房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
上一回我們提到「室內裝潢的驗收」蠻多朋友提到，如果是像新成屋或是中古屋，在不委託請專業驗屋公司的前提下，要自己做驗收，他們該如何下手呢？ 現在網路發達，不論是 Youtube 影片或是網路文章都有相關驗屋心得分享或試驗屋清單，但是！你確定你真的有搞懂嗎？ 不用擔心！我聽到各位的心聲，我們先來搞懂驗屋到底在驗什麼，再搭配驗屋清單，許自己一個完美無暇的家。 十字驗屋口訣 『風、火、水、電、光，天、地、壁、柱、窗』 十大項其實不外乎就是確認看是否有漏水滲水狀況、屋內排水是否正常，插座是否都有通電並且沒有漏電狀況等，每一項都很！重！要！ 如果真的分出重要性，「水、電」這兩個項目可以說是驗屋核心中的核心，但凡涉及到漏水及電路管線的問題，一旦房子裝潢後，要再處理水電管線的問題，花費的成本就相當高。 新成屋我該怎麼驗？ 有些民眾基於信任建商加上覺得「新成屋」裡面空蕩蕩的，不清楚如何驗收，就會「簡便式驗屋」，拿張衛生紙沖馬桶、確認開關、看看油漆，好了點交。在交屋後才發現這裡漏水，那裡有問題，欲哭無淚。 常見的新成屋缺失大致可以分為以下四點： 1. 排水孔泥沙淤積：工人便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積，排水不順。 2. 浴室天花板共用排風管：浴室天花板上的抽風排氣管沒辦法正常排氣出去，導致氣體卡在室內天花板。 3. 淋浴間滲水 無洩水坡度：洗澡的淋浴間拉門滲水到門外，可能是門框歪斜或是邊縫處的矽利康膠條未填補完全導致。 另外，要特別注意廁所的洩水坡度是否足夠，不然就有可能發生排水不順讓地磚有一塊塊的殘水。 4. 單一迴路接太多插座：要避免新成屋中配電盤的單一空間的迴路不要超過 6 組以上或是不同空間的線路連接同一迴路上，會造成用電量負荷不夠，跳電問題。 中古屋我該怎麼驗？ 大家在購買中古屋或是向仲介詢問物件時，一定都有聽過「原況交屋」不需要驗屋等，這邊要先釐清一下如果是購買『原況中古屋』就是指房子從蓋好後都沒有重新裝潢，因為我們驗完後，也沒辦法要求賣家改善，賣家不可能再回去找原建商處理。 但基於安全考量，我們還是可以請水電師傅檢查確認屋內的管線是否安全，比較擔心的是電線太老舊或是水管破裂漏水，那可能就頭痛了。 中古屋最主要先把握三項重點：電路管線、漏水排水、建築物結構體，...