王俊勝 | 繼承房產不算二屋 專家解析央行豁免條款 第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由4成降為3成。 ■餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 3大排除對象： ■繼承者： 自然人名下有房者，且房屋屬繼承所得者，將不計入借款人名下之房屋數與房貸。意即繼承來的都不算，故排除繼承來的房子及房貸後，重新以借款人的現狀來認定，比如： ▌名下無房無貸者，買房=> 如同首購有寬限期，可貸八成。 ▌名下有房無貸者，買房=> 第一戶貸款，無寬限期，可貸八成。 ▌名下有房有貸者，買房=> 第二戶貸款，無寬限期，上限貸五成。 ■換屋族： 自然人因換屋需求而購買第2戶者，在與承貸的金融機構簽訂切結約定（一年內出售舊屋）後，得不受「本規定」貸款成數上限及不得有寬限期之限制。 ▌現房無貸→新申辦第一戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成。 ▌現房有貸→新申辦第二戶購屋貸款，有換屋切結，可以有寬限期，最高貸款八成，不限貸款5成。 ■已簽約： 自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋，且非高價住宅），意即即將交屋者，若符合新青安購屋貸款申辦資格(本人、配偶、子女名下均無房產)，不受本規定限制，可享有寬限期與最高貸款八成。 王俊勝說道，央行第七波限貸令中，針對繼承者提出的豁免條款問答中顯示，繼承人若選擇繼承房產並繼續清償其房貸，且之前未曾購屋，未來若購買新屋，繼承房屋的貸款不會被計入「二屋」範疇，仍可依首購標準申請貸款，包括享有正常成數評估及寬限期。然而，若繼承或購置的房屋屬於高價住宅，則仍受到信用管制的限制。 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html ...
勝志原本和賣方定後天交屋了
房仲打來說廁所管線漏水，建議雙方延遲交屋等完整修繕完，但並不確定確切交屋時間
賣方延遲交屋可以要求賠償嗎？😡
中古屋跟預售屋的延遲交屋罰則規範是否相同？🔑
解答分隔線:
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正解：
1️⃣房仲如果盡了義務，告訴您延遲交屋的情形，要看買方您是否接受延遲交屋，一般來說雙方都能互相體諒，除非真的延遲過久，而衍生額外居住成本，就會請求賠償。
依買賣雙方訂契約規定，大部分狀況來說延遲交屋期限最多不超過3個月。
2️⃣以預售屋來說:
買賣契約成立後，買方依約付款，若建商未於一定期間內交付給買方，買方可向建商請求遲延利息。
每逾一日就要按照已繳房地價款的萬分之5單利計算之遲延利息，買方可以按照買賣契約書約定內容
寄發律師函或存證信函，進而請求賣方或建商履行契約並負擔遲延責任賠償損害。
平均來說若超過3個月以上，可視同建商違約哦，建商除了需要將買方已付的購屋價金全數歸還外，大部分狀況之下還需要支付房地總價百分之十五的違約金給買方呢！
3️⃣中古屋更常有延遲交屋的問題，假設原本說好交屋時間，可能因為買方貸款不順利、也可能因為賣方還找不到下一個住處而搬不出去，這時候可以按照買賣契約書內容進行催告、請求遲延利息、主張解除契約及請求違約金等，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一哦。
房貸的撥款日才開始計算房貸利息。
交屋時，如果漏水問題尚未解決建議雙方討論扣部份尾款下來並特別附註解決漏水細項。
如果有影響到您的權益仍要設法維護，可以先連絡消基會，請消保官出面並提供法律諮詢，與建商協商爭取適度的理賠，相信這才是最快且又有效的方法哦！
以上的罰責或詳細條款還是需以個案當下所簽立的買賣契約為主喔💡
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