房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 圖／潘麒安提供 房市熱翻天，各區域頻傳秒殺案、屢創新天價，難道台灣房價沒有天花板嗎？快要到傳統上禁忌的鬼月了，後續市況到底會怎麼走，安新建經與賣厝阿明今天來請教住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 近日雖然政府接連出手，先有中央銀行祭出第六波房市管制，八大地區第二戶限貸六成，另財政部也出面宣示，強調嚴控新青安貸款，僅限自用、不可炒房，不過，台灣各地房市市況似乎仍持續燒燙燙。 即將到來的農曆七月，房市是否會受到民俗月的影響，而有機會略為降温呢？就潘店長這幾年對市場的觀察，店長表示：如今似乎只有較年長的長輩客戶會介意鬼月相關禁忌，多數客戶只會在鬼月時避免開工動土、裝潢動工、搬家入厝等重大儀式，一般的看屋、簽約等活動大多照常進行。 多數人鬼月照看屋買房，僅避開動工與入厝 過往，鬼月總給人諸事不宜的感覺，尤其是房地產交易事關重大，一到鬼月總直接暫停，可以說是傳統淡季，但潘店長觀察這些年來，大家已經越來越不介意農曆民俗月了，多數客戶會照樣看屋、簽約、交屋，只有動工跟入厝儀式比較會避開，也有些客戶一樣會搬家，只是床不擺正，等到鬼月過了再擺正、拜拜，進行入厝儀式。 潘店長分享，曾遇過一位媽媽，要買房給小孩，看中一個物件後，因為遇到鬼月，就想等到鬼月過了再來簽約，但屋主無法接受，結果，該物件一個星期後就以更好的價格賣出。 「這位媽媽後來又看了兩、三年的房子才找到合意的物件，最後買到與當年錯過的物件坪數相似的房子，但房子總價較錯過的物件高了兩、三百萬！」潘店長說，台灣房價這20年來，一路上漲，只在中間有些短期震盪，越晚買、房價似乎越高。 四個因素，讓房價欲跌不易 潘店長提到下半年在幾個因素影響下，房市應該還是會維持熱鬧的氣氛。第一個因素就是黃仁勳旋風的持續延燒。店長說，如今台灣科技業大好，只要跟「科」字輩相關的，似乎都會跟著被帶動。 潘店長舉例，北投士林科技園區去年每坪價格還不到百萬元，如今開價普遍在140萬元左右，成交價也站上120萬元了。此區未來預估能帶進4萬個工作機會，後續還有輕軌的規劃，隨著周邊建設不斷成形、生活機能逐步到位，房價似乎沒有跌價的理由。 第二個因素是大通膨時代的來臨，潘店長分析，台灣本就地狹人稠、寸土寸金，如今土地價格漲，建材、工資等也都不斷提升，加上建商要繳的稅也增加，甚至還要注意ESG等面向，種種因素都讓建築造...