房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
有鑒於疫情後台灣房市熱絡，且央行利率低，貸款種類一段式、二段式機動利率搞到霧煞煞，甚至部分搭配裝潢費用，貸款衝成數，到底該怎麼選擇呢？ 目前針對首購族，政府有提供相關的補貼方案，一是內政部在每年 7 、 8 月公開申請的「青年安心成家方案」；另一是財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是說各位有想買房置產的朋友，如果順利取得內政部與財政部兩個單位的住宅補貼貸款，等同於拿到 2 筆房屋貸款。 內政部的「青年安心成家方案」 • 貸款額度：最高新台幣 200 萬元。 • 貸款年限及償還方式：貸款年限最長 30 年，付息不還本之寬限期最長 5 年，含第 1 、 2 年。 • 貸款利率：第 1 年第 2 年零利率，第 3 年至第 20 年依家庭年收入郵儲利率從 -0.533%~+0.042% 都有 。 上述方案適用於年齡 20 歲到 40 歲的「首購族青年」，但是如果你是屬於「換屋青年」則年齡門檻會提高至 45 歲以下。假如是在申請前 2 年內新婚買房或是育有子女購屋者，其家庭成員均無自用住宅或是僅有 1 戶住宅且該住宅於申請日前 2 年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請。 財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」 • 貸款成數：最高八成核貸。 • ...