網友承租店面住宅月租 $25,000 ，房屋押金被房東要求支付３個月，疫情關係需要提前結束營業，但由於原先合約有載明，提前終止契約，房屋押金會被沒收，且房東有請代書到法院公證，以至於房東依據合約內條款，將Ａ小姐押金沒收，共7.5萬元。這樣的情況下，網友可以要求房東退還部分押金嗎？ 依上述 房客想提前終止租約的案例，我們可以分三個階段討論： １. 房屋合約公證的法律效果 ２. 房客提前終止租約的相關規定 ３. 消費者保護法相關規定 １. 房屋租賃契約公證之效果 房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免。 也就是說，如果有一方違約，是否可以強致對方履行，簡言之，就是可不可以「逕為強制執行」。 ２. 房客提前終止租約的相關規定 在新上路的租賃新制中，租賃契約應記載及不得記載事項，針對房東及房客應負的義務，及雙方的權益也作出明確的規範，尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。 內政部《住宅租賃契約》第 13 條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條，其中「提前終止租約」的規定。 a. 若簽約時租屋契約裡勾選「得」終止租約，而房客若在 1 個月提前告知房東無法承租事實，善盡了提前告知義務，則無須支付租屋違約金。 b. 如果合約勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，房客想要提前終止租約，以賠償 1 個月的租金為上限。 c. 如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約，這種狀況租客還是得要徵詢房東同意，才能解約，而且也得給房東違約金，但違約金最高也不能超過 1 個月。 以Ａ小姐的案例來說，屬於租約未到期提前解約，所以Ａ小姐需要在提前解約前一個月，告知房東無法承租的事實，而房東部分可依新版租賃契約規範，像Ａ小姐要求最高一個月租金為提前解約違約金．而押金剩餘部分應於確認租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。 除非，所承租的物件有「租金欠款未繳」、「屋內物品設備損毀及遺失」等狀況發生，房東才可以扣除押金作為賠償修繕的一部分，而修繕的責任阿明建議在租屋點交時就要先釐清，才不會事後在還屋點交時發生問題。 那這邊
勝志原本和賣方定後天交屋了
房仲打來說廁所管線漏水，建議雙方延遲交屋等完整修繕完，但並不確定確切交屋時間
賣方延遲交屋可以要求賠償嗎？😡
中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同？🔑
解答分隔線:
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正解：
1️⃣房仲如果盡了義務，告訴您延遲交屋的情形，要看買方您是否接受延遲交屋，一般來說雙方都能互相體諒，除非真的延遲過久，而衍生額外居住成本，就會請求賠償。
依買賣雙方訂契約規定，大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。
2️⃣以預售屋來說:
買賣契約成立後，買方依約付款，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息。
每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息，買方可以按照買賣契約書約定內容
寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。
平均來說若超過3個月以上，可視同建商違約哦，建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外，大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢！
3️⃣中古屋更常有延遲交屋的問題，假設原本說好交屋時間，可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。
房貸的撥款日才開始計算房貸利息。
交屋時，如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。
如果有影響到您的權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，與建商協商爭取適度的理賠，相信這才是最快且又有效的方法哦！
以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔💡
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