住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
網友在 PTT 上列出若有一位小孩或即將有小孩的小家庭，在雙北購屋優先考量，並且還羅列出 10 項購屋要點，房市專家一致認為，年幼小孩或小孩即將出生的家庭，以距離父母近的區域為優先考量，其次則是和選擇２房或３房，更甚建議選擇離捷運站點，縮短通勤時間。 有 網友在 PTT 版上留言，小家庭想在雙北買房，優先考量的重點是甚麼，引發不少網友討論。該名網友提及如果是只有一個小孩或是即將要有小孩的小家庭 以下選項各位在雙北買房的前３名優先順序是什麼 ? 1. 離父母近，可支援照顧小孩。 2. 離工作地點近。 3. 周遭生活機能好。 4. 空間， 2 房或 3 房。 5. 離台北市中心精華地帶近。 6. 離捷運站近。 7. 屋齡。 8. 有電梯。 9. 學區好。 10. 路大條不擁擠重劃區的環境。 由於 網友提到是只有一個小孩或即將要有小孩，得以想見是年輕夫妻的可能性較高，房市專家一致認為，先以居住長輩附近，可減輕負擔，且能兼顧工作為優先考量。 信義 房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議有小孩的年輕夫妻買房，以「離父母近，可支援照顧小孩」、「離捷運站近」和「空間，選擇 2 房或 3 房」為前三大考量。他分析說，先能安頓好小孩，才得以在工作和照顧小孩取得平衡點，可由此出發點評估購屋條件。至於學區部分，若房價相對低好入手，若房價相對高，其實寄放戶口也是一種解決的方式。 除了認同以照顧小孩為第一考量，安新建經業務經理張凱智則認為，離工作地點和近捷運也同等重要，可縮短通車時間，增加與小孩相處時間外，捷運站旁生活機能佳，有助於小家庭的生活品質。 信義房屋新店中央店主任高禕婷表示，居住長輩附近，可互相照應外，讓年輕人可更有餘力打拼事業，並且兩夫妻應先評估２房或３房，得以支應未來會增加的人口數，以免小孩出生後，就得緊急換屋。至於學區部分，高禕婷則認為，若能力許可範圍內，可提前一步到位，也是免除未來寄戶口的麻煩。