住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
關於房屋稅的課徵,稅務局提醒大家,專供祭祀用途的宗祠、宗教團體的教堂和寺廟,只有在完成財團法人或寺廟登記後,且房屋為其所有者的情況下,才符合免徵房屋稅之資格。 安新建經賈承霖經理說明 : 如果是個人房屋提供教會用於宗教活動,但房屋並沒有註冊為教會所有,則不符合免稅要件,一樣需要繳納房屋稅。另外,違章房屋的部分,即便未經合法申請使用執照,但實際上有增加房屋的使用價值,是需要繳房屋稅的!此外,違章建築是房屋稅籍清查中,政府每年關注的重點,因此房屋如果有增建或改建,必須在可供使用之日起30天內,主動向當地的稅務機關申報。 安新建經賈承霖經理提醒 : 如果民眾在房屋屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架,有增加了房屋使用價值,必須與原有房屋一同課徵房屋稅。但如果棚架未設置門窗、牆壁,僅供遮陽或防雨之用,就可以免課徵房屋稅。同樣地,在房屋一樓前的人行道上搭建的棚架,如果未設置門窗、牆壁並供公眾通行使用,也可以免課徵房屋稅。 總之,無論是違章建築還是宗教機構,如果符合減免規定,記得在申報期限內向房屋所在地之稅捐稽徵機關提出相關證明文件,申請房屋稅減免,逾期申請者,則將自申請當月起適用減免,可別損失了自身權益喔! 安新建經賈承霖經理。 圖/賈承霖提供