為了確保都市能有計畫地發展，因此政府規劃了土地分區，標記每塊土地的用途，人民必須依法使用土地，否則主管機關將會限制人民使用的權利，並做出相關的處罰。 土地其實被區分成很多種用途，與我們生活最為相關，也是最常聽到的區分方式為：住宅區、商業區、工業區，這三個分區中，最常讓人搞混的當屬住宅區與商業區的區別。 大家可能會覺得奇怪，很多地方常常都是住宅與商家混在一起，讓人搞不清楚這塊土地到底屬於哪一區，有些地方的商業區和住宅區又都分得十分清楚，到底是以何種標準來區分的呢？ 想知道如何區分土地所屬分區，其實只要搞懂二件事即可： 1、哪些土地分區可以做商業用途？哪些不行 2、如何查詢土地分區 __________________________________________________________________________ 詳細解答： 一、住宅區：可供特定營業場所 住宅區其實又可細分成第一、二、三、四種住宅區，每種住宅區的用途、容積率、建蔽率都有些不同，以下簡單介紹： 1、第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。 2、第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。 3、第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。 4、第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。禁止大規模之工業與商業等使用。 註： 1、建蔽率：指建築面積占基地面積之比例。簡單來說，建蔽率大，建物面積就大，空地面積就會小；建蔽率小，建物面積就小，空地面積就會大。 2、容積率：建築物的各層樓地板面積總和與建築基地面積的比率（不包括地下層與屋頂上的突出物）。簡單來說就是總建坪與總地坪的比例。容積率越大，可蓋的樓層數就越高。 3、關於各住宅區及商業區的建蔽率與容積率，各縣市都有不同的規定，但一般來說商業區的建蔽率與容積率都較住宅區來得高。 二、商業區：只能做商業使用 商業區也可細分為第一、二、三、四種，以下簡單介紹： 1、第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。 2、第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。 3、第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。 4、第四種商
勝志原本和賣方定後天交屋了
房仲打來說廁所管線漏水，建議雙方延遲交屋等完整修繕完，但並不確定確切交屋時間
賣方延遲交屋可以要求賠償嗎？😡
中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同？🔑
解答分隔線:
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正解：
1️⃣房仲如果盡了義務，告訴您延遲交屋的情形，要看買方您是否接受延遲交屋，一般來說雙方都能互相體諒，除非真的延遲過久，而衍生額外居住成本，就會請求賠償。
依買賣雙方訂契約規定，大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。
2️⃣以預售屋來說:
買賣契約成立後，買方依約付款，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息。
每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息，買方可以按照買賣契約書約定內容
寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。
平均來說若超過3個月以上，可視同建商違約哦，建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外，大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢！
3️⃣中古屋更常有延遲交屋的問題，假設原本說好交屋時間，可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。
房貸的撥款日才開始計算房貸利息。
交屋時，如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。
如果有影響到您的權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，與建商協商爭取適度的理賠，相信這才是最快且又有效的方法哦！
以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔💡
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