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信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

  【深耕校園類-中學師生組】由萬芳高中再次獲得,學生與老師以文山區歷史背景為主,在景美集應廟廣場前玩自製廟宇大富翁。(信義房屋提供) 2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動, 信義房屋 改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。   全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來 信義房屋 一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。   全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。   【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)   今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。   【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)   獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。   【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴

房市/安新建經: 「小家庭在雙北想買房 專家一致建議這點最重要」

網友在 PTT 上列出若有一位小孩或即將有小孩的小家庭,在雙北購屋優先考量,並且還羅列出 10 項購屋要點,房市專家一致認為,年幼小孩或小孩即將出生的家庭,以距離父母近的區域為優先考量,其次則是和選擇2房或3房,更甚建議選擇離捷運站點,縮短通勤時間。 有 網友在 PTT 版上留言,小家庭想在雙北買房,優先考量的重點是甚麼,引發不少網友討論。該名網友提及如果是只有一個小孩或是即將要有小孩的小家庭 以下選項各位在雙北買房的前3名優先順序是什麼 ? 1. 離父母近,可支援照顧小孩。 2. 離工作地點近。 3. 周遭生活機能好。 4. 空間, 2 房或 3 房。 5. 離台北市中心精華地帶近。 6. 離捷運站近。 7. 屋齡。 8. 有電梯。 9. 學區好。 10. 路大條不擁擠重劃區的環境。 由於 網友提到是只有一個小孩或即將要有小孩,得以想見是年輕夫妻的可能性較高,房市專家一致認為,先以居住長輩附近,可減輕負擔,且能兼顧工作為優先考量。 信義 房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議有小孩的年輕夫妻買房,以「離父母近,可支援照顧小孩」、「離捷運站近」和「空間,選擇 2 房或 3 房」為前三大考量。他分析說,先能安頓好小孩,才得以在工作和照顧小孩取得平衡點,可由此出發點評估購屋條件。至於學區部分,若房價相對低好入手,若房價相對高,其實寄放戶口也是一種解決的方式。 除了認同以照顧小孩為第一考量,安新建經業務經理張凱智則認為,離工作地點和近捷運也同等重要,可縮短通車時間,增加與小孩相處時間外,捷運站旁生活機能佳,有助於小家庭的生活品質。 信義房屋新店中央店主任高禕婷表示,居住長輩附近,可互相照應外,讓年輕人可更有餘力打拼事業,並且兩夫妻應先評估2房或3房,得以支應未來會增加的人口數,以免小孩出生後,就得緊急換屋。至於學區部分,高禕婷則認為,若能力許可範圍內,可提前一步到位,也是免除未來寄戶口的麻煩。

房市/安新建經: 「房市/疫情解封 求保值看未來性 新北買房前先看這」

疫情大規模解封倒數,遞延買盤也同步解封,在後疫情時代,該如何入手,尤其是房價高漲的新北市,專家建議,有三大重點一定要納入購屋考量,首重抗跌保值區,再考量上班交通便利性,若希冀有漲價空間,則需參考未來區域發展性。   由於台北市房價高不可攀,購屋族轉向新北市,近年新北市房價持續上漲,即便是新冠肺炎疫情爆發,房價也未見鬆動,因此若要在新北市買房,安新建經履約保證業務經理張凱智表示,要看三大部分,首重抗跌保值區,有成熟商圈,或在捷運周邊,例如板橋、永和和中和,屬成熟區域,亦算是新北第一環,公共建設完整,商圈也成熟,捷運路線包括藍線與橘線,相對抗別保值,惟平均住宅成交行情單價約 4字頭,相對新北市區域平均單價行情最高,購屋預算較高。   再者,因雙北上班族是重度依賴捷運交通工具,可考量捷運路線,依自己方便捷運路線選擇居住地點。最後,則是未來發展空間。張凱智強調,因新北外圍區域陸續建設捷運,包括正在發展之區域土城或三峽,除交通未來可期之外,相對價格較親民。   土城和汐止等地平均房價約 3字頭,張凱智說明,土城與頂埔區皆有重劃區,再加上土城聯合醫院的成立,又座落於板南線上區域,未來性可期待。再舉汐止為例,未來有汐止民生線規劃,可從汐止直接進入北市中心,且汐止區到北市距離不遠。   觀察樹林和三峽區等地發展,房價更是親民,平均在2 字頭。張凱智強調,樹林三峽北大特區的生活商圈已發展成熟,再加上三鶯線預計 2023年完線通車並銜接板南線,其未來發展仍有利多之話題。

安新建經: 安新熊保庇單元「被延遲交屋該怎麼辦?可以求償嗎?」

勝志原本和賣方定後天交屋了 房仲打來說廁所管線漏水,建議雙方延遲交屋等完整修繕完,但並不確定確切交屋時間 賣方延遲交屋可以要求賠償嗎? 😡 中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同? 🔑 解答分隔線: ___________________________________________ 正解: 1️⃣ 房仲如果盡了義務,告訴您延遲交屋的情形,要看買方您是否接受延遲交屋,一般來說雙方都能互相體諒,除非真的延遲過久,而衍生額外居住成本,就會請求賠償。 依買賣雙方訂契約規定,大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。 2️⃣ 以預售屋來說: 買賣契約成立後,買方依約付款,若建商未於一定期間內交付給買方,買方可向建商請求遲延利息。 每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息,買方可以按照買賣契約書約定內容 寄發律師函或存證信函,進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。 平均來說若超過3個月以上,可視同建商違約哦,建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外, 大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢! 3️⃣ 中古屋更常有延遲交屋的問題,假設原本說好交屋時間,可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去,這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等,通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。 房貸的撥款日才開始計算房貸利息。 交屋時,如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。 如果有影響到您的權益仍要設法維護,可以先連絡消基會,請消保官出面並提供法律諮詢,與建商協商爭取適度的理賠,相信這才是最快且又有效的方法哦! 以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔 💡