安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「新手房東看這邊！4大租屋流程」

 

想當包租公/包租婆，透過出租房子讓自己每個月多增加額外收入嗎？或是剛進入租屋市場，對一切都還很陌生嗎？今天就讓阿明幫各位新手房東整理『4大租屋流程』讓各位輕鬆找房客、收租金當個好房東。

房東端的租屋流程，基本上可分成4大階段「招租」、「帶看」、「簽約」、「點交」等，各項重點會再一一為大家說明。

STEP1：招租 / 登廣告

現在的招租平台非常多元，除了在物件門口貼上最原始的廣告宣傳單外，大家還可以透過最熟悉的591租屋網、DDRoom、FB地區性租屋社團…等地方刊登廣告。

Ａ・招租文案

文字內容將房內屋況描述越完整越好，例如：屋內格局及提供的設備、大樓有無門禁與電梯、有無物業公司管理(代收包裹)、水電費和其他費用計算方式及垃圾處理方式等等，越詳細越好，好處是能夠精準鎖定房客，同時也減少跟房客溝通的時間。

更詳細一點，可以將物件周邊的生活機能一併寫在文字內容中，例如：市區騎車5分鐘、步行1分鐘路口轉角有全聯等等的字樣。

Ｂ・屋況照片

特別要注意，如果是可以放照片的平台，物件照片盡量要乾淨、明亮，避免屋內雜亂不堪的樣貌，並且在照片張數許可下，角度及傢俱也要全面的拍到，將屋內確實會提供給房客的傢俱都拍齊全。

Ｃ・房東簡介

最後，用20字左右簡單提到自己的職業及背景（畢竟近期太多假房東/惡房東來詐財），附上手機號碼或是LINE的聯絡方式，讓房客安心也方便聯絡。

STEP2：帶看

帶看屋的環節是攸關房東會不會遇到真命租客的關鍵，不僅是租客在挑房子，身為房東的你們同時也在挑選租客。事實上，不論是透過訊息或是電話聯絡的那一刻起，房東就要開始注意租客的言談、禮貌等等之細節。

Ａ・基本問題

先透過電話或是訊息，確認租客背景？上班地點及職業？有沒有抽菸養寵物？是第一關篩選門檻，不符合自己期望的租客條件，就在一開始先婉拒，避免浪費帶看時間。

Ｂ・現場賞屋

雙方到現場後，房東除了介紹屋內格局及家電設備外，務必要提到水電費及其他基本費用的收費方式，再加上周邊或是社區環境等細節。假如帶看當天，雙方在租金方面有達成共識，房客有意願承租，可以當場簽約，或先付訂金保留再約時間簽約。

Ｃ・訂金細節

大部份訂金是收個形式，於正式簽約再轉成房租扣除，特別提醒有收訂金的房東，記得收訂金當下要寫收據給租客，內容要包含訂金金額、房客姓名、租金價格、入住日期、簽約日期、預計租期是幾號到幾號及房東/房客簽名等。

STEP 3： 簽約

Ａ・簽約資料

簽約時請對方提供『身分證及工作證（學生提供學生證）』，房東及房客可以互相留存影本，確定都是本人承租及出租，避免遇到Ａ來租結果是Ｂ在住，發生問題找不到人處理。

帶看前可以準備好『一式兩份』的合約，從行政院全球資訊網下載房屋租賃契約書範本列印，或是書局有賣制式的合約（請先確認是否為最新版本），如果房客當場確定要承租，就可以立刻簽約，不用再多跑一趟準備合約。

Ｂ・租約內容

押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等，都算是合約非常重要的內容，建議都要詳細記載於合約內。另外，屋內有提供的傢俱家電設備清單，建議要拍照列印出來或是列成清冊檢附在合約後方，承租與退租時可以此作為基準點交。

依據法律規定押金只能收2 個月，租金會依約定每月1日前繳交，如果有另外跟房客協議也要記錄在合約內。另外，修繕費用的劃分也要分清楚，非人為損壞的狀況，如：排水管路異狀、電氣設備故障等，依民法房東有維修的責任，但詳細修繕責任若另有約定，則會依照合約約定為主。

STEP4： 點交

點交環節，除了交給房客鑰匙及感應器外，同時也要確認房東提供的傢俱設備是否正常可以使用，以免到最後退房點交發生爭議分不清楚。如果是社區大樓，也可以讓房客認識管理室、信箱位置及垃圾場等相關位置，提醒房客遵守社區規約等等。

建議提供給房客使用電器類型的設備，可以備註廠牌，避免退房發生日立雙門冰箱變東元單門小冰箱的情況。