房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
想當包租公/包租婆，透過出租房子讓自己每個月多增加額外收入嗎？或是剛進入租屋市場，對一切都還很陌生嗎？今天就讓阿明幫各位新手房東整理『 4 大租屋流程』讓各位輕鬆找房客、收租金當個好房東。 房東端的租屋流程，基本上可分成 4 大階段「招租」、「帶看」、「簽約」、「點交」等，各項重點會再一一為大家說明。 STEP1 ：招租 / 登廣告 現在的招租平台非常多元，除了在物件門口貼上最原始的廣告宣傳單外，大家還可以透過最熟悉的 591 租屋網、 DDRoom 、 FB 地區性租屋社團…等地方刊登廣告。 Ａ・招租文案 文字內容將房內屋況描述越完整越好，例如：屋內格局及提供的設備、大樓有無門禁與電梯、有無物業公司管理(代收包裹)、水電費和其他費用計算方式及垃圾處理方式等等，越詳細越好，好處是能夠精準鎖定房客，同時也減少跟房客溝通的時間。 更詳細一點，可以將物件周邊的生活機能一併寫在文字內容中，例如：市區騎車 5 分鐘、步行 1 分鐘路口轉角有全聯等等的字樣。 Ｂ・屋況照片 特別要注意，如果是可以放照片的平台，物件照片盡量要乾淨、明亮，避免屋內雜亂不堪的樣貌，並且在照片張數許可下，角度及傢俱也要全面的拍到，將屋內確實會提供給房客的傢俱都拍齊全。 Ｃ・房東簡介 最後，用 20 字左右簡單提到自己的職業及背景（畢竟近期太多假房東/惡房東來詐財），附上手機號碼或是 LINE 的聯絡方式，讓房客安心也方便聯絡。 STEP2 ：帶看 帶看屋的環節是攸關房東會不會遇到真命租客的關鍵，不僅是租客在挑房子，身為房東的你們同時也在挑選租客。事實上，不論是透過訊息或是電話聯絡的那一刻起，房東就要開始注意租客的言談、禮貌等等之細節。 Ａ・基本問題 先透過電話或是訊息，確認租客背景？上班地點及職業？有沒有抽菸養寵物？是第一關篩選門檻，不符合自己期望的租客條件，就在一開始先婉拒，避免浪費帶看時間。 Ｂ・現場賞屋 雙方到現場後，房東除了介紹屋內格局及家電設備外，務必要提到水電費及其他基本費用的收費方式，再加上周邊或是社區環境等細節。假如帶看當天，雙方在租金方面有達成共識，房客有意願承租，可以當場簽約，或先付訂金保留再約時間簽約。 Ｃ・訂金細節 大部份訂金是收個形式，於正式簽約再轉成房租扣除，特別提醒有收訂金的房東，記得收訂金當下要寫收據給租客，內容要包含訂金金額、房客姓名、租金價格、入住日期、...