安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「驗收眉眉角角之新成屋＆中古屋篇」

 

上一回我們提到「室內裝潢的驗收」蠻多朋友提到，如果是像新成屋或是中古屋，在不委託請專業驗屋公司的前提下，要自己做驗收，他們該如何下手呢？

現在網路發達，不論是Youtube影片或是網路文章都有相關驗屋心得分享或試驗屋清單，但是！你確定你真的有搞懂嗎？

不用擔心！我聽到各位的心聲，我們先來搞懂驗屋到底在驗什麼，再搭配驗屋清單，許自己一個完美無暇的家。

 

十字驗屋口訣

『風、火、水、電、光，天、地、壁、柱、窗』

十大項其實不外乎就是確認看是否有漏水滲水狀況、屋內排水是否正常，插座是否都有通電並且沒有漏電狀況等，每一項都很！重！要！
如果真的分出重要性，「水、電」這兩個項目可以說是驗屋核心中的核心，但凡涉及到漏水及電路管線的問題，一旦房子裝潢後，要再處理水電管線的問題，花費的成本就相當高。

新成屋我該怎麼驗？

有些民眾基於信任建商加上覺得「新成屋」裡面空蕩蕩的，不清楚如何驗收，就會「簡便式驗屋」，拿張衛生紙沖馬桶、確認開關、看看油漆，好了點交。在交屋後才發現這裡漏水，那裡有問題，欲哭無淚。

常見的新成屋缺失大致可以分為以下四點：

1.排水孔泥沙淤積：工人便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積，排水不順。

2.浴室天花板共用排風管：浴室天花板上的抽風排氣管沒辦法正常排氣出去，導致氣體卡在室內天花板。

3.淋浴間滲水 無洩水坡度：洗澡的淋浴間拉門滲水到門外，可能是門框歪斜或是邊縫處的矽利康膠條未填補完全導致。

另外，要特別注意廁所的洩水坡度是否足夠，不然就有可能發生排水不順讓地磚有一塊塊的殘水。

4.單一迴路接太多插座：要避免新成屋中配電盤的單一空間的迴路不要超過6組以上或是不同空間的線路連接同一迴路上，會造成用電量負荷不夠，跳電問題。

中古屋我該怎麼驗？

大家在購買中古屋或是向仲介詢問物件時，一定都有聽過「原況交屋」不需要驗屋等，這邊要先釐清一下如果是購買『原況中古屋』就是指房子從蓋好後都沒有重新裝潢，因為我們驗完後，也沒辦法要求賣家改善，賣家不可能再回去找原建商處理。

但基於安全考量，我們還是可以請水電師傅檢查確認屋內的管線是否安全，比較擔心的是電線太老舊或是水管破裂漏水，那可能就頭痛了。

中古屋最主要先把握三項重點：電路管線、漏水排水、建築物結構體，入住前先留意，往後住起來才會安全又舒適。

 

1.電路：漏電斷路器、接地線、線徑、線路破損，安全性問題。

2.漏水排水：漏水是購買中古屋最大的問題，漏水會針對窗框四周圍有無裂縫、窗戶密合度是否達標，天花板壁癌滲漏的問題。我們除了可以從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。

排水部分著重在「陽台」、「廁所」、「廚房」，避免排水管泥沙淤積，可能造成排水不順屋內淹水情況。

這邊要特別注意，不是只有新成屋才會發生泥沙廢棄物淤積的狀況，中古屋也會有這樣的情形喔！購買中古屋的朋友千萬不要忘記這項。

3.建築物結構體：結構水平、磁磚裂縫，影響住的安全。

中古屋可能會因為地震關係，造成地板空間有些微落差或是肉眼看不出來的門框變形，如果地板空間落差有1公分以上，建議不要入住，因為建築物結構已經有位移的現象，會影響到日後的居住安全。

 

新成屋或中古屋有保固嗎？

新成屋受《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中第11條規範「標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理」。

針對購買新成屋發現有瑕疵的朋友，我們可以參考《民法》第365條，要求建商提供固定建材及設備的5年保固期。但實際上，還是要以當初與建商簽約的買賣契約為主。一開始購屋相關的保固內容都要白紙黑字寫清楚喔！

中古屋的驗屋，是可以是在交屋之後進行，如果真的有發生嚴重的缺失，例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，還是可以在交屋後向賣方要求賠償的。

這邊要特別提醒大家，為了避免買賣雙方在計算日期上有認知落差，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。

保固效期最重要的就是「時間」只要在合理的實踐內提出問題，還可以向前屋主或是建商提出修補措施喔！

 

民法§365｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001

建築法§8｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109

新成屋買賣契約書範本｜https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/866026ec-3719-4a41-898c-cda58b1b32d9