住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
▲安新建經分析,受惠新青安貸款上路,下半年房市買賣移轉棟數相較去年,可望微幅增加或持平。(圖/資料照片)
疫情解封至今整體房市變數多難預測,預售屋受平均地權條例上路影響,建商推案集中於上半年329檔期,下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱;中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示,下半年房市機會點預計將轉移至成屋面,受惠新青安貸款上路,買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。
安新建經觀察,以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期,今年受7月1日新法案平均地權條例上路,禁止預售屋換約轉售,影響投資需求,故多數建商集中推案選擇在上半年,搶在329檔期推出新案;928檔期雖有8月甫推出的新青安房貸利多加持,由於拍板推行時間緊湊,建商來不及搶進,加上受明年總統大選不定數影響,檔期整體市場案量相對疲弱;二手市場部分,據信義房屋不動產企研室分析,第3季雖屬傳統房市淡季,但今年9月房市表現與7、8月差異不大,表現相對穩健。
後續至年底前封關的房市走向,安新建經丁義峰執行經理認為,相較預售屋市場,機會點轉移至成屋面,此趨勢從第二季買賣移轉棟數逐漸回溫,加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正,即可窺知一二。丁義峰表示:『預售屋市場受政策影響交易,但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠,會帶動房市成長,預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平,從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。』
另,若對新青安房貸相關有興趣之民眾,可洽財政部轄下八大公股行庫,目前貸款利率最低1.775%,只要借款人年滿18歲(民法成年),另外借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅,且申請貸款標的於申請日前6個月起購入,就可以獲得評估申請,詳細貸款原則依財政部公告為準。
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