買房出錯的機率？今天就讓 安新建經與賣厝阿明邀請 服務已超過300位民眾成家的群義房屋[北屯好市多店] 林修民 店長來教大家判斷找出適合自己的好房。 這文章分成以下兩部份來說明： 買房我需要買多大？ 預售屋、中古屋哪一個適合我？ 買房我需要買多大？ 林修民店長提供民眾兩步驟的方式來規劃評估自己的買房需求，第一步要先確認自己現階段的存款、資金收入、現金流與貸款能力，還有自身可負擔的預算水位在哪，設定好購屋的總價，接著進行第二步需求建構，例如：現有居住成員、未來5~10年內同住成員是否會有變化、是否需要車位、書房…等個人對空間的需求，透過上述兩步驟就可勾勒出未來居住輪廓，確認好需求坪數後，就可以推算出適合自己的產品類型，鎖定之後從中挑選最適合自己需求的物件。 林店長以買房預算有1,500萬，物件坐落在台中市為例： ■新屋(預售屋/成屋)平均單價約45萬/坪，車位約200萬，1,500萬扣除200萬等於1,300萬，1,300萬除以45萬/坪等於約28.8坪，這個坪數大概就是新屋正兩房的物件，室內可使用坪數大約18坪。 ■中古屋平均單價約30~35萬/坪，車位約170萬，1,500萬扣除170萬等於1,330萬，1,330萬除以35萬/坪等於約38坪，這個坪數大概是正三房的使用空間，室內使用坪數大約28坪。 從上述說明可知在相同的預算下，新屋與中古屋的實際使用空間約有10坪的差異，當然，不同的產品也會有自己的優缺點，例如：中古屋公設比較低，故實際可使用坪數會比新屋高，但新屋相較中古屋來說，居住期間的修繕率較低，所以決定入手中古屋的民眾就需要自備一筆修繕的現金比較妥當。 預售屋、中古屋哪一個適合我？ 修民店長建議買房的總價帶設定除了要考慮現在已有的存款外，還要確認自己後續房貸的支出最好限制在每月收入的40%以內，若房貸超過月收入40%恐將壓縮生活品質；那在一開始的頭期款負擔要怎麼抓呢？若您手上的自備頭期款不到總價的20%~30%，...