房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
現代醫療愈來愈發達，台灣也走向高齡化社會，你有想過60歲以後自己只剩下房，卻沒辦法再工作了，到時候該怎麼辦呢？ 這個主題我們請安新建經 劉易昌 執行經理將內容分成三個單元來跟大家分享 ~ 這篇分成三個單元來跟大家說明： 以房養老是什麼？ 方案內容為何？ 優缺點有哪些？ Q1. 以房養老是什麼？ A ：國內銀行業者配合政府，推出「商業以房養老」業務，又稱為「不動產逆向抵押貸款」，甘單共就是屋主將房子設定抵押給銀行，銀行依照不動產鑑價估算放款金額及設定年限，算出每月給付金額及扣除利息，將餘額撥給貸款人（屋主）當養老金，就是「以房養老」。 金管會也鼓勵金融機構，多多開發商品來服務長輩們，想要了解最新資訊，可搜尋 金管會官網「商業型以房養老貸款」專區→https://pse.is/55pvx2 Q2. 方案內容為何？ A ：跟一般貸款一樣，銀行首先會審查個人條件和房屋條件： (1) 個人條件 申請人必須為年滿55～65歲之自然人，各銀行規定不同。 申請人須具完全行為能力，且信用良好，票信、債信往來正常。 原則上可以不用找保證人，若需保證人時，視各家銀行規定。 (2) 房產條件 因申請人年齡大、還款能力弱，所以銀對擔保品的要求也較嚴格，包括： 房屋所有權：必須為借款人單獨持有且自住使用。 建物登記用途：最好是「住」，部分銀行也接受「商」或農舍、公寓等，但是小套房或工業區住宅，核貸機率非常不高。 房屋所在地：多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸，減少脫手風險。 屋齡限制：大部分銀行都設有申請人年齡和屋齡的雙重限制，就是「申請人年齡＋貸款年限≧90，屋齡＋貸款年限≦60」的門檻，申辦前要注意到限制。 因應不斷變化的資金需求，除了原本的以房養老方案，現在還多了其他方式，如下： 傳統型 市面上較常見，每月給付固定生活費。通常核貸額度為房價7成、年限最長30年，利率2.19%起，詳細情況須洽詢各銀行。 (2) 循環型／累積型 與傳統型一樣是每月定額給，沒花到的生活費可累積到下個月，這些沒動用的額度就不計算利息。 (3) 年金保險型 這較特別是一次性給錢，但全額用來買即期年金保險，再由保險公司定期將保險年金撥給貸款人(屋主)，所以就算房屋因都更或重建而消失，或被保險人(屋主)提前身故，都不會影響年金保險的給付哦。 Q3. 優缺點有哪些？ A ：優點是長輩們可以住在自己熟悉...