潘麒安X賣厝阿明X安新建經:民俗月不再是房市淡季 專家曝：四因素令房市降温不易

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住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。 圖／潘麒安提供

房市熱翻天，各區域頻傳秒殺案、屢創新天價，難道台灣房價沒有天花板嗎？快要到傳統上禁忌的鬼月了，後續市況到底會怎麼走，安新建經與賣厝阿明今天來請教住商不動產北投捷運加盟店的店長潘麒安。

近日雖然政府接連出手，先有中央銀行祭出第六波房市管制，八大地區第二戶限貸六成，另財政部也出面宣示，強調嚴控新青安貸款，僅限自用、不可炒房，不過，台灣各地房市市況似乎仍持續燒燙燙。

即將到來的農曆七月，房市是否會受到民俗月的影響，而有機會略為降温呢？就潘店長這幾年對市場的觀察，店長表示：如今似乎只有較年長的長輩客戶會介意鬼月相關禁忌，多數客戶只會在鬼月時避免開工動土、裝潢動工、搬家入厝等重大儀式，一般的看屋、簽約等活動大多照常進行。

多數人鬼月照看屋買房，僅避開動工與入厝

過往，鬼月總給人諸事不宜的感覺，尤其是房地產交易事關重大，一到鬼月總直接暫停，可以說是傳統淡季，但潘店長觀察這些年來，大家已經越來越不介意農曆民俗月了，多數客戶會照樣看屋、簽約、交屋，只有動工跟入厝儀式比較會避開，也有些客戶一樣會搬家，只是床不擺正，等到鬼月過了再擺正、拜拜，進行入厝儀式。

潘店長分享，曾遇過一位媽媽，要買房給小孩，看中一個物件後，因為遇到鬼月，就想等到鬼月過了再來簽約，但屋主無法接受，結果，該物件一個星期後就以更好的價格賣出。

「這位媽媽後來又看了兩、三年的房子才找到合意的物件，最後買到與當年錯過的物件坪數相似的房子，但房子總價較錯過的物件高了兩、三百萬！」潘店長說，台灣房價這20年來，一路上漲，只在中間有些短期震盪，越晚買、房價似乎越高。

四個因素，讓房價欲跌不易

潘店長提到下半年在幾個因素影響下，房市應該還是會維持熱鬧的氣氛。第一個因素就是黃仁勳旋風的持續延燒。店長說，如今台灣科技業大好，只要跟「科」字輩相關的，似乎都會跟著被帶動。

潘店長舉例，北投士林科技園區去年每坪價格還不到百萬元，如今開價普遍在140萬元左右，成交價也站上120萬元了。此區未來預估能帶進4萬個工作機會，後續還有輕軌的規劃，隨著周邊建設不斷成形、生活機能逐步到位，房價似乎沒有跌價的理由。

第二個因素是大通膨時代的來臨，潘店長分析，台灣本就地狹人稠、寸土寸金，如今土地價格漲，建材、工資等也都不斷提升，加上建商要繳的稅也增加，甚至還要注意ESG等面向，種種因素都讓建築造價提高，難免需要反映到房價上。

第三個因素是都更、危老案愈來愈多，台灣地震頻繁，政府鼓勵都更與危老重建，未來新建案持續登場，房價欲小不易，對周遭中古屋房市之價格亦會有帶動的影響。

最後也是最關鍵的因素，就是買方「怕買不到」的心態。潘麒安店長直言，最近各地的新建案常常傳出開案就秒殺的消息，連中古市場只要價格不要太離譜也都能很快就成交，整體市場氛圍，都讓買方越來越敢出手。

對於如今還想進場的買方，潘麒安店長建議，因北士科科技園區的發展一片看好，周遭的北投、士林地區房市必定會受到帶動，宜早些進場。如果是想在雙北市找房價比較親民的地區，還有淡水及林口一帶，因供給量相對充足，比較有機會買到。